周报|均价44000元/㎡!去化100%!上周3项目开盘,销售冷热不均

今年清明假期多地楼市成交热度不减，郑州也有3个项目于假期间开盘，推房量共208套，各项目间销售冷热不均，改善型产品去化良好，北龙湖金茂如意府加推28套洋房全部售罄；另据数据监测显示，2021年第14周，郑州市二手住宅市场均价为14410元/平方米，环比下跌0.17%，跌幅收窄，稳中下行趋势延续，挂牌量139286套，环比增长0.2%，管南、万客来等商圈市场较为活跃。更多数据详尽下文。（统计周期：2021.3.29-2021.4.04）

新房

1、主城区三项目开盘，平均去化率42%

市场监控数据显示，上周郑州市有3个项目开盘，共推出208套房源，成交88套，平均去化率42%。环比前一周，开盘项目数量减少2个，推房量及成交量分别下降56%、75%，去化率降低34个百分点，各项目间销售冷热不均，改善型产品开盘去化效果较好。

本期开盘的3个项目中，北龙湖的金茂府如意府小批量加推28套洋房，全部售罄，去化率100%，项目周边水系环绕，景观资源丰富，临近地铁6号线（在建）、8号线（在建），主打科技住宅，客户认可度较高。经开区的融侨雅筑此次加推36套洋房，去化47%，项目周边配套较为匮乏，且竞品较多，客户分流严重，去化效果一般；金水区的常绿东风宸苑此次推出144套高层，去化30%，常绿东风宸苑为常绿集团进入郑州的排名前列项目，位于金水核心板块，东风渠南侧，交通便捷，配套齐全，但由于地块较小，仅规划三栋住宅，开发商常绿在其他地市口碑一般，毛坯价21700元/平方米，客户会存在一定质疑。

2、13个项目3007套商品房获准预售

据诸葛找房数据研究中心统计，上周郑州市共发放15张预售证，涉及13个项目3007套房源，新增商品房批准预售面积共计27.3万平方米。其中住宅数量为2483套，占比83%。分城区来看，本期金水区拿证项目数量最多，为1141套，其次是航空港区及惠济区，分别有762套、508套商品房获准预售。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第14周，郑州市二手住宅市场均价为14410元/平方米，环比下跌0.17%，跌幅较上周收窄0.09个百分点，延续稳中下行趋势。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

分城区来看，本期郑东新区以21815元/平方米的价格稳居首位，环比上涨0.15%；其次是经开区，市场价16687元/平方米，环比上涨0.04%；其余6个主城区市场价均环比下跌，高新区以0.28%跌幅居首，惠济区及二七区分别以0.19%、0.18%的跌幅位居第二、三。

3、二手房各城区挂牌房源分布

2021年第14周，郑州市二手房挂牌量为139286套，环比增长0.2%，增幅回落。八个主要城区中，金水、二七、惠济、经开4个区域挂牌量环比上涨，涨幅分别为0.54%、0.16%、1.85%、2.97%，分别有41976套、18515套、6710套、3643套二手房挂牌出售。中原、管城、郑东新区及高新区挂牌量环比下跌，跌幅分别为0.18%、0.16%、0.33%、1.96%。

4、二手房商圈涨降房源情况

监测数据显示，上周郑州市累计有6000套二手房调价，环比下降17.5%，结束此前连续六周上涨态势，市场活跃度有所下降，涨降价房源量均有不同程度回落。本期二手房涨价房源量为1068套，环比下降15.6%，占全部调价房源量的17.8%；降价房源量4932套，环比下降17.9%，占全部调价房源量的82.2%。

本期涨价房源量TOP3商圈为管城管南商圈、二七万客来及郑东新区郑州东站商圈，分别有56套、51套、45套涨价房源；降价房源量TOP3商圈为管城管南商圈、中牟县及荥阳市区，分别有224套、188套、174套降价房源。管南、万客来等商圈涨降价房源量均排名前列，片区内二手房市场较为活跃。

5、二手房热门降价小区

本期二手房热门降价小区分布较为广泛，主城、环郑郊县各占比75%、25%。其中管城区的富田太阳城、橡树玫瑰城、正商新蓝钻分别以32套、31套、29套降价房源排名排名前列、二、三位，小区均价12481元/平方米、14826元/平方米、16485元/平方米。

行业动态

1、郑州出台房地产整治方案：重拳整治一房多卖等行为

3月29日，郑州市房管局印发《郑州市房地产领域专项整治“双随机、一公开”部门联合监督检查实施方案》。主要检查对象：房地产开发企业，经纪机构，租赁企业和评估公司。对中介机构，集中整治违规行为包括：为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或为达交易目的，采取不正当手段为购房人伪造购房资料购房的；为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费等。对开发企业，集中整治违规行为包括：开发企业为达卖房目的，采取不正当手段为购房人伪造购房资料购房的；捂盘惜售或者变相囤积房源，达到商品房预售条件，不及时办理预售许可证等；一房多卖，损害购房人合法权益等。

2、年底前，地铁6号线一期和城郊线二期开通 3月29日，记者从全市交通运输工作会议上了解到，全市交通运输“十四五”时期的具体目标已确定：2021年上半年实现环城货运通道全线通车、2021年年底前实现第二绕城高速全部开工建设、2025年实现第二绕城高速闭环通车运行。2021年开通地铁6号线一期和城郊线二期。

到2025年，我市新增高速公路通车里程100公里以上，新改建干线公路200公里以上，郑州都市圈交通路网结构更优、通行效率更高，基本形成外畅内联的综合立体交通体系，郑州国际性综合交通枢纽地位显著提升。