还是不知道婚前婚后买房的区别?看完这里就明白了

叨叨豆 2017-11-14 16:32
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结婚生子是买房的主要原因,对于大多数人来说,买房是结婚前的一件大事。

结婚生子是买房的主要原因,对于大多数人来说,买房是结婚前的一件大事。

在房子已经升级为具备金融保值的资产时,买房结婚就变的比较复杂了。婚前买房的,婚后共同买房的,父母出资买房的,房本上写一个人还是两个人名字等等问题也就出现了。那么到底如何认定房子的归属?如果真的离婚了,房子又该怎么分割呢?

先说最关心的:

什么情况下房子是自己的?

婚前:

1.自己出的钱,房本写的自己的名字,全款或者还清贷款,房子就是自己的,包括结婚后才拿到房本的。

2.父母全款买房,写自己的名字,房子就是自己的。

3.父母付了首付,写自己的名字,房子就是自己的,但是婚内共同还贷部分及房屋增值则要补偿对方。

婚后:

1.父母全款买房,写自己的名字,房子就是自己的。

2用自己结婚前的个人财产买的,房本写的自己的名字,如果付了全款,就是自己的。

如果双方共同还贷,房子仍是自己的,不过未偿还的部分以及增值价值部分属于夫妻共同财。这是现实生活中比较常见的现象,也是最复杂的一种情况。

按照产权登记原则,房子是自己的,但要对对方进行补偿。并且不存在哪方贡献高贡献低的情况,均按照50%来计算。

比如,一套房子总价150万,首付50万,贷款100万,20年还清。不计利息的话,7年之后本金已还35万,此时房价500万。如果两人离婚,房子仍归登记方所有,但另一方可以获得500*(35*50%/150)=58.33万左右的补偿。

总的来说,不管婚前婚后,哪方出钱房子就归哪方,即使房贷未清,只是要对房屋增值部分进行处理,对共同还贷的对方进行补偿。

也就是说大部分情况下,房子都是夫妻双方的,可以从现实中几种具体情况来分析。

情况一:

要结婚了,男方要买房但是没有资格,所以男方出钱,房子写在女方名下。

郑州开始限购之后,很多人没了买房资格,房子写在另一方名下的情况就比较多了。

在这种情况下房子多会视为以结婚为目的的赠与,算是女方财产(如果是男方出资)。

但如果是男方父母出钱付了首付,写在了女方名下,一般情况下认定为共同财产。除非双方有其他约定。

情况二:

买过房,要结婚了,要在房本上加对方名字。

这也是普遍的现象,“结婚证和房产证都要有我的名字”。

所谓婚前加名,房子分一半。

其实,只要房本在双方名下,不管是婚前婚后,自己出资还是父母出资,都算是夫妻共同财产。离婚时不考虑出资状况,一律平分。

情况三:

要结婚了,双方都出钱买房了,但房子只写在了一方名下。

这种情况仍算作是夫妻共同财产,如果没有约定份额,就一人一半,如果约定分配比例,就要对房屋增值部分按照出资比例进行分割。

就和婚后双方买房一样,只要不是一方用婚前财产全款买的,不用太纠结写谁的名字,因为房子都算作共同财产。离婚买房的现象就是这样炒起来的。

因为现在房票难求,所以把房子写字一人名下其实是比较明智的决定。

另外也有少数情况是需要法官综合购房背景、出资数额,以及社会公平等角度来判定,并没有统一定论。

离婚时房子要怎么分?

如果买的房子是夫妻共有,离婚时,就需要评估单位进行评估,对不要房子的一方进行分配。如果双方都想要房子,则双方竞价。如果都不想要,就在法院进行拍卖,然后进行分配。

其实,因为重感情,我们才应该更理智地对待婚姻和财产。如果真的离婚了,不会因为房子的问题,体会到人性的复杂。

如果共同购房,共同拥有,就享有相同权益,如果按份分割,就提前说明,将双方所占份额提前协定好,这才是对婚姻最好的保障。

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