购房看东区:哪些楼盘值得购买?

郑州人爱东区。

很多人想在东区买房。

狭义东区，指的是老郑东新区，包含北龙湖组团。

但，北龙湖实在太贵。与大多数购房者无缘。

广义东区，包含东三东四组团，白沙组团。

今天，

郑州东区，已经不单单是指一个郑东新区，而是金东、杨金、经开区、郑东新区所组合而成的郑州东区，郑州企业、人才和资金的流向之地，房产涨幅的背后，是其他区域无法比拟的安全性。

很多人在后悔，在10年前没有选择郑东新区。

那时候，郑东新区的房子和老城区基本一个价。甚至，比老城区，还便宜。

但是十年后，天上人间，不同境遇。

▲16000-19000元/㎡价格档位

融创中永中原大观：目前推出的户型面积段为107㎡、138㎡、150㎡，单价16500-17500元/㎡，桑园城改，周边目前配套相对比较齐全，未来规划4号线经过此地，但临着中州大道和北三环双高架，所有住宅带3层底商，有一定嘈杂。

泉舜上城：目前推出的户型面积段为68-129㎡，单价19000元/㎡，郑州一环地段，地铁口，旁边是万科美景世玠，自带商业，特别的城市中央核心区域的配套。

瀚海尔湾：目前推出的户型面积段为86-172㎡，单价19000-22000元/㎡，优势是龙子湖以北环境好。

碧桂园国控天誉：目前高层单价19000元/㎡，洋房单价23000元/㎡，从不到2.5的容积率来看，项目是定位改善的，但所在的杨金片区目前配套很寒酸。

融创金林金水府：目前推出9号楼楼王218㎡大平层，价格19000-20000元/㎡。金水府是沈庄城改项目三期，之前是大观国际、金林中心，其占地65亩，共8栋楼，1栋13层，7栋38-39层，属于超高层，对二环有情节的改善人群可以选择，此外改善的话还是多看看北龙湖。

鑫苑金水观城：目前单价19000元/㎡，较大卖点就是地段了，可以说是金东区域最后一块住宅用地了，地铁、主干道、金水河景观，适合地缘客户，此外这样的价位可选择的范围很大。

阳光城檀悦：目前推出的户型面积段为88-106㎡，单价18000元/㎡，属于三环内的核心地块，周边配套成熟，离地铁5号线也较近。一个重要的地理优势是，距离郑东新区CBD很近。

华润紫云府：目前在售楼王7#楼，155㎡大户型，单价19000元/㎡;

中海万锦公馆：目前推出的户型面积段为89-142㎡，高层精装价格在17000元/㎡，在经开滨河国际新城，距离郑州外国语经开校区一路之隔。

康桥悦蓉园：目前在售高层推出户型面积段为89-188㎡，单价在18000元/㎡，同时还有洋房产品。

青风公园：目前在售建面约98/118㎡的成品高层，单价17500元/㎡，除霾技术是主打亮点，并把过滤后的PM2.5含量写进购房合同里，同时青风公园的60项精装细节也颇为考究。

信保春风十里：目前推出的户型面积段为81-150㎡，单价17000元/㎡，除了较低50米的楼间距外，户型设计佳，从现场工地来看，整体干净、细致。但与滨河其他楼盘相比，此盘更偏刚需。

郑地美景东望：目前高层清盘，剩余6栋洋房年后销售，三个户型面积段，分别为145㎡、160㎡、185㎡，据悉价格将比之前有所上调。但即便有所上调，该盘价格还是具有性价比，这不是随便说说，而是价格是实实在在的。目前白沙片区供求失衡，房源很少，2019年有星联御象湖、蓝城诚园、汇泉东悦城、福晟•钱隆首府等楼盘可以有更多选择。

▲20000-25000元/㎡价格档位

英协生生银河居：目前推出高层，户型面积段为96-145㎡，单价23500元/㎡，对面就是熊儿河，还有干净的道路和绿化，今年将正式运营的地铁5号线祭城站距其有数百米，这里周边是祭城餐饮文化一条街，属于东区拆迁较早的区域，可以说生活气息比较浓厚，但在一定程度上也影响了片区的格调。

亚新海棠公馆：目前推出户型主要是180㎡，单价21000元/㎡，

万向湖畔晓风：目前推出建面约111-140㎡户型，单价21500元/㎡上下，签约了河南省第二实验中学，此外周边还有龙子湖幼儿园、龙子湖小学、94中三所学校，但东侧全是安置房，西侧商品房+科教园区，且万向集团实力一般，会不会对合作的绿城物业造成不好影响?

英地金台府邸：目前所剩房源不多，户型面积段为86-201㎡，单价22200元/㎡左右，产品中规中矩，尤其是户型设计严重不合理，但高铁片区已经没有其他住宅，所以和海马公园一样比较热销。

建业半英里：目前推出户型面积段40-82㎡，单价23000元/㎡，除了距离北龙湖和CBD很近之外，较大优势是正好位于地铁5号线的环线上，也就是距离5号线祭城站60米。但以这样的单价去买一个小户型，投资的红利已不大。

未来华庭：小开发商，40多亩不规则地块，建议直接放弃。

康桥东麓园：目前推出户型面积段为89-144㎡，单价19000-22000元/㎡，康桥品牌、地块方正，但周边是产业园、安置房，杨金其他项目都概莫能外。

万科美景世玠：金水区明星楼盘，房源清盘中，仅剩少量168㎡、200㎡平层洋房，单价30000元/㎡，价格确实不低，适合喜欢老城区的改善客户，黄河路南阳路的二环、地铁5号线地铁口，但对于更多改善客户，想一步到位的话，还是建议北龙湖。

▲26000-32000元/㎡价格档位

海马公园：目前只剩下5套房源，户型面积有100㎡左右以及155㎡的，单价22500-26500元/㎡，另还有还有290-339的叠拼院墅，但不对外销售。除了区位良好、双地铁、小学外，通过以往交房效果来看，产品相对过硬，目前基本清盘，价格也一直是高铁片区的制高点。

正商善水上境：目前在售高层180㎡左右户型、洋房200㎡左右户型，高层精装交付均价32000元/㎡，自身品质还是可以的，市场认可度也还不错，2018年12月的交房从实际效果来看是可以的。

可以看到，整个郑州东区在售房源已经不多，其中还不乏小开发商、小地块、产品力不高的项目。

买房子，就应该买当下什么都没有，短期内周边一定什么都有的房子。

这就是著名的推窗理论。如果你窗外什么都有了，商场，地铁，公交，医院，学校都有，配套齐全，住家很方便，闭眼买。从投资升值的角度出发，我不建议你们购买。

因为配套齐全意味着这样的房子缺乏成长性，缺乏成长性的房子将来溢价空间小。

打个比方，市内已经有地铁口的物业，你再给它一条地铁，其实溢价很小。而有些地方就不同了，一个从来就没有地铁的区域，首条地铁开通带来的溢价那是相当可观的。

所以买房子，最重要的就是要有：前瞻性。

而前瞻性很重要一点：就是提前布局。别人看不上的时候你就要买入，等大家都抢着要的时候，你就躺着赚钱。

从这点看，购入绿城百合及周边的东区业主，无疑是非常幸运的。东区的崛起，得益于城市的扩张，在寸土寸金的郑州，城市发展的下一站，未来一定是价值高地。

郑州是一个改善断层的市场，如果想改善，必须往东看，但目前东区在售新盘已然不多，想入手的得抓紧了！