郑州新房库存有多大?去化周期竟超过18个月!

郑州新房库存量很大，这已是公开的秘密。

但，你知道具体有多大吗？

截至2022年2月，郑州主城，金水、中原、管城、高新、二七房地产库存均超过了18个月！（据贝壳研究院郑州分院数据显示）。

其中库存量较大的是金水区，库存23992套，去化周期竟达35.4个月！

即使金水区从现在开始，不再增加任何一套新房源，按照现在的销售进度，起码得卖3年！

1、三四线城市库存涨幅20%

国家统计局公布数据显示，截至2月末，全国商品房待售面积57026万平方米，比2021年末增加6003万平方米，创历史新高。

图：2022年2月末商品住宅库存量TOP20城市情况（单位：万平方米）

根据历史规律，开年之初整体商品房待售面积都会迎来一轮显著跳增，今年也不例外，不过今年增量突破6000万平方米，创历史新高。

尤其住宅待售面积增加5552万平方米，环比激增24%，致总量增至5.7亿平。

也就是说，不仅仅是郑州，全国的商品房库存都在急剧增加，购房者热情明显消退，观望情绪持续加剧。

再来看看郑州近年来的成交数据：

郑州2021年新房销售约163450套，创近六年新低！比2020年度下降32.9%。

二手房销售约65450套，近六年来仅比2018年度多2243套，但同比2020年度下降了3.73%。

如今郑州市场如此低迷，库存量猛增完全在情理之中。

2郑州库存压力有多大？

据贝壳研究院郑州分院的年报数据显示：

截至2022年2月，郑州主城区住宅库存中，有5个区域库存高企，均超过了18个月，分别是金水区、中原区、管城区、高新区、二七区。

其中金水区较高，去化35.4个月，库存23992套。

郑州近郊区域均超过了18个月的“库存线”，库存压力较大。

其中，港区较高，去化为36.1个月，其次是中牟26.3、荥阳24.2、新郑21.6。

当前库存情况较为乐观片区：

郑东新区去化 14.9个月，库存6038套;

惠济区去化12.8个月，库存7639套;

经开区去化 3.2个月，库存1908套。

面对如此高的库存，加上观望情绪浓厚的市场行情，政府不得不选择释放更多的利好政策刺激市场。

3救市政策频出

①降低房贷利率：目前，郑州房贷利率降低至首套5.39%左右，部分银行低至4.9%，二手房利率普遍降至4.9%左右。

相比去年高峰期的首套6.37%相比，郑州现在的房贷利率，可以说是一泻千里。

目前，郑州华侨城、华润置地凯旋门、裕华城、金沙湖高尔夫观邸均可以做到房贷利率4.9%。

②大力推行货币化棚改，拆迁不给安置房了，给一大笔钱，让拆迁户自主决定如何使用这波钱，那没地方住了，拆迁户肯定得拿着这笔钱给郑州去去库存。

③取消认房又认贷，已经拥有一套房但是结清了房贷的购房者，买第二套时，依旧是按照首套房来计算。

不仅仅政策利好，最近降价的楼盘也是不少，特别是南边：

碧桂园时代城原价12000+，如今9800起送车位，明年交房；

管南门槛价正商生态城也由之前的11000降到如今的9200+；

据说本周末新城时光印象还会推出一批特价房，精装修1.45w还送车位...

在一系列利好政策下，市场开始逐步回暖，如今房贷利率较低，购房者遇到合适的房源可以入手了，前提是一定要选好开发商！