二少探盘|中原老城区为数不多的改善盘——昆仑望岳,据说快开盘了,等了这么久的菜怎么样?

最近后台有不少粉丝咨询昆仑望岳，今天二少就专门给大家做个探盘。说起昆仑望岳这个盘给人的印象大概有这几个：磨叽、改善、情怀、神盘。

先说磨叽，自从2015年、旁边的上品新天地卖8000多的时候就嚷嚷着要开盘了，问他们的置业顾问也总是托辞，再等两个月就开盘了，再等两个月就开了，不用急。。。结果不知不觉现在已经2017年下半年了还没有开盘。

今天去项目又问了一下，说十月几号开盘，这马上都月底了。好吧，我就习惯性的问问而已，你不回答我也不介意的。

然后是改善，就冲2.49的容积率，三环以内罕有的17-26层低密居住社区，号称西区少有改善盘完全没压力。周边的环境虽说是在三环内，但是因为离三环也不是很远所以就巧妙的避免了市区的嘈杂喧闹，同时也把三环快速路的噪音影响降到较低。

出了门口右拐进入绿树成荫的华山路，然后再往北步行个十来分钟就到了车水马龙的中原路和繁华的中原万达，给二少一种眼前豁然开朗的感觉。

情怀：要说三环内情怀牌打的较好的两个楼盘，一个是美景世玠另外一个就非昆仑望岳莫属了。一个是纺织厂，一个是电缆厂，同样的售楼部都优质的与原厂址结合，又都保留了具有历史意义的高大法桐树，让你走进售楼部的那一刻就能感受到它们对旧事物满满的喜爱之意。

还有一点就是他们售楼部有一个展厅，里面放置的全是高三学生人物摄影作品，二楼上去还有一个高三的教师，桌子上放的那一摞书，对我印象最深的就是那本《五年高考三年》模拟了，不知为什么突然有种莫名的伤感~

神盘：说实话我真的不知道为什么大家把昆仑望岳称为神盘的，也许是它那惊世骇俗的艺术气息，再综合以上三个技能点加持，妥妥的。

严肃点，下面我们来详细的剖析下这个盘。

区域位置

休想骗我出三环，多么精辟的一句话，优质的道出了买房的真谛。嘴上虽然这么说但是相信不少人心里还是对老城区有些抵触的。

看看老破旧的主城区，动不动就堵车，排水系统那么差劲动不动就要涉水，路本来就不宽，还都当做是公共停车位，想上个公园散散心结果到处都是人，搞得自己很烦躁。

而再看三环外，这里说的三环外并不是指新郑、中牟、荥阳等在郑州地图上拉几下都看不到的地方。而是距离三环也不远的，主城自然外溢延伸可抵达的四环边位置。

这些区域目前来说虽然配套差的还很远，但是一切都是新的，给人更多的想象空间。地广人稀，虽说有些地方的交通不是很好，但是一般规划的都有地铁还是可以接受的，最重要的价格方面也会更吸引人一点。

然后我们把目光放到中原老城区域，目前的情况来说似乎常西湖新区和中原新区比中原老城区的热度更大，但也正式因为这两个新区才得以中原老城区重新被人重视起来。

中原老城区有市委、市政府，更有各种厂房盘踞于此，可以说是政治和工业集中区域。它作为承接郑州南北和东西的一个区，交通便利自然不用说，商业配套也较为成熟，生活节奏给人的感觉也慢一些。但因为区域内有不少城中村改造项目和老家属院，会给人一种整个城区比较破旧的感觉。

基本信息

项目动态：目前还在前期资讯中，验资也已经结束，房子也已经盖的差不多了。预计推出全部楼栋124-140平房源，全部为三房，有2梯2户和2梯3户，项目预售证暂未拿到，开盘时间咱们暂且认为十月初吧。

补充一下，据说售楼部是应政府需求花了上千万改造的，后期会作为一个艺术中心使用，不得不称赞下该开发商果然是有情怀又有钱。

配套

因为临近西三环，周边就显得不是那么吵闹，先说下个人对周边环境感受。二少沿着颍河西路——华山路——陇海快速路——西三环转了一圈，个人感觉周边环境比较清净，有人说项目前面的工厂有气味，不知是不是最近感冒的原因当时并没有闻到什么刺鼻的味道，现在回想一下真的是这个原因。

颖河西路的南边整段路都在施工中，所以有一些简易房开的小门店，给人的感觉好像突然来到了偏僻的乡下集市。路北边有正商颍河港湾配套的底商，再往前就是白鸽厂了（二砂）。

然后整条华山路都是一些底商，基本上没多少人的感觉。往南是昆仑华府及其配套底商，有饭店、有超市日常生活需求轻松满足，总体来说除了前面的工厂看着不爽，以项目所处的这个位置还是不错的。

周边医院配套有：华山路与龙海快速路交叉口的华山医院，颖河路与伏牛路交叉口的郑州市康复医院，中原路上的中原中医院还有陇海路上的第三人民医院。

商业和生活配套就比较多了，周边有中原万达广场、西元国际广场、大商新玛特、王府井、沃尔玛、世纪华联多家商超，至于华山路上密密麻麻的底商就不说了。

中小学配套：华山路小学、伏牛路小学、郑州一中、外国语中学、中原区排名前列中学、郑州七十中等多所名校，不得不说中原区的教育资源还是很丰厚的，特别是。

至于其他环境配套似乎欠缺一点，最近的也就只有一个颍河园。

总的来说项目周围的配套还是很全面的，并且周边有昆仑华府、锦绣华北、阳光四季园、博士园等小区，居住氛围相对浓厚。再加上其本身的都是大户型以及置业顾问说后期对于购房着的实力背景也有所要求，这也保证了后期小区内部的居住氛围比较纯粹。

交通

目前项目周边交通现状

▲华山路现状

▲陇海路现状

▲颍河西路现状

▲颖河路现状

交通方面虽说没有规划地铁，但是因为临近陇海快速路和西三环，再加上连接郑州东西的中原路，后期开车还是很方便的。

需要提的一点就是，当天二少去周边探访的时候发现颍河西路和华山路虽然不宽，但是因为路两边基本没停什么车所以整体来说还是比较顺畅的。

户型

先给大家看几张楼栋标准平面图

▲2#楼标准平面图

▲3#8#楼标准平面图

▲5#楼标准平面图

▲6#楼标准平面图

▲4-C 123.8㎡

该户型南北不通透，动静不分离，但是整体规划还是可以的，作为纯南户采光也有保障。

▲4-B 128㎡

该户型作为东边户，南北通透，设计上没有太大问题。

▲5-B 137.2㎡

该户型也是东边户，南北通透，南北两个大阳台倒是挺阔气的。不过户型设计有缺角，个人对于入户就是卧室的设计不是很喜欢。

▲3-A 140.5㎡

大户型的西边户，南北通透，动静不分离。U型设计对面积是用来不是很高，厨房和北边的卧室采光不是很好。

▲4-A 141.3㎡

大面积的西边户，南北通透，动静分离，整体来说没有太大缺陷。

总结

1、项目没有安置房公租房，在加上都是大户型的存在，整体来说居住氛围更加纯粹，完全的人车分流也是一个加分项。

2、开发商是国投置业，之前开发过梧桐新语、昆仑华府等，还有北龙湖的国投玖栋也是他们开发的，整体来说实力还是有的，但这个项目就是太磨叽。

3、对面的二砂厂根据政府规划后期是要搬到荥阳的，然后地块会改造城艺术中心，但是目前来说雷声大雨点小，迟迟不见动静，就算开始搬了后期也会忍受一段时间搬迁带来的粉尘和噪音。

4、项目周边的配套和交通整体来说除了没有规划地铁，其他还是不错的。2.5的容积率，加上内部配有健身房、游泳馆，高端休闲会所等，是一个比较纯粹的改善项目，周边的边缘客户或者是想在三环内置业的改善客户可以考虑下。

5、户型整体来说没有太大问题，个人比较喜欢128的户型。

6、目前来说项目都已经盖的差不多了，估计开盘的时候都快是准现房了，这一点倒是对得起苦等的购房者了。

7、最后需要提醒的是因为这块地开发商已经拿了十多年，所以再加上开盘、建设、交房、装修等时间，后期业主入住的时候估计土地使用权限就剩55年左右了。

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