郑州常西湖新区1683.6亩土地规划出炉 涉及七类土地性质

5月3日，郑州市城乡规划局公布了郑州市中原区铁炉城中村改造（一期）控制性详细规划，公示公告类型为批后公告。也就是说，铁炉城中村的规划是既定的，除非有特殊要求才会再修改。

郑州市中原区铁炉城中村改造规划范围位于常西湖新区郑上路北侧，用地面积为112.24公顷，也就是1683.6亩。总体涉及的规划面积较大，涉及了7类用地性质，包含住宅用地、中小学用地、商业用地、文化设施用地、体育用地、公园绿地、社会停车场等。

遵循郑州“一心两翼”的发展原则，与郑东新区相对应的常西湖新区，在2015年规划出炉。目前已经如火如荼的建设之中，2016年地下环廊基本建成、7000余株乔木搬迁给修建的道路让步，“四个中心”将于2018年年底基本建成等等。

可以说，常西湖新区的整体规划，是建立在郑东新区成功的基础之上，被成为“郑州的通州”，或成为郑州的“行政副中心”。

常西湖新区位于西三环以西、西四环以东、北至化工路以南与高新区接壤，南到常庄水库与二七区为邻。定位为郑州西区现代公共服务中心、高端商务中心、生态宜居中心、休闲旅游度假中心等。

常西湖新区布局规划图

本次规划改造范围位于常西湖新区郑上路北侧，铁炉村属用地为通达路南、西四环路东区域部分用地。

具体规划范围位西四环路、昌达路、站前大道、北岗路、乐山路、樊楼路、雪松路、乐景路、强国路、通达路、爱民路围合区域，用地面积为112.24公顷，也就是1683.6亩。

从目前的用地现状看，主要为工业用地、居住用地，以及少量的中小学用地和农林建设用地。

在较新的土地使用规划图中，1683.6亩的土地中，规划了大大小小8块二类居住用地、7块中小学用地（3块小学用地、2块中学用地、1块高中用地）、3块商业用地、2块文化设施用地、1块体育用地和社会停车场用地、以及n多公园用地。

其中二类住宅用地的地块面积为285942平方米（约428.95亩），占比25.4%；每个小片区都设有小学、中学或者高中等教育用地，对于未来的儿童上学问题有了很好的解决；商业用地占地31146平方米，基本能够满足整个社区的生活所需。

其中，TL04-01地块，地块面积为52131平方米，容积率＜3.65，建筑密度＜22%，绿地率＞35%，建筑高度＜100米，建筑面积小于190278平方米，人口容量为5437人。

TL05-01地块，地块面积为74628平方米，容积率＜3.5，建筑密度＜25%，绿地率＞35%，建筑高度＜100米，建筑面积小于261198平方米，人口容量为7463人。

TL07-03地块，地块面积为13042平方米，容积率＜3.65，建筑密度＜22%，绿地率＞35%，建筑高度＜100米，建筑面积小于47603平方米，人口容量为1360人。

TL09-02地块，地块面积为46849平方米，容积率＜3.65，建筑密度＜25%，绿地率＞35%，建筑高度＜100米，建筑面积小于170999平方米，人口容量为4886人。

TL10-02地块，地块面积为20764平方米，容积率＜3.65，建筑密度＜22%，绿地率＞35%，建筑高度＜100米，建筑面积小于757789平方米，人口容量为2165人。

TL17-02地块，地块面积为30118平方米，容积率＜3.65，建筑密度＜22%，绿地率＞35%，建筑高度＜100米，建筑面积小于109931平方米，人口容量为3141人。

TL19-02地块，地块面积为22234平方米，容积率＜3.65，建筑密度＜22%，绿地率＞35%，建筑高度＜100米，建筑面积小于81154平方米，人口容量为2319人。

TL20-03地块，地块面积为26176平方米，容积率＜3.65，建筑密度＜22%，绿地率＞35%，建筑高度＜100米，建筑面积小于95542平方米，人口容量为2730人。

8块居住用地的停车位配建标准均为：机动车停车位配建标准为≥1.0车位/户，套内建筑面积≥130㎡的户型按2车位/户配建。

在较新的规划中，规划范围还规划了不少新的道路，包含2条双向八车道、部分隧道等等。加上已经开通的地铁1号线横穿规划范围，未来的出行或将一路畅通。

目前，该区域已经进驻的开发商有：华瑞、名门、恒大、融信、世贸、金科、中信、裕华等。据了解，此次规划的铁炉城改将由裕华操刀，裕华目前在售的项目有：裕华满园、裕华光合世界等。