大事记:郑州商住房库存去化周期7.4个月/星河控股挺进郑州/太古里拟落定二七德化街/郑州新增东西主干道/荥阳京襄古城项目招商

盘点一周大小事，述说一周新鲜事！3月19日至3月25日的一周里，国内、河南都发生了哪些与楼市有关的事儿呢？气象君梳理了一下，恐挂一漏万，所有消息均来源于媒体公开报道，仅供参考。

一周重磅

郑州商住房去化周期7.4个月

3月22日，来自郑州市房管局的消息，1-2月份，郑州全市商品房销售面积为412.19万平方米；其中，商品住房销售面积为357.64万平方米。与去年同期相比，2018年1-2月份商品房销售面积增加88.17万平方米，其中商品住房销售面积增加81.85万平方米。

截至2月底，郑州全市商品房累计可售面积为4299.04万平方米；其中，商品住房累计可售面积为1782.2万平方米。与去年同期相比，商品房累计可售面积增加1201.89万平方米，其中商品住房增加712.17万平方米。到2018年2月底，全市的商品住房消化周期达到7.4个月的合理区间。

一周河南资讯

51家！河南第二批绿色制造体系建设示范名单发布

3月22日，河南省工信委发布《关于公布河南省第二批高级及2017年省级绿色制造体系建设示范名单的通知》，其中高级绿色工厂8家、绿色园区2家、绿色供应链管理示范企业1家；省级绿色工厂12家，省级培育类绿色工厂28家。

黄河滩区迁建旧村已复垦土地1705.36亩

3月21日消息，今年河南省将加速推进黄河滩区迁建旧村土地复垦整治，力争在今年年底前完成首批试点旧村的土地复垦。目前已完成旧村土地复垦面积1705.36亩。

2018中国房企500强发布，28家河南房企入围

3月21日，2018中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行，500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。保利、融创、绿地、中海、龙湖、华夏幸福和富力分列四到十位。

河南本土房企表现不俗，建业、正商强势位列五十强，鑫苑、康桥、名门、绿都挤进100强，和昌、永威、正弘、亚新、亚星、朗悦、新东润、碧源、裕华、振兴、豫发、盛润、昌建、楷林、新田、河南置地、浩创等入围500强。

往期文章：

重磅！2018中国房企500强发布，豫派地产崛起！（附全名单）

河南9家建筑施工企业资质申报弄虚作假被通报

3月20日消息，金龙湾园林绿化工程有限公司等9家建筑施工企业资质申报过程中存在弄虚作假行为，被河南省住房和城乡建设厅通报批评，不批准其资质申请。

河南省首次集中向公众开放5家环保设施单位

3月20日消息，3月22日至31日，河南省5家环保设施和城市污水垃圾处理设施将首次集中向公众开放。据了解，排名前列批全国环保设施和城市污水垃圾处理设施向公众开放名单已公布，全国共124家，河南省入选5家。我省入选的5家单位全部参加本次集中开放活动，分别是：河南省环境监测中心、中原环保股份有限公司五龙口水务分公司、郑州市南三环污水处理厂、郑州荥锦绿色环保能源有限公司（荥阳垃圾焚烧发电厂）、中再生洛阳投资开发有限公司。　

第十三届河南省运会9月在周口开幕

3月20日消息，由河南省政府主办，省体育局、省委省直工委、省总工会、省教育厅等单位联合承办的河南省第十三届运动会，将于9月12日在周口开幕。

河南省水利工程施工场地要做到六个100%

3月19日，河南省水利系统环境污染防治攻坚战推进会召开，据了解，河南省水利工程施工场地要做到六个100%，即施工作业面100%围挡、物料堆放100%覆盖、出入车辆100%冲洗、施工场地路面100%硬化、拆迁场地100%湿法作业、渣土车辆100%密闭运输。

河南开展第二批“公交优先”示范城市创建

较高一年补贴1300万

3月19日消息，河南省决定开展第二批“公交优先”示范城市创建工作，将择优选择确定4个省辖市、3个省直管县。在三年创建期间，每年给予创建主题为“路权优先”省辖市不超过1300万元、其它主题省辖市不超过1000万元、县级城市不超过600万元补贴资金。

2018河南第三批1008个招商项目发布

荥阳京襄古城项目招商

3月19日，2018年河南省第三批招商引资项目公布，共1008个项目，总投资额超1.28万亿。项目涉及仓储物流、商业地产、健康养老、旅游业、文化产业、装备制造等多个行业。其中郑州共有95个招商引资项目，航空港占11个。

往期文章：

较新!2018河南第三批1008个招商项目发布,郑州占95个(附名单)

郑州北郊将再添一条主干道

3月23日，郑州市城乡规划局发布“新龙路道路规划”批前公示，公示日期为2018年3月23日 至 5月07日，公示文字说明，连霍高速北移后，现在的连霍高速将改造为城市快速路，南侧的新龙路由快速路调整为主干路，原则上控制廊道总宽度维持180米，红线由80米调整至50米，江山路以西，中州大道以东绿线65米，红线50米，控制廊道总宽度180米，规划道路横断面为180米；江山路至中州大道段红线50米，绿线30米，建筑后退绿线20米，实施绿线总宽度不少于50米，规划道路横断面为150米。 

郑州拟认定21家总部企业，每年较高可获2000万奖补

3月22日，郑州市政府发布公示。根据《郑州市人民政府关于印发郑州市加快总部经济发展激励暂行办法的通知》，拟认定21家企业为总部企业，较高1000万元落户奖励、500万元新建、购买办公用房补助、每年较高500万元的经营贡献奖励；算下来，每年较高可拿2000万元奖补。引进高层次人才，还可享“智汇郑州”优惠政策。中建七局、国基建设、泰宏建设、河南五建、河南一建等位列其中。

前两个月郑州主要经济指标好于预期

3月21日，郑州市统计局发布前两个月经济运行分析，今年1~2月，全市经济运行保持去年以来平稳的增长态势，主要经济指标完成情况好于预期。数据显示，前两个月，全市固定资产投资同比增长9%，增速比去年全年提高0.8个百分点。第三产业投资增势喜人，同比增长19.8%。基础设施和房地产投资继续保持快速增长。其中，基础设施投资同比增长57.6%，房地产投资增长19.4%。

郑州大棚户区改造新政公布：老旧片区不再进行大规模拆迁

3月21日，郑州市人民政府关于进一步完善大棚户区改造工作的意见公布。今后郑州市老旧片区，原则上以综合整治提升为主，不再进行大规模的拆迁改造。

往期文章：重磅！郑州棚改新政，不用担心K2抢地了

超380亩！郑州八宗地块竞拍，锦艺、万科、国控起始价成交

3月21日，郑州国土局挂牌出让中原区、二七区、惠济区等区域8宗地块。最终，8宗地块均底价成交，总揽金近34亿元，总出让面积约25万平方米。在此次土拍中，中晟置业摘得中原区1宗地、国投置业摘二七区3宗地、锦艺摘得惠济区3宗地，万科摘得高新区1宗地。

其中，26号地即上宾城项目用地由中晟置业以起始价3.2亿元摘得，折合楼面价1983元每平米。锦艺以13.2亿元摘得30号、31号、32号三宗地地块，面积总计7.2万平米，将作为锦艺四季城后期用地。

此外，国投置业同样以13.2亿元摘得27号、28号、29号地，面积总计10.1万平米，预计作为国控西城项目安置房用地。万科美景子公司以4.4亿元摘得33号地块，成交单价423.54万元每亩，楼面价2271元每平，预计万科城后期用地。

太古里项目拟落定郑州二七区德化街

3月21日，郑州二七区公布多个重大项目，首次正式确认太古里项目落定德化街，占地85亩，建筑面积48万平方米。据官方消息，太古里项目将打造集太古汇、太古里、物资大会纪念堂、空中集市、创客中心、商务办公于一体的城市中心精品工程。

郑州国家中心城市建设工作推进会召开

3月20日，郑州市委、市政府召开郑州国家中心城市建设工作推进会。省委常委、郑州市委书记马懿强调，要突出“以建为主”，扎实推进新型城镇化，统筹做好安置房建设、交通设施建设、重点片区开发、县城和中心镇提质扩容、城市精细化管理等工作。

郑州房价连续5个月同比下降

3月19日，国家统计局发布《2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，2月份，郑州新建商品住宅价格与1月份持平，同比连续5个月下降。

2月份， 70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。从环比看，有12个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间；郑州和成都2个城市持平；天津微涨0.1%。从同比看，有9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.5个百分点之间；成都持平。其中郑州下降0.4%，继去年10月份以来，连续第5个月同比下跌。

中牟县人文路跨贾鲁河大桥正式通车

3月20日凌晨，中牟县人文路跨贾鲁河大桥正式通车，贯通了中牟新城区南北。据了解，人文路跨贾鲁河大桥工程总长890米，桥梁总长526米，宽55米。中幅桥为机动车桥，两侧边幅桥为辅道桥。该桥主塔塔柱垂直高度为71.6米，悬挑长度达8.75米，与地面夹角60度；装饰塔为凤首箜篌（中国古代弦乐器）造型，是亚洲最宽的无背索斜塔斜拉桥。

焦作今年首批134个重点项目集中开工

3月23日，随着河南蛮蛮云计算技术有限公司云计算数据中心(二期)项目、河南中富纸品包装有限公司年产1.2亿平方米新型环保包装材料项目、武陟县华夏幸福产业新城基础设施建设(一期)项目的开工，焦作市2018年排名前列批134个、总投资324.1亿元重点项目大会战拉开序幕。

开封2018年排名前列次重大项目集中开工

3月22日，开封市举行2018年排名前列次重大项目集中开工仪式。89个重大项目同时开工，总投资1258.6亿元，年度投资目标275亿元。开封市此次集中开工项目涵盖工业、社会事业、服务业、城市环保、农林水等方面。

新乡王府井平原商业小镇全部起始价摘地

3月20日，王府井平原商业小镇在新乡平原城乡一体化示范区的商业地块全部以起始价摘牌。根据四川蓝光发展股份有限公司发布的公告，公司下属控股子公司河南王府井置业有限公司，当日竞得位于河南新乡市平原新区的10宗土地，地块中包含3宗商服用地、1宗住宿餐饮用地、4宗住宅兼容商业用地、1宗批发零售用地以及1宗纯宅地，土地面积合计49.78万平方米（约746.73亩），成交总价合计10.62亿元，目前蓝光发展拥有河南王府井置业58.80%的权益。

据了解，王府井平原商业小镇项目包括奥特莱斯购物中心、综合商业区及学校等，项目建成后，将成为集商业、商务、休闲、购物、娱乐、研发展示等功能于一体的欧式风格商业小镇，对提高平原新区城市品位、改善人居环境、打造城市品牌产生极大的推动作用。

往期文章：刚刚！王府井平原商业小镇全部起始价摘地！远郊新宠发力！

2017年洛阳市总人口710.14万，比上年增加5.03万

3月20日消息，近日，洛阳市统计局发布《2017年洛阳市主要人口及城镇化发展数据简析》显示，2017年，洛阳全市总人口710.14万，比上年增加5.03万；洛阳市二孩出生数量首次超过一孩，实施全面二孩政策成效显现。

2017年，洛阳全市总人口710.14万，比上年增加5.03万；全市常住人口682.25万，比上年增加2.15万；市区常住人口219.16万，比上年增加0.78万。

2017年，洛阳市城镇化率为56.02%，较上年增加1.67个百分点，比全省的50.16%高出5.86个百分点；全市城镇人口达到382万，比上年增加12.57万人，其中有2.32万人增加在洛阳市主城区。

洛阳嵩县23个重大项目集中开工

3月18日，嵩县举行排名前列季度重大项目集中开工仪式。23个重大项目集中开工，总投资99.7亿元。

此次开工的项目涉及现代中药、装备制造、新能源、文化旅游、基础设施、脱贫攻坚等领域，包括洛阳汉广中药材初加工项目、民生药业集团华美生物医药扩建项目、洛阳荣川再生资源回收有限公司综合利用项目、陆浑湖国家湿地公园建设项目、嵩县白云小镇建设项目、嵩县妇幼康养中心建设项目等。

专家观点

朱中一：房地产业起码还有十年左右的发展期

房地产市场的发展除政策导向外，需求是最基本的动力。城镇化的持续推进、城市的更新改造和人民日益增长的美好生活的需要是房地产发展的三大基本因素，房地产业起码还有十年左右的发展期。

余英：房企一定要踩准高铁城市年的节奏

影响到未来房企在中国投资拿地，最重要的一点就是高铁城市年的到来。高铁带来城市区域经济的重构和部分城市的异军突起，将是今年乃至未来两三年的一个较大的亮点。房企在下一轮一定要踩准节奏，要踩那些未来有房价上涨、有市场爆发的城市。

国内政策

国务院发布促进全域旅游发展指导意见 

支持旅游综合体建设

3月22日，国务院办公厅发布《关于促进全域旅游发展的指导意见》指出，将推动旅游与城镇化、工业化和商贸业融合发展。建设美丽宜居村庄、旅游小镇、风情县城以及城市绿道、慢行系统，支持旅游综合体、主题功能区、中央游憩区等建设。

北京：四环内限制各类用地调整建商品住宅

3月23日消息，日前，北京市规划国土委发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》，限制四环路以内和中轴线延长线、长安街延长线这“两轴”周边的各类用地调整性质改建住宅商品房。据悉，这也是北京首次在用地性质上设“负面清单”。

西安放大招“抢人” 

3月23日，西安推出新的落户政策：即日起，在校大学生仅凭学生证和身份证即可完成在线落户西安，这一举措面向全国开放。

北京开始“抢人”了

3月21日，《北京市引进人才管理办法（试行）》出台，正式宣告北京进入“抢人”战场。

凡是符合北京市高精尖产业发展方向并达到一定条件的科技创新人才、文化创意人才、体育人才、加大国际交往中心建设的人才、金融管理人才、专利发明者和北京市紧缺急需的自由职业者，均可引进。

建立优秀人才引进的“绿色通道”，符合三大条件之一的人员来京工作的，可快速办理引进手续。

1）“千人计划”和“海聚工程”的中国籍入选专家；

2）“万人计划”、“高创计划”、中关村“高聚工程”的入选人；

3）国家较高科学技术奖获奖人，国家自然科学奖、国家技术发明奖、国家科学技术进步奖二等奖及以上奖项的主要获奖人，本市科学技术奖一等奖及以上奖项的主要获奖人。

引进时一般应在聘用单位工作满2年。引进时年龄原则上不超过45周岁，“三城一区”引进的可放宽至50周岁，个人能力、业绩和贡献特别突出的可进一步放宽年龄限制。引进人才的配偶和未成年子女可随调随迁。

加强引进人才落户保障。引进人才无产权房屋的，可在聘用单位的集体户落户；聘用单位无集体户的，可在单位存档的人才公共服务机构集体户落户。

昆明进一步放宽落户限制 大学毕业生可先落户再择业

3月20日，从昆明市公安局获悉，根据云南省人民政府和上级公安机关相关规定，昆明市进一步放开放宽相关落户限制。全日制高校、职业院校毕业生、具备专业技术职称或技工资格人员、留学归国人员，可以申请将户口登记在实际居住社区的集体户口，先落户再择业。

武汉：房地产商不得拒绝购房人使用公积金贷款

3月21日，武汉公积金中心、市住房保障房管局、市国土规划局等部门联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，在公积金贷款方面，房地产开发企业不得拒绝购房人正常使用公积金贷款。

大连：限制区新购住房满2年方可交易

二套首付不低于60%

3月21日，辽宁省大连市国土资源和房屋局发布《关于进一步贯彻落实房地产市场平稳健康发展通知》，对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区(以下简称中心城区)拥有2套及以上住房的，暂停向其销售中山区、西岗区、沙河口区及高新区(以下简称限制区域)的住房(含商品住房和二手住房，不含公寓，下同)。

对于非本市户籍居民家庭在本市中心城区拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。非本市户籍居民家庭在本市中心城区没有住房的，在限制区域可购买1套住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。同时，凡在限制区域内新购买住房的，需取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

在信贷方面，中心城区单人住房公积金较高贷款额度由45万元下调至40万元。家庭购买第二套住房办理个人住房公积金贷款的，首付款比例不得低于60%，贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；对购买第三套及以上住房停止发放住房公积金个人住房贷款。

国内市场

成都天府奥体城13个基础设施项目集中开工

3月22日，成都天府奥体城13个基础设施项目在成都天府国际空港新城集中开工，包括7个道路基础设施项目、1个产业配套类项目、2个公共服务类项目和3个绿化景观项目，总投资达260.8亿元。

杭州临安19.3亿元挂5幅宅地 首推3.34万平米租赁用地

3月21日，杭州临安区挂出临政储出[2018]1-5号共计5幅地块，当中包括4宗宅地和1宗租赁用地，5地块总出让面积280亩，总起价19.3亿元，地块将于4月24日出让。

其中，临政储出[2018]5号租赁地块为临安经济开发区控规单元A1-02-02地块，该地块出让面积3.34万平方米，容积率1-1.5，建筑面积5万平方米，起价6029万元，起始楼面价1205元/平方米。据悉，地块是临安继杭州主城后，排名前列推出租赁宅地的区域。根据要求，该地块为人才租赁住房用地。

天津4亿出让宁河桥北新区地块 首现土地竞教育配套

3月19日发布公告，天津房管局将挂牌出让一宗位于宁河桥北新区恒大项目南侧的住宅用地，总出让面积为5.2万平方米，起始价为4.02亿元，挂牌时间为4月8日至4月19日14:30。

需要注意的是，该地块竞买条件提出竞得人须出资8000万元用于桥北新区实验学校建设。当挂牌竞买报价达到较高限价4.02亿元时，不再接受更高报价，转为竞报对桥北新区实验学校建设出资额，竞报出资额上限为8000万元。这也是天津土地出让引入较高限价规则以来，首次提出竞报教育配套的限价模式。

企业动态

星河控股挺进郑州

3月24日，星河控股首入郑州即携手郑州控股公司和郑州地产集团，落子二砂文创广场。

该公司网站介绍称，星河控股集团成立于1988年，历经30年发展，现已完成“1+4”集团架构搭建，从房地产开发商转型成为地产、金融、产业、置业四大业务板块协同发展、融合共驱的综合性控股集团。2017年，星河控股集团营业总额超过270亿元。连续七年入围中国地产百强。

星河地产开发运营的“星河模式”及星河精品品牌已被业界高度认可。2006年的星河国际面世，成为引领深圳中心区住宅市场的标杆。深圳福田星河COCOPark在全国首创情景式休闲购物中心，至今仍为深圳乃至珠三角购物中心典范。星河第三空间，缔造“一站式奢华家居主题购物中心”概念，成为华南区较具创新精神和品牌影响力的高端国际家居商业品牌。深圳星河丽思卡尔顿酒店成为丽思卡尔顿在中国的旗舰项目。

万科香港排名前列独资住宅项目已申请楼花，总投资90亿港元

3月22日，万科位于香港屯门的排名前列独资住宅项目正式对外宣布案名为“Le Pont 上源”。据悉，该项目规划有五座大楼，可提供1154个单位，户型包括一至四房，最小面积为350-400平方呎，其中一至两房的刚需户型为主打产品，占比70%。

万科在该项目上的总投资达到90亿港元，目前项目已申请楼花，获批后较快可于下个月推出市场，进入销售阶段，但目前销售价格及推货计划尚未明确。

建业地产获河南濮阳、商丘两轻资产项目，面积40万平方米

3月20日，建业地产股份有限公司发布公告称，公司间接全资附属公司中原建业分别于2月8日、2月9日，与濮阳建润、虞城申宇订立房地产项目委托管理合同。据了解，订立合同的项目分别为南乐县一行路项目、虞城县嵩山路项目。

其中，南乐县一行路项目委托管理合同为期40个月，计划建筑面积约17.6万平方米。虞城县嵩山路项目委托管理合同为期50个月，计划建筑面积约22.8万平方米。

公告表示，南乐县一行路项目和虞城县嵩山路项目为建业集团轻资产战略的第七十八和第七十九个项目。

新华书店国基路美盛店开放

3月18日上午，由河南省郑州市新华书店有限公司和美盛地产集团携手打造的新华书店国基路美盛店正式开放。它的开业，填补了郑州北区综合性书店的少有新华书店国基路美盛店约3200㎡，是郑州面积较大的新华书店之一。据了解，新华书店国基路美盛店开放当日共开放在架图书10万余册，涵盖社科、人文、艺术、教育等上万个书目。

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