北龙湖之后,下一个黄金10年在哪里?

恒大旅游集团 2019-07-12 19:33:13
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2012年,郑东新区“鬼城”争议尚未散去,北龙湖也只是个周末钓鱼的地方,甚至在天热的时候,有人会穿个裤衩子下去游泳。

2012年,郑东新区“鬼城”争议尚未散去,北龙湖也只是个周末钓鱼的地方,甚至在天热的时候,有人会穿个裤衩子下去游泳。

多少人不曾想到,那片湿地鱼塘,仅仅需要7年时间,就会成为均价4万+,门槛600万起的人居高地。

时间退回到7年前,谁能想到北龙湖会迎来这样的故事结局?

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在郑州这个北方干旱城市里,湿地水面资源的稀缺性,是“北龙湖”成为传奇并腾飞的基础。

然而,全河南只有一个北龙湖,在人人都想住进北龙湖的美好理想面前,现实是惨淡的:

一方面,北龙湖片区加起来,只有约2万套的住宅;另一方面,房子价格也高的吓人,99.99%的普通人,除了望湖兴叹之外,更务实的考虑是:除了北龙湖,有没有更好的选择?

有必要分析北龙湖的成功路径:是因为更大的湖面?还是更好的配套?或者说更强力的产业资源?甚至是政府不遗余力的投入与支持?

比如在郑州东门户,一个足以复制甚至超越北龙湖的潜力城区,已经悄然出现。

据较新消息,位于郑汴融城核心区域的运粮河即将开挖,规划水域面积近6000亩,湿地公园总占地面积约 11563 亩,并拥有绵延 21公里河岸线。

▲运粮河效果示意图

以“鱼跃龙门、水岸新城、开封之窗”为主体,采用“鱼骨”状空间形态,以运粮河为脊骨,形成“三湖成串两岸四核”空间布局,未来将打造成有珍稀植物、亲水栈道、绿色长廊、石雕刻画的“生态之川”。

▲运粮河部分河段规划示意图

水域基因外,运粮河板块的优势还在于倾注了大量的政府资源,这一优势,与北龙湖的发展惊人相似。

尤其是运粮河万亩水域湿地旁的河南省重点工程、开封市1号工程——郑东恒大文化旅游城,各级政府领导对这里的关注支持力度尤其大。

郑东恒大文化旅游城开工至今,多位副省长亲临现场指导协调工作;开封市政府为保证配套建设到位,每两周都会召开专门的跨部门协调会,由开封市领导牵头,所有问题现场督办,保证排名前列时间解决。

这样的政府支持力度,上上次是16年前的郑东新区,以及7年前的北龙湖。

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万亩水域湿地,加上政府的资源加持,运粮河有望复制北龙湖的财富故事。

但这只是“有望”,真正能让这里蜕变的,还需要更多的产业资源和更快的成熟速度。

参照郑东新区的成功,产业资源和成熟速度其实都指向一个词:人气。有了产业聚集,自然会有巨大的人流量;而更快的成熟周期,则让很多人有了留下来的理由,二者缺一不可。

运粮河自身的闪光点,郑东恒大文化旅游城的加持,再加上此前已经获批的河南自贸区开封片区,整个运粮河板块成了郑东较大的热土。

郑东恒大文化旅游城作为世界500强恒大集团旗下的文旅产业板块,带来大量文旅产业资源,除了大家熟知的恒大童世界,还建设有约87000㎡国际会议中心、约26000㎡国际会展中心、约14600㎡运动中心、约12700㎡文化娱乐集群、约168000㎡欧式城堡酒店以及浪漫婚礼庄园、五大现代博物馆、万国美食街、缤纷商业广场、超高层商务建筑群等。

恒大海花岛,全球华人的旅居胜地,目前已经具备展示开放条件,场面极为震撼;恒大海上威尼斯,已经成为华东地区文旅产业标杆;所以郑东恒大文化旅游城,未来将成为政府重点打造的具有国际影响的全域旅游示范区。

更重要的,郑东恒大文化旅游城作为蹲踞于河南三个自贸区之一的开封片区,目前已有 2000 余家企业不断进驻,这无疑为郑东恒大文化旅游城未来的商业环境注入一针强心剂。

郑东恒大文化旅游城建成后,预计每年将带动超过2000万人次的客流量,加之周边绿博文创园、方特等其他项目联动,片区未来将成为人才高度集中,文旅产业高度发达的塔尖之地。

巨大的产业资源,叠加上已经到来的旅游消费需求风口,一个巨大的产业集群正在加速呈现。

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北龙湖金贵的原因在于其成熟速度,而运粮河较大的优势就是“快”。

首先运粮河板块地处中原经济区核心区和郑汴一体化交汇处,具备得天独厚的陆、空、铁三合一区位优势的开封自贸区范围内,未来将来会是自贸区开封片区管委会的行政办公区域。

而且,为了配合整个区域的发展,各种交通基础设施建设也持续加速,除了运粮河湿地将马上动工之外,郑东恒大文化旅游城西侧的开封第二十二大街也即将通车,周边的其它配套资源如小学、幼儿园和医院等资源,也正在持续引入。

但较大的看点仍然在郑东恒大文化旅游城。有赖于恒大的大手笔投入,倾尽全力打造的“航母级”配套,正在从图纸转变为现实:全部配套均已开工建设,甚至有些大型配套已经达到封顶状态。

▲缤纷商业广场示意图

▲国际会展中心示意图

▲欧式城堡酒店示意图

▲国际会展中心示意图

驱车行驶在郑开大道,走过十八大街向北望去,就能看到主体钢结构已经完成的会展中心,还有主体结构快要接近尾声的国际会议中心,以及正在装饰外立面的童话大街。

据了解,会展中心已于 2018 年 11 月 23 日封顶,预计 2020 年 4 月 30 日竣工;

万国美食街 2018 年 12 月 20 日封顶,预计 2019 年 7 月 20 日竣工;

恒大童世界乐园预计2020年达到运营条件,2021年即可开门纳客……

▲项目建设进度实景图

这种建设速度,往大了说是政府和企业力量体现,往小了说则打消了很多人的居住担忧。

新区较大的不确定性就是成熟周期,比如白沙,可能需要5年;绿博则需要10年,甚至更久。相比之下,运粮河板块在政府的力推之下,等到郑东恒大文化旅游城的项目集中投用,大体量的生活配套同期交付,以及前期入伙的10000多户业主相继入住,这里将成为一个独立、完整、繁荣的小镇,配套完善,生活无忧。

正因为有了这样的速度,运粮河才有底气去对标北龙湖,才具备潜力成为升级版的北龙湖。

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运粮河板块的机会,除了在于城市建设的强度、速度之外,还有其足够大的生活理想。

运粮河板块除了万亩的水域和湿地之外,绝大多数都被郑东恒大文化旅游城包围。巨大的建设体量,包含了文旅项目、城市配套和居住用地,多种类型的资源聚合,产生了无数种生活可能性,让一个蓝图上的文旅城,真正变成了一个不依赖于周边、完整生活循环的独立城市。

郑东恒大文化旅游城,首期地块总占地约740亩,住宅建面约126万方,总规划户数有10714户,万套住宅意味着数万人的消费潜力;同时因为体量大,文旅城可以有充分的空间去规划建设必备的生活配套。

例如商业,项目自身规划建设的国际会议/会展中心、运动中心、酒店以及庄园、博物馆、美食街、商业广场、超高层商务建筑群等完善的公共商业设施,周边即将开业的万达广场、已经投入使用的奥特莱斯,开封的开元广场、郑州海宁皮革城等多元化的商业配套。

例如教育,项目首期规划有从幼儿园、小学到初中的全龄教育配套,并以集团之力引进全国一流的教育资源,让孩子在家门口接受稳定先进的教育。小区外围分布着十六大街一师附小,第五大街的二师附小以及金明中学和开封高中,可以为孩子提供一站式的教育体系。

例如医疗,项目周边拥有几家大型医疗机构:市妇女儿童医院,市中心医院,解放军155医院等。其中市中心医院距离项目最近,占地近500亩,建成后将成为豫东地区排名前列高级三甲医院,切实为业主健康保驾护航。

此外项目周边还规划1000亩的宋都紫薇园、总规划6000亩的汴西湖公园、绿博园、中央公园、运粮河湿地公园绵延2800米的河岸线以及 3000亩原生态湖面。

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运粮河板块因为郑东恒大文化旅游城的快速建设,大量生活、教育、医疗等配套能够在3~5年快速成熟,这一点不仅PK掉了几乎所有的新区,还成为新区成熟的保证。

5

北龙湖的好,除了城市先进资源的占有,本身社区价值同样出类拔萃。

运粮河想要复刻北龙湖的故事,除了城市建设和配套资源的迅速到位之外,还必须有足够过硬的产品。

而郑东恒大文化旅游城则与运粮河湿地公园西岸紧紧相连,推窗即是运粮河景观。不仅如此,文旅城更是直接在运粮河的小岛上建造了一座现代博物馆群,不仅优质融入运粮河整体规划,更为运粮河的文化艺术建设增添了一道亮丽的风景线。

外部景观之外,郑东恒大文化旅游城更注重内部环境的打造。

在建筑风格上,文旅城首开地块高层全部采用新宋风设计理念,既吸取了宋式建筑的精髓,又融入了现代的建筑设计元素,外在古典,内在时尚;洋房则采用地中海风格建筑,选择自然柔和的色彩,注意空间的组合和搭配。

高层与洋房相呼应,在新宋风和地中海风格的相互映衬下,文旅城打造出一种自然沉稳且高端浪漫的独特景致。

▲建筑效果示意图

在小区园林景观上,文旅城围绕汴京八景设计原理,即“繁台春晓,铁塔行云,金池夜雨,州桥明月,大河涛声,汴水秋风,隋堤烟柳,相国霜钟”。

▲园林效果示意图

无论是造园手法、水景布置、还是植被选择,都能做到一步一景,三步无重景,无不体现着古典艺术之美,现代艺术之魂。

出则繁华,入则宁静。出入之间场景瞬间转换,“结庐在人境,而无车马喧”,千年以来的人居梦想照进现实。这大概就是郑东恒大文化旅游城叫板北龙湖产品的底气与硬气。

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一个人对于时间的认知,往往决定了思维的高度。

在楼市,与时间紧密相关的有两个关键词:一个是投入力度,一个是成熟速度。

新区能成与否,全看政府投入力度。力度越大,规格越高,城市资源就越丰富,其未来价值就越好。远的如集全省之力打造郑东新区,近的则是省市两级政府力推的恒大文旅城和运粮河板块。

而新区的发展天花板,则由成熟速度决定。

很多新区前景虽好,但资源迟迟不动,房子已经入住好几年了,仍然是规划一纸空文,谈不上居住价值,整个新区也慢慢凉了。想学北龙湖,至少得快点建好吧?没有速度,就没有人气,没有人气,也就没有未来!

而运粮河板块的机会,恰恰在于力度和速度的双重优势。一方面是省市两级政府领导挂帅全力支持,另一方面是恒大以全集团之力加速建设。

未来,在郑东恒大文化旅游城开门迎客之时,这里一定会成为中原地区较好玩、最能吸引游客的地方。

到那时,白天人头攒动客流如织,夜晚万家灯火人声鼎沸!

此中,郑东恒大文化旅游城业主也会得到时间的奖赏,甚至是一个不输于北龙湖的财富奖赏。

文章来源:郑州楼市,本文为合作推广原文,不代表郑州楼市观点。

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