10月郑州商品房销量环比增长11%,住宅均价11931元/平方米

11月18日，市住房保障和房地产管理局公布2021年10月份郑州市房地产市场销售情况。10月份，商品房供应放缓，住宅及非住宅批准预售面积同环比均遭腰斩，销售量涨价跌，住宅均价环比下降4%，以价换量仍是房企加快成交去化的必要选项。二手房成交量价齐跌，主城区交易量占比超7成，表现优于郊县市场，金水、二七、中原成交量较高。

01 商品房供应放缓

10月，郑州全市商品房批准预售面积120.75万平方米，环比下降54%，同比下降48%。其中商品住宅批准预售面积106.68万平方米，环比下降54%，同比下降46%；非住宅批准预售面积14.07万平方米，环比下降56%，同比下降61%。住宅及非住宅供应量同环比均遭腰斩，商品房供应放缓。

02 商品房销售量涨价跌

10月，郑州全市商品房销售12489套（间），环比上涨11%，同比下降43%；销售面积138.57万平方米，环比上涨12%，同比下降41%；销售均价11548元/平方米，环比下降4%，同比上涨0.4%。以价换量情况普遍。

其中商品住宅销售10238套，环比上涨12%，同比下降44%；销售面积116.4万平方米，环比上涨9%，同比下降44%；销售均价11931元/平方米，环比下降4%，同比上涨2%。住宅销售量涨价跌。

非住宅销售2251套（间）,环比上涨8%，同比下降43%；非住宅销售面积22.17万平方米，环比上涨33%，同比下降9%；非住宅销售均价为9536元/平方米，环比上涨1%，同比下降2%。非住宅销售量价齐涨。

分城区来看，10月份八大主城区共销售5696套商品住宅，1785间非住宅产品，各占总量的56%、79%，销售情况好于环郑郊县。其中，高新区住宅销量较高，867套，面积9.11万平方米；其次是管城区和中原区，分别有837套、834套住宅成交，面积为8.99万平方米、8.45万平方米。

03 二手房成交量价齐跌

10月，郑州全市二手房共成交4202套（间），环比下降23%，同比下降21%；成交面积43.44万平方米，环比下降24%，同比下降18%；成交均价10895元/平方米，环比下降3%，同比上涨2%。二手房成交较上月量价齐跌。

其中住宅二手房共成交4052套，环比下降23%，同比下降22%；成交面积41.57万平方米，环比下降24%，同比下降19%；成交均价10871元/平方米，环比下降4%，同比上涨2%。（备注：二手房均价是以评估指导价为计算依据）

分城区来看，10月份，八个主要城区共成交3089套二手住宅，105间非住宅产品，各占总数的76%、70%。其中，金水区二手住宅成交量较大，910套房源，面积9.16平方米；其次是二七区和中原区，分别成交526套、495套住宅，面积分别为4.73万平方米、4.33万平方米。