超实用!在郑州买房就按这样来!板块、楼盘选筹一目了然

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“郑叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：郑叔你好，我家里有车，一般都开车出行，很少坐地铁，现在准备在郑州买房，您觉得我还有没有必要考虑买地铁房？

郑叔：你好，如果有能力买到地铁房，尽量买。地铁对于周边房价的加持不言而喻，公交、地铁等公共交通工具方便出现，也可视为周边房产价值增加的一种手段。而地铁的价值并不仅仅只为一个人服务，特别是大城市，终归要连接路网，变成轨道上的城市，是年轻人上下班的最重要的交通工具，很多不是地铁盘的的楼盘，房价涨幅远远不如有地铁的项目，一旦买入的房产如果未来没人接手的，自然就没有多大的价值，等到需要置换的时候，离地铁很远，肯定是对交易的房价有影响。

2.提问：郑叔你好，去年一直在关注郑州楼市动态但还没买房，打算今年五一买房，想问郑叔，今年郑州该如何买房？

郑叔：你好，建议考虑主城区，去年郑州主城区价值的回归是郑州楼市较大的特点之一。土地市场中，主城区的成交比例增加，打破了环郑长期占据土地市场供应的主力情况，这就充分说明了在市场预期如此差的情况下，主城区的价值得到了充分的证明。其次主城区的房价在震荡期依然坚挺，比起环郑区域，逆势上涨的主城区要好上太多，能够保证购房者的资金不打水漂。最后环郑区域面临着巨大的库存去化压力，必然会对该区域的价格造成影响。而主城区相比起来就健康许多，价格下行的可能性低于环郑区域，这就体现了主城区的抗风险能力。对于想要增值保值的购房者们来说，建议选择主城区。

3.提问:郑叔你好，我是买房小白，我怕以后我买的房子不靠谱，想求教郑叔怎么判断即将购买的房子有没有价值？

郑叔：你好，要看四个方面：1.是否便于出租。能出租就意味着有需求，就能够收回成本，产生收益。2.自住舒适度如何。需要看周边的配套是否完备已经与主城区的距离等。3.能不能贷款。房子本身价值的最直接体现就是银行对房产价值的认可。4.能否快速出手。这就代表着房屋的流动性如何，也就是有无二手房市场。实际购买房产的时候，肯定会遇到各种因素，但是遵循以上4点，就基本不会出现什么大问题。

以上内容选自“郑叔说房”微信公众号，粉丝提问

郑叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。