明为降价 暗藏猫腻 郑州楼市信得过的楼盘还有谁?

直播在线 2018-10-03 20:06:59
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是谁的小眼睛,还没有看老师?

今年以来,楼市调控政策不断深化,除“限价令”外,限购、限售等措施还对需求端的积极性产生影响,棚改货币化的退潮,也在影响诸多城市的购买力。在很多城市,市场预期发生了明显变化。

在旷日持久的调控下,开发商对现金流和回款率的要求越来越高,降价走量成为一种可行的选择。“直接降价”通常是企业最后的选择。因为多年的操盘经验告诉房企,直接降价通常会引发诸多纠纷。

“如果不得已要进行调整时,较先选择是‘降配’。”有相关人士说,“降配”是指在不调整价格的基础上,对装修、绿化等配套设施的标准进行下调,从而弥补利润率的损失。在“降配”的同时,有些项目还会变相降价,比如,减少赠送面积、提高车位价格、提高精装修价格等等。这些做法同样能够达到弥补利润率的目的。

首次开盘的项目则可以选择低开(低价开盘),或价格优惠策略等。近期的价格优惠策略,大多发生在首次开盘的项目中。

随着楼市调控的继续深入,价格调整有可能会继续蔓延。项目价格下降会带来更多的观望情绪,一些资金状况紧张的房企,会将旗下项目加入降价行列。但不排除到了年底出现价格反弹的可能。

以上诸多观点参照21世纪经济报道,小编深以为然。

无论此轮价格调整会否蔓延,市场参与者都应该增强风险意识,因为随着楼市调控的常态化,“只涨不跌的楼市博傻时代已经过去”。在市场回归理性后,置业者的“房商”也相应的需要提高,价格被压制在同一基准线后,如何从诸多楼盘中慧眼识珠,这就是对置业者新的考验。

品牌实力和口碑价值瞬间就凸显了出来。楼市发展几经周期轮回,能一如既往爱护自身羽毛的开发商必然是经过大众的检验的。那么郑州楼市里都有谁值得选择呢?

19000元/平方米

售罄 普通住宅 板楼 高层 宜居生态地产 复合地产

金水中州大道与北三环交汇处西北 查看地图

2020年10月28日 70年

二居 三居 四居 |63-142 m² 全部户型

400-156-0036 转 365667
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融创中永中原大观在售10#房源,高层107㎡三房; 135㎡四房; 155㎡四房;均价(毛坯)16500元/平-18000元/平 北龙湖旁少有均价低于20000新楼盘! 售楼处咨询电话:400-032-4608 转 365667。

13700元/平方米

售罄 普通住宅 小高层 高层 宜居生态地产 河景地产

金水文化路北段贾鲁河两岸 查看地图

2019年06月 70年

三居 四居 |87-142 m² 全部户型

400-156-0036 转 168674
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锦艺金水湾四期房源已于9月25日开售,推出四期3、5、6、8号楼,建筑面积约为90-120平米,均价大致为15000元/平,具体一房一价。 锦艺金水湾四期3号楼、5号楼均是1个单元,2梯4户,32层;四期6号楼为1个单元,2梯4户,33层;四期8号楼为2个单元,2梯4户,33层。

11500元/平方米

在售 普通住宅 高层 公园地产 名企盘

二七大学南路与南四环东南侧 查看地图

2021年06月06日 70年

二居 三居 四居 |78-138 m² 全部户型

400-156-0036 转 211127
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万科大都会四期小高层(20/25层)和高层(33层)预计后期推出,户型有95平3房、125平3房,预计2020年交房,目前样板间已经开放。 

万科大都会建面约130平4房在售中,整体均价约13600元/㎡左右,预计2018年年底交房;另有25平精装公寓,详情请咨询售楼处400-032-4608 转 211127。 万科大都会位于郑州二七区大学路与南四环,规划打造为约120万方生态社区,周边环绕南环公园、南水北调运河等公园,环境较好。

7500元/平方米

售罄 普通住宅 板楼 多层 公园地产 旅游地产

郑州周边开封自贸区郑开大道二十二大街路北 查看地图

2020年06月06日 70年

二居 三居 四居 |82-179 m² 全部户型

400-156-0036 转 370377
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开封恒大文化旅游城位于开封市郑开大道二十二大街路北,一期在售建面约82-179平米高层和130-146平米洋房,高层价格区间9800-10500元/㎡,整体均价10000元/㎡(精装修)、洋房价格12000-13000元/㎡(精装修)。 开封恒大文化旅游城可以提前联系看房车,详情咨询售楼处:400-032-4608 转 370377。

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