百城二手住宅市场价止涨回跌,一线城市跌幅居首,郑州微涨0.01%

根据诸葛找房数据研究中心对全国100个重点城市二手住宅的监测数据显示，2021年第8周，百城二手住宅市场均价为15520元/平方米，在连续六周上涨后止涨回跌，环比跌幅0.23%。各等级城市市场价均环比下降，一线城市降幅居首，主要受深圳价格带动影响，新政效应逐渐显现。

中部城市二手住宅市场均价为10062元/平方米，环比上涨0.04%，涨幅在各区域中排名第三。郑州二手住宅市场均价为14625元/平方米，环比微涨0.01%，市场维持平稳运行。

百城二手住宅市场均价止涨转跌，一线城市跌幅居首

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第8周百城二手住宅市场均价为15520元/平方米，环比下跌0.23%。进入2021年，市场均价延续平稳运行态势，在连续六周上涨后市场均价止涨转跌。今年春节假期，尽管受到“就地过年”的影响市场热度高于往年，但仍然不可避免的进入假期模式，加之1月份多城相继出台调控政策，随着政策逐渐发酵，市场活跃度有所下降，但是整体来看二手房市场均价仍在稳定范围内波动。

分城市等级来看，2021年第8周各等级城市二手住宅市场价格均环比下跌，一线城市跌幅居首。

本期一线城市二手住宅市场均价为63692元/平方米，环比下跌1.06%，主要受到深圳价格的影响，本周市场均价环比下跌1.82%，深圳发布的二手住房成交参考价的效应逐渐显现，对二手住宅市场均价带来一定的影响；二线城市二手住宅市场均价为18192元/平方米，环比下跌0.12%；三四线城市二手住宅市场均价为11883元/平方米，环比下跌0.11%。

下跌城市数量增至55个，深圳以1.82%跌幅居首

从涨跌城市数量上来看，2021年第8周二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为44个，较上周减少2个，平均涨幅为0.43%，较上周扩大0.04个百分点；下跌的城市数量为55个，较上周增加4个，平均跌幅为0.5%，较上周收窄0.04个百分点；持平城市数量为1个，较上周减少2个。本周市场价格上涨城市数量较上周有所减少，下跌城市数量仍然占据多数份额，业主选择下调价格行为增多。

本周环比涨幅TOP10以二线和三四线城市为主，环渤海、西南、西北、中部等均有分布。其中，环渤海经济圈的保定以1.47%的涨幅位居首位；西南城市遵义和长三角经济圈的金华分别以1.33%和1.28%的涨幅位居第二、第三。河南周口也以0.93%的涨幅入围前十。

环比跌幅TOP10以长三角、环渤海和珠三角经济圈的二线和三四线城市为主。其中，深圳以1.82%的跌幅居首，受到深圳发布二手房成交指导价的影响，市场均价出现一定的回调；长三角经济圈的常州和嘉兴分别以1.5%和1.41%的跌幅位居第二、第三。

涨跌区域数量持平，中部城市均价环比上涨0.04%

分区域来看，2021年第8周二手住宅市场均价涨跌区域数量持平，均为4个。上涨区域中，西南城市以0.28%涨幅居首，市场均价10498元/平方米；东北城市及中部城市分别以0.05%、0.04%的涨幅位居第二、第三，市场均价10401元/平方米、10062元/平方米。下跌区域中，珠三角经济圈以0.72%跌幅居首，市场均价21905元/平方米；长三角经济圈及环渤海经济圈分别以0.29%、0.17%的跌幅位居第二、第三，市场均价20579元/平方米、15068元/平方米。

郑州二手房价环比微涨0.01%，涨幅次于周口及开封

第8周，河南六个地市二手住宅市场价涨跌数量持平，均为3个。上涨城市中，周口以0.93%涨幅居首，且在百城中排名第7，市场均价5890元/平方米；开封和郑州分别以0.13%、0.01%的涨幅排名第二、第三，市场均价7897元/平方米、14625元/平方米。下跌区域中，许昌以0.32%跌幅居首，市场均价7083元/平方米；洛阳及南阳分别以0.14%、0.12%的跌幅排名第二、第三，市场均价10632元/平方米、9997元/平方米。

据诸葛找房数据研究监测，2021年第8周，郑州二手住宅市场均价为14625元/㎡，环比微涨0.01%；挂牌量135096套，环比下降1.1%，市场维持平稳运行。值得注意的是，涨价房源量占比已增加至20%，随着去年下半年以来二手房市场回暖，成交量稳步提升，业主涨价意愿增强，优质学区房提高挂牌价格，地段差、品质一般的小区降价销售，市场继续分化。