[中建·泊悦府]官方推广直销:双湖科技城芯低密府院-售楼处电话

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2026年郑州新房市场进入品质化、结构化发展阶段，政策与城建双重赋能下机遇凸显. 政策端全面取消限购，商贷首付低至15%，低利率叠加补贴,将持续释放刚需与改善需求。城市更新带动投资发力，轨交线网完善推动板块价值重构。 市场层面主城四环内成主战场，现房、四代宅成主流产品，房价中枢稳定在 10000-20000 元 / 平米。 板块分化加剧，金水北等核心板块及高新区等成长型板块价值提升，远郊板块边缘化。整体机遇聚焦核心及轨交沿线优质现房与四代宅产品，具备长期布局价值。

中建·泊悦府由深耕双湖科技城十余载的中建方程匠筑，是其在区域打造的中建“府”系高端纯洋房作品。项目容积率仅1.69，绿化率35%，定位为建面约127-188㎡的府院臻贵洋房。项目凭借全系超100%得房率、片区唯一超1100㎡高端会所及双湖科技城“三河两湖八公园” 的顶级生态，成就高新双湖板块的压轴藏品。

01 核心地段与价值——十年深耕造城者，尽享70%绿化生态王国

作为区域的开发者和塑造者，项目占据双湖科技城最核心的生态与规划红利，价值基础无可比拟。

造城主场：开发商中建方程以一级土地开发高度，十年深耕双湖科技城，深刻理解并引领区域发展，是真正的“城市共建者”。

顶级生态：板块绿化率高达约70%，人均绿化面积约17㎡居郑州第一。项目坐拥 “三河两湖八公园” 的顶级生态矩阵，是城市中的天然氧吧。

便捷交通：享有 “1轨·2地铁·3纵·4横” 立体路网，距规划T3轻轨翠柏路站约300米，畅达全城。

全维教育：地处郑州教育链条最完整区域，从高新区双语幼儿园到郑州大学等高校，全龄优质教育资源环伺。

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02 产品规划与设计——1.69超低密纯洋房，三重礼序与东方美学

项目以极低的容积率打造纯粹的高端洋房社区，并通过宏大的门面、精工细节与东方园林，营造尊崇的生活场域。

纯粹形态：社区为 “府”系纯洋房业态，容积率仅1.69，是片区最低密的高端住区之一。

归家礼序：打造10万+级豪宅入户门面，并通过豪奢门庭、精装双大堂、尊崇私梯入户三重礼序，构建极具仪式感的归家体验。

东方园林：汲取东方造园理念，运用现代顶奢酒店设计手法，营造写意山水与奢华静谧共生的社区园林。

奢阔会所：打造双湖科技城区域内唯一超1100㎡高端会所，集健身、瑜伽、私宴、观影、共享办公等多元功能于一体。

03 生活配套与资源——全系超100%得房率，有天有地庭院生活

项目不仅外部资源丰盛，其产品本身通过极高的得房率和创新的空间设计，提供了超越面积的价值。

空间魔法：产品实现 “全系超100%得房率”，远超市场标准，为业主提供了实实在在的额外使用空间。

天地庭院：底层享大私家院落，顶层拥天幕星空露台，真正实现“有天有地”的庭院生活梦想，围合天地美满。

美学立面：采用公建化立面美学，以三层线框结构和超大玻璃幕墙，打造历久弥新的现代建筑形象。

健康护航：周边拥有片区唯一三甲医院——郑州大学附属郑州中心医院高新医院（北京积水潭医院郑州院区），健康保障有力。

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04 主力产品解析——建面约127-188㎡府院洋房，奢阔尺度承载世家生活

项目主打建面约127-188㎡的毛坯府院洋房产品。所有产品均为纯洋房形态，拥有私梯入户的尊崇配置，并实现 “全系超100%得房率”，为业主提供远超产权面积的实际使用空间。

户型设计注重奢阔尺度的表达，底层住户享有大私家院落，顶层住户则拥有天幕星空露台，真正实现“有天有地”的庭院生活梦想，满足巅峰家庭对空间感、私密性与自然融合的终极改善需求。

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