买公寓 你单纯了 跳心的就是你!

过去公寓就是学校宿舍，职工宿舍，每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。现在发展出更为高端的商业公寓，空间布局虽小但五脏俱全，适合自主也可对外出租，经济实用。

今年的郑州，在楼市调控严厉下，公寓卖的相对不错主要是因为它不限购、价钱便宜、装修时尚又处于繁华商业地带的公寓，吸引了大量年轻刚需族和投资者；

然而天真认为买公寓相比于住宅，只是使用年限短一点、价钱便宜一点这么简单就大错特错了，“公寓深坑“等的就是你这种人。

开发商在建房时考虑更多是自身利益，而非购房者，这毋庸置疑。住宅用房也远远优于商业用房，大多数开发商选择将大量商业用房库存，通过商改住推向市场实现其居住价值，物尽其用。商业用地比住宅用地便宜太多，在商业用地上建设大量的小户型公寓，不仅可以分摊成本，还能赚回更多的利润。“商改住“现象蔚然成风，商务公寓呈井喷式增长。

商业用地上建公寓，住宅用地建豪宅。住宅用地出让金高，开发商为了收回成本，更倾向于在住宅用地上建豪宅，卖给高端人士获得高利润。豪宅以价取胜，公寓以量取胜，逐渐市场上商住公寓越来越多，豪宅成为主基调，普通住宅反而越来越少。

这种趋势严重破坏市场平衡，而且市场上开始出现大量的违规改建公寓，这些公寓不仅得不到政府的认证，还存在消防安全隐患，严重侵害购房者权益。从去年开始，一线城市北上广深及部分二线城市南京成都开始下达“限商令“。

公寓有投资价值，前提是你买到的是“真公寓“。

什么是真公寓？即房屋用途注明是“商务公寓“的产品。

从房屋性质上来说，郑州市面上的公寓主要是商务公寓、商业/办公类公寓、产研用房类公寓：

商务公寓：政府认定的正规公寓，具有居住功能，也可注册办公，俗称商住两用公寓。土地性质一般是二类居住用地、商住用地或商业用地，产权一般是40-50年，也有长达70年的。房屋用途明确写着“商务公寓”，个人名义购买。

商业/办公类公寓：改造类公寓，土地性质一般是商业服务业，产权多是40年。房屋用途则是办公或者商业，不具备居住功能。可以个人名义购买。

产研用地类公寓：俗称工改工公寓，土地性质一般是产业用地，产权比商业/办公类公寓长一些，大部分是50年。房屋用途则是产业研究用房，明确只能以企业名义购买，价格相对会更低一些。

郑州公寓近年来发展迅猛，以下几点必看：

1、商务公寓具有居住属性，明确有独立卫生间的，有可以接入天然气的，跟住宅的的设计规范完全一样，跟商品住宅的少有差别是产权，商业用地土地使用权是40年。商业和办公类公寓不具备居住功能，不能接入天然气；

2、厂房改公寓项目，一直以来都必须由公司名义购买，后期若通过变更企业法人的方式转手，较为便捷，但若通过企业对企业物业转让的形式出售，则将面临巨额税费；

3、LOFT产品若承诺购房者以公寓形式交付的，属于违规销售；并且可能因为项目无法验收存在违约风险；

4.辨别公寓类型：5.1米层高LOFT是商业公寓，4.5米层高LOFT是商办公寓，3.6米以下层高是商务公寓；办公用地的商办公寓产权50年，商业用地的商业公寓产权40年，住宅用地的商务公寓产权70年，产业用地的产业公寓产权30年或50年；需要用公司名义购买的是产业公寓；旧商业裙楼改建的商业公寓层高4.5米。

标注：投资公寓一定要擦亮双眼，只有商务公寓才具有居住属性。

下面小编到了盘点2018年下半年9大区网红公寓时间

高层：88㎡三房推出178套；115㎡三房推出153套；140㎡四房推出32套；共计推出363套，去化94套。 均价（毛坯）：13100-13500元/㎡

万科福晟万科誉整体均价17500元/㎡,目前在售建面约22㎡公寓房源,另有在售建面约65㎡Loft房源。项目所售房源均是五证齐全房源。具体信息以售楼部为准。项目地址:商都路与普惠路交叉口

东熙汇目前公寓房源在售建面约23-40㎡,soho层高3.6米,loft层高4.5米,在售均价11000元/㎡,loft整体均价12500元/㎡,具体一房一价,详情请咨询售楼部电话;400-032-4608 转 345953

名门翠园在售平层公寓建面约19—41㎡,均价约13000元/㎡,loft房源建面约42—65㎡,均价约17750元/平,具体一房一价。 预计11月份推出140-210平住宅房源,容积率3.4,非毛坯交付

和昌珑悦在售40年产权公寓，建面约27㎡精装平层公寓，层高3.2米，整体均价约13500元/㎡；建面35-52㎡LOFT房源，层高4.5米，整体均价约14500元/㎡,项目物业费:3.8/㎡·月,具体一房一价,详询售楼部400-032-4608 转 251982。