独家爆料!南三环+地铁口,这个备受争议的楼盘值得买吗?

郑州楼盘情报站 2020-06-28 17:53:25
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鑫苑国际新城曾以 “三环内、地铁口”这六字箴言,一跃成为管南的三大销售神话之一。新推出的公寓是否值得购买?

管南一直以来都是购房者们心中的刚需天堂,最近几年,更是神盘云集,颇受众人关注。

就在前两天,鑫苑国际新城又一次为管南片区增添了一份热度。曾经,鑫苑国际新城以 “三环内、地铁口”这六字箴言,一跃成为管南的三大销售神话之一。如今,新推出的公寓房源自然也是引起了大家的注意。

8350元/平方米

管城回族紫荆山南路与南三环交汇处向北200米路东 查看地图

2019年06月01日 70年

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后台一直有人问小编,鑫苑国际新城的公寓是否值得购买?今天,就来跟随小编的脚步,来探探虚实吧!

初到售楼部时,小编就被这“座无虚席”的场面震惊到了,据说还不是人最多的时候。这个项目火到什么程度呢?周四下午,小编去探盘时,大多数置业顾问忙着网签,竟然没有置业顾问接待,不少意向购房者都只能通过中介了解项目。

1.项目详情

鑫苑国际新城项目是由鑫苑置业有限公司于2016年在郑州管南片区开发。位于郑州东南片区核心位置——紫荆山路南三环交汇处,总占地近千亩,建成后总体量将近420万方。容积率3.09,绿化率30%。目前在售的公寓产品位于A-04-04地块,该地块占地30亩,主要是商业金融用地兼容少量住宅用地,容积率6.0,规划3栋公寓1栋住宅。

住宅和公寓混搭,住宅比例较少,商业性质公寓较多,预计居住舒适度不会很高。其中2#楼为loft产品,面积段集中在30-44㎡,其中,25.81㎡的户型有30套,占比75%;4#楼为平层公寓产品,面积段区间在29-39㎡。整体来说,户型面积都比较小,面对的客群有些单一,比较适合个人居住、投资。

2.区位价值

上文提到,鑫苑国际新城是管南区的三大销售神话之一。那么,首先我们就来看看管南的区域位置,管南的交通便捷,主要有三条橫向:南三环、南四环、绕城高速。五条纵向:紫荆山南路、通站路+郑新路+中州大道、中州大道+郑新快速路、紫辰路、郑尉路。所以整个管南皆得益于交通脉络较多,整个主城区发展也较为成熟,而王牌理应是贯穿南北、且与1号线、5号线都能换乘的2号线。鑫苑国际新城之所以能够成为管南神盘,与2号线有很大的关系。地铁线路对于刚需购房者较多的管南来说,可谓是直击购房者的心理。总得来说,整体区位价值优越。

3.周边配套成熟

交通配套:项目紧邻地铁2号线的花寨站、南三环站两个地铁口,4#楼下楼就是南三环站。另外,项目附近有双线BRT快速公交B3和B6路,同时,项目位于南三环和紫荆山路的黄金交叉点,距离贯通郑州东西方向的南三环高架桥、京广快速路、中州大道等城市主干道都比较近,构成了多维立体交通体系,交通十分便捷。

教育配套:项目自身规划了6所幼儿园、3所中小学,周边还有十里铺小学、83中、黄河科技学院。教育资源丰富,可以享受一站式教育配套。

商业配套:周边有橄榄城都市广场、二七万达广场、大商千盛生活广场等大型商场,而且项目自带57万方商业体量,整体商业配套成熟,可以满足日常生活需求。

生态环境:项目内部规划两个市政公园,周边还有七彩公园、郑新公园和双秀公园,生态环境不错。

医疗配套:距离综合性公立一甲医院——第十人民医院较近。

4.户型分析

对于首次置业的年轻人来说,宜居宜商宜办公的公寓是一个不错的选择。4#、5#楼由平层公寓和loft公寓构成,十梯40户,梯户比不算低,预计居住舒适度不高。

29-39㎡平层公寓

点评:面积较小,但区域划分比较合理,利用率高。无论是用于自住,还是用于办公商用都可以。但户型狭长,采光、通风方面比较受限。

30-44㎡loft公寓

点评:层高4.45米,开间3.15米,进深7.4米的loft设计,一楼是客厅、卫生间,二楼是卧室,还有一个4.47㎡的赠送面积可以用作衣帽间。整体功能分区比较合理,可以满足自住、办公需求。

5.品牌遭遇维权

近年来鑫苑的项目维权较多,鑫苑名城鑫苑鑫家等项目纷纷因为交房质量、逾期交房等问题遭到业主维权,品质饱受诟病。目前,鑫苑国际新城也面临着一期交房标准、四期延期交房等质疑,品质、口碑方面着实让人担忧。

6.综合点评

总得来说,鑫苑国际新城区位、交通优势摆在那里,“南三环、地铁口”任谁听了都会忍不住心动。再加上公寓面积小,对首次置业的年轻人来说,是一个很好过渡期跳板,无论是作为短期自住,还是投资商用都比较合适。

但需要注意的是,虽然公寓主打宜商宜居的口号,但公寓毕竟是40年产权的投资属性产品,比起居住来说,更适合投资。而目前郑州的公寓市场饱和度较高,再加上房住不“炒”的政策影响,郑州的公寓产品升值潜力有限。再考虑到鑫苑众多项目维权的情况,建议大家谨慎选择。

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