百城二手房价环比微跌,深圳继续以6.59%跌幅居首,郑州均价14499元/㎡

根据诸葛找房数据研究中心对全国100个重点城市二手住宅的监测数据显示，2021年第11周，百城二手住宅市场均价为15480元/平方米，环比下跌0.07%，跌幅收窄。受“二手房参考价”新规影响，深圳以6.59%的环比跌幅继续位居首位，一线城市均价也因此受到影响。

中部城市二手住宅市场均价为10045元/平方米，环比下跌0.06%，跌幅在各区域中排名末位，下跌城市数量为10个，占据半数以上份额。郑州二手住宅市场均价为14499元/平方米，环比下跌0.3%，跌幅与上周基本持平，挂牌量超14万套，环比增长0.6%，市场呈量涨价跌态势，波动幅度稳定在较小区间。

表：2021年第11周百城二手住宅市场均价

百城二手住宅市场价环比下跌0.07%，一线城市价格持续回落

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第11周百城二手住宅市场均价为15480元/平方米，环比下跌0.07%，跌幅较上周收窄0.12个百分点。进入2021年，二手住宅市场均价延续平稳态势。近期部分城市出台调控政策，二手房市场活跃度有所下降，但是整体来看均价仍在稳定范围内波动。

分城市等级来看，2021年第11周，一线城市二手住宅市场均价环比持续回落，二线和三四线城市二手住宅市场均价环比上涨。

其中一线城市二手住宅市场均价为61950元/平方米，环比下跌1.9%，主要受到深圳影响，本期深圳市场均价环比下跌6.59%，二手住房成交参考价的效应逐渐显现，对二手房价带来持续影响；二线城市二手住宅市场均价为18242元/平方米，环比上涨0.21%，涨幅较上周扩大0.14个百分点；三四线城市二手住宅市场均价为11877元/平方米，环比上涨0.15%，上周为下跌0.19%。

上涨城市数量增至52个，上海以2%环比涨幅居首

从涨跌城市数量上来看，第11周，二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为52个，较上周增加8个，平均涨幅为0.52%，较上周扩大0.07个百分点；下跌的城市数量为46个，较上周减少9个，平均跌幅为0.53%，与上周持平；持平城市数量为2个，较上周增加1个。本期二手住宅市场价格上涨城市数量较上周有所增加，并占据半数以上份额。

本期环比涨幅TOP10以长三角、珠三角以及西北的二线和三四线城市为主。其中，长三角城市占据半数以上份额，上海以2%的环比涨幅位居首位；合肥和嘉兴分别以1.79%和1.73%的涨幅位居第二、三位。

环比跌幅TOP10以二线和三四线城市为主，环渤海、东北、西南、珠三角等均有分布。深圳继续位居跌幅首位，本期市场价环比下跌6.59%，受二手房成交指导价的持续影响，房价回调；西北城市延安和环渤海经济圈的保定分别以1.8%和1.44%的跌幅位居第二、三位。

长三角经济圈涨幅居首，中部城市跌幅排名末位

分区域来看，本期有3个区域二手住宅市场均价上涨，5个区域市场均价下跌。价格上涨区域中，长三角经济圈以0.75%的环比涨幅居首，本期市场均价为20887元/㎡；海峡经济圈及西北城市分别以0.29%、0.21%的环比涨幅位居第二、第三，市场均价为25306元/㎡、10287元/㎡。价格下跌区域中，珠三角经济圈以1.32%的环比跌幅居首，市场均价21321元/㎡；东北城市及环渤海经济圈分别以0.27%、0.21%的环比跌幅位居第二、第三，市场均价为10365元/㎡、14957元/㎡。中部城市则以0.06%的跌幅排名末位，市场均价10045元/㎡，下跌城市数量为10个，占据多数以上份额。

郑州二手住宅市场价环比下跌0.3%，跌幅基本持平

监测的河南6个地市二手住宅市场价格本期表现为“两涨四跌”，南阳、许昌两地二手住宅市场均价环比上涨，涨幅分别为0.09%、0.14%；郑州、洛阳、开封、周口四地二手住宅市场均价环比下跌，跌幅分别为0.3%、0.08%、0.22%、0.15%。本期上涨城市数量增加，但仍少于下跌城市数量，涨跌幅仍稳定在合理范围内。

2021年第11周，郑州二手住宅市场均价为14499元/平方米，环比下跌0.3%，跌幅与上周基本持平。挂牌量为140221套，环比增长0.6%，增幅收窄，市场呈量涨价跌态势，波动幅度稳定在较小区间。去年下半年以来，二手房月均成交量稳定在7000套左右，市场持续回温，但与巨大的挂牌量相比仍有点杯水车薪的感觉，随着房源量的不断新增，郑州二手房市场或将长期保持供大于求的状态，市场价大概率将延续稳中有降的趋势。