买房人别着急:南龙湖土拍影响有限,郑州很冷静!

南龙湖土拍之后，封盘涨价消息不绝于耳，在一些媒体，开发商和中介推波助澜之后，山雨欲来风满楼的感觉，真的有部分楼盘封盘涨价了！然而，严厉调控政策之下，限购加限贷，不断深化，总让人怀疑真实的市场。实地走访南龙湖楼盘，并未有多火爆。现在，几个楼盘开盘，更能说明真实市场。以下内容来自“东哥探盘”点评，有删减：

本周【3城+1园+1寓】楼盘开盘点评

1.本周末：正商智慧城、金科城、中海锦城；华南城中园；万科荣寓五个楼盘开盘。销售结果有好有坏，有些好的意外，有些并不理想。

2.正商智慧城在价格没涨的情况下，销售结果并不理想。我没看懂。南龙湖地王并没引爆市场热度。理论上这个价格应该引发抢购——可能是他们开盘太频繁了，客户量不足。但没涨价，说明开发商还算理性。

可笑的是有些开发商，不在郑州南龙湖，竟然以此判断市场，涨价了！

3.金科城开的房源太少，没啥可说的。销售去化才60%。高新区16000（精装）的价格还是市场天花板。高新区2018年压力不小。

4.南龙湖华南城中园继续清盘。价格和不限购应该是主因。楼盘综合素质不错。目前楼盘价格性价比高。也没咋涨价。

5.中海锦城开的房源没清盘？16000——17000带精装，我觉得价格很有竞争力，不贵。可能还是郑州人对单栋楼社区心里有抗性？

6.万科荣寓卖的不错——很多人还是看中价格便宜——9000多带装修。

7.临近春节，市场不冷不热，冷暖自知。事先张扬的南龙湖土拍事件没有引发高潮，说明市场冷静。——以上解读，前提来源于《郑州楼市》的开盘数据。