全国两会 看看关于房地产都说了甚?

迎春 2019-03-05 19:01:16
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

做了摘录和相关解读

今天上午9点,十三届全国人大二次会议正式开幕,总理为大家做2019年的政府工作报告。

今年的两会中,对房地产究竟有着怎样的指示呢?收集本次工作报告中与房地产相关的问题,做摘录和相关解读:

仔细关注了一下今年会议的较新情况,发现今年的报告中提及房地产的内容部分较往年少了不少,并且措辞也都相对比较温和,甚至连“调控”、“房住不炒”这样的热门词汇都未重申。

房地产税

深化财税金融体制改革。加大预算公开改革力度,推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革。健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。

从“稳妥”到“稳步”,有把握的按一定步骤进行,这说明房地产税落地的速度预期在加快。此次政策指出“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法”。其含义在于两点。

排名前列、房地产税立法是地方税体系建设中的重要环节,也会给予各地更多的支持。第二、房地产税立法强调“稳步推进”的概念,这也意味着后续会积极推进,同时也会对一些细节性内容做斟酌。预计从推进的情况看,会对一些增量房产进行征税,而对一些存量房产如何征收,估计意见是有分歧的。

棚改

2018年棚户区住房改造620多万套,农村危房改造190万户。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障住房困难群体基本居住需求。

全新的棚改三年攻坚计划,是在2018-2020年棚改新开工1500万套。2018年计划新开工棚改580万套,最终完成620多万套,实际开工量还是超出了计划。

按照三年计划的目标,今年棚改新开工指标应该在440万套左右。一方面是棚改仍在持续,但规模上已经度过了最鼎盛的时期。另一方面2019年棚改政策座谈会上,官方明确棚改货币化不搞一刀切,此前货币化安置作为棚改安置模式的重心,比例曾一度超过50%。

这一政策体现了当前城镇化的发展导向,对这一导向有积极意义。里面继续提到住房保障体系的改革和棚户区改造,跟中央经济工作会议思路基本是一致的。首先,当前住房体系的改革肯定会推进,和保障体系在一起,形成商品化市场、租赁市场和保障房市场“三位一体”的模式;另一个重要的内容则是,公众对棚户区改造的顾虑也得以打消,就是说棚户区改造肯定会进行,不会暂停。

调控

过去一年,扎实打好三大攻坚战,重点任务取得积极进展。制定并有序实施三大攻坚战三年行动方案。稳步推进结构性去杠杆,稳妥处置金融领域风险,防控地方政府债务风险,改革完善房地产市场调控机制。

今年要继续打好三大攻坚战,精准发力、务求实效。防范化解重大风险要强化底线思维,坚持结构性去杠杆,防范金融市场异常波动,稳妥处理地方政府债务风险,防控输入性风险。

可以看到,对于去年1年工作的总结当中,改革完善房地产市场调控机制成为重要一笔。而在今年继续打好三大攻坚战的计划中,并未再将房地产相关内容列入其中,不再提及“调控”“房住不炒”等热点词汇,这大概就是没有消息,就是较好的消息吧。

或许政府已经认为房地产调控机制不需再额外加码或关注,目前的调控已经达到了想要的效果,房地产的政策底已经显现。

城镇化

深入推进城镇化,坚持以中心城市引领城市群发展。

2018年末全国常住人口城镇化率为59.58%,户籍人口城镇化率为43.37%,相比于发达国家,我们的城镇化依然有进步空间。

GDP

2018年国内生产总值增长6.6%,总量突破90万亿元,2019年的目标是国内生产总值增长6%-6.5%。”

从GDP的增长和目标来看,今年会是非常稳健的一年,经济并没有困难到需要再来一轮大宽松的地步,正如总理在会上再次提到的“把好货币供给总闸门”,不搞“大水漫灌”。

一方面今年有可能会通过灵活运用一系列货币政策工具,比如降准保持流动性合理充裕,降低实际利率水平;另一方面,一些朋友畅想的发大水,靠房地产保经济的事,不会再次发生。房地产熬过了苦日子,但也没法回到从前的躺赢人生,按下浮躁的心,安心踏实地干吧。

减税

实施更大规模的减税,全年减轻企业税收和社保缴费负担近2万亿元。将制造业等行业现行16%的税率降至13%,将交通运输业、建筑业等行业现行10%的税率降至9%,确保主要行业税负明显降低;保持6%一档的税率不变,通过采取对生产、生活性服务业增加税收抵扣等配套措施,确保所有行业税负只减不增,继续向推进税率三档并两档、税制简化方向迈进。

减税降费直击当前市场主体的痛点和难点,是既公平又有效率的政策。全年减轻企业税收和社保缴费负担近2万亿元,这会给各级财政带来很大压力。

养老

此次政府工作报告明确要大力发展养老,特别是社区养老服务业,可见社区养老地位提升,体现出国家在重点推进社区养老服务业方面的政策逐渐清晰。

这些对于前几年被调控压弯了腰的地产行业来说,或许也是新一轮的利好消息。有个直观的表现,就是这几天地产股普遍飘红,甚至有研究机构大胆预测:两会后,地产股预计会表现不菲,并拿出自2012年至今,两会后市,地产板块仅有1次跑输大盘的数据佐证。

7500元/平方米

售罄 普通住宅 板楼 多层 公园地产 旅游地产

郑州周边开封自贸区郑开大道二十二大街路北 查看地图

2020年06月06日 70年

二居 三居 四居 |82-179 m² 全部户型

400-156-0036 转 370377
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有25人报名
立即报名

 

开封恒大文化旅游城项目位于开封自贸区郑开大道二十二大街路北,四环以外。一期在售建面约82-179㎡高层和130-146㎡洋房,高层价格区间9800-10500元/㎡,整体均价10000元/㎡、洋房价格12000-13000元/㎡。具体详情咨询售楼处:400-032-4608 转 370377。

 

郑北新区未来智慧云谷主推公寓2号楼,公寓部分上下11层,1-2层是商铺,3-11层是平层公寓,1层38套,1栋楼共计342套。分为东西南北户,南户、北户42平方米、东户、西户60平方米,目前温泉小公馆每套14.5万即可入手,项目首期占地 200亩,紧邻1200亩白马湖湿地公园,项目配套双气带温泉。详询售楼部电话:400-032-4608 转 390944

13200元/平方米

售罄 普通住宅 高层 潜力楼盘 复合地产

二七南三环与行云路交会处东北角 查看地图

2018年12月中旬 70年

二居 三居 四居 |78-150 m² 全部户型

400-156-0036 转 377444
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有54人报名
立即报名

 

鑫苑德润珺园建面约78-157平房源在售中,包含约78㎡两房、91-92㎡三房、126㎡三房、147-157㎡四房,均价14500元/平,预计2020年5月份毛坯交房,项目位于二七区南三环与行云路交会处东北角,详询售楼部电话:400-032-4608 转 37744。

13000元/平方米

在售 普通住宅 高层 河景地产

高新区科学大道须水河东路西南角 查看地图

2021年05月29日 70年

三居 四居 |89-135 m² 全部户型

400-156-0036 转 182129
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有20人报名
立即报名

 

大正·水晶森林项目位于科学大道和须水河东路交叉口向南500米。共2884户。共15栋楼,规划15栋纯现代风格高层建筑户型:89㎡三室一厅一卫、98㎡三室二厅二卫,113㎡、125㎡三室二厅二卫,135㎡四室二厅二卫,均价12500元/平,预计2020年年底4#和5#交房。详情咨询售楼部。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。