还是不知道婚前婚后买房的区别?看完这里就明白了

结婚生子是买房的主要原因，对于大多数人来说，买房是结婚前的一件大事。

在房子已经升级为具备金融保值的资产时，买房结婚就变的比较复杂了。婚前买房的，婚后共同买房的，父母出资买房的，房本上写一个人还是两个人名字等等问题也就出现了。那么到底如何认定房子的归属？如果真的离婚了，房子又该怎么分割呢？

先说最关心的：

什么情况下房子是自己的？

婚前：

1.自己出的钱，房本写的自己的名字，全款或者还清贷款，房子就是自己的，包括结婚后才拿到房本的。

2.父母全款买房，写自己的名字，房子就是自己的。

3.父母付了首付，写自己的名字，房子就是自己的，但是婚内共同还贷部分及房屋增值则要补偿对方。

婚后：

1.父母全款买房，写自己的名字，房子就是自己的。

2用自己结婚前的个人财产买的，房本写的自己的名字，如果付了全款，就是自己的。

如果双方共同还贷，房子仍是自己的，不过未偿还的部分以及增值价值部分属于夫妻共同财。这是现实生活中比较常见的现象，也是最复杂的一种情况。

按照产权登记原则，房子是自己的，但要对对方进行补偿。并且不存在哪方贡献高贡献低的情况，均按照50%来计算。

比如，一套房子总价150万，首付50万，贷款100万，20年还清。不计利息的话，7年之后本金已还35万，此时房价500万。如果两人离婚，房子仍归登记方所有，但另一方可以获得500*（35*50%/150）=58.33万左右的补偿。

总的来说，不管婚前婚后，哪方出钱房子就归哪方，即使房贷未清，只是要对房屋增值部分进行处理，对共同还贷的对方进行补偿。

也就是说大部分情况下，房子都是夫妻双方的，可以从现实中几种具体情况来分析。

情况一：

要结婚了，男方要买房但是没有资格，所以男方出钱，房子写在女方名下。

郑州开始限购之后，很多人没了买房资格，房子写在另一方名下的情况就比较多了。

在这种情况下房子多会视为以结婚为目的的赠与，算是女方财产（如果是男方出资）。

但如果是男方父母出钱付了首付，写在了女方名下，一般情况下认定为共同财产。除非双方有其他约定。

情况二：

买过房，要结婚了，要在房本上加对方名字。

这也是普遍的现象，“结婚证和房产证都要有我的名字”。

所谓婚前加名，房子分一半。

其实，只要房本在双方名下，不管是婚前婚后，自己出资还是父母出资，都算是夫妻共同财产。离婚时不考虑出资状况，一律平分。

情况三：

要结婚了，双方都出钱买房了，但房子只写在了一方名下。

这种情况仍算作是夫妻共同财产，如果没有约定份额，就一人一半，如果约定分配比例，就要对房屋增值部分按照出资比例进行分割。

就和婚后双方买房一样，只要不是一方用婚前财产全款买的，不用太纠结写谁的名字，因为房子都算作共同财产。离婚买房的现象就是这样炒起来的。

因为现在房票难求，所以把房子写字一人名下其实是比较明智的决定。

另外也有少数情况是需要法官综合购房背景、出资数额，以及社会公平等角度来判定，并没有统一定论。

离婚时房子要怎么分？

如果买的房子是夫妻共有，离婚时，就需要评估单位进行评估，对不要房子的一方进行分配。如果双方都想要房子，则双方竞价。如果都不想要，就在法院进行拍卖，然后进行分配。

其实，因为重感情，我们才应该更理智地对待婚姻和财产。如果真的离婚了，不会因为房子的问题，体会到人性的复杂。

如果共同购房，共同拥有，就享有相同权益，如果按份分割，就提前说明，将双方所占份额提前协定好，这才是对婚姻较好的保障。