涨幅超58%!郑州新房真实成交量刚曝光 市场开始回暖了?

春节将至，各地楼市动作频频。短短几天时间深圳、上海、南京、合肥等多城出台调控收紧政策。

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而郑州市场走向如何，不如来看看每周一的<一周楼市播报>！

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楼市热点

01官宣较新市场数据

1月19日，郑州市住房保障和房地产管理局发布2020年12月份郑州市房地产市场销售情况。

12月份，郑州全市商品房销售39987套（间），销售面积438.47万平方米，销售均价11767元/平方米；其中商品住宅销售32088套，销售面积372.3万平方米，销售均价12016元/平方米。

非住宅销售7899套（间）,非住宅销售面积66.17万平方米，非住宅销售均价为10361元/平方米。

商品房销售套数及面积，较去年同期涨幅分别为56.53%、58.12%!2020年12月份商品房销售价格对比去年同期上涨528元/平方米。

究其原因，年底前，郑州各大开发商为了冲业绩采取多重措施，在业绩重压之下，12月的郑州新房市场全线飘红。

02较新LPR公布

连续9个月“原地踏步”，1月LPR继续维持不变

1月20日，央行公布2021年1月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

自2020年5月开始，LPR已连续9个月不变！

在LPR持续9月不变的情况下，银行利率并不会有大幅度涨降，短期内房贷利率大概率继续保持平稳略降的趋势。

郑州银行较新房贷利率情况如下：

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一周开盘监控

上周市场成交表现如何？我们从周末开盘数据来分析一二。

据数据显示，上周（1月18日-1月24日），郑州市场有2个项目开盘，分别为正商兰亭华府和康桥那云溪。共推出224套房源，成交总计61套，平均去化率27.23%，市场表现一般。

上周开盘最火爆的正商兰亭华府，去化率仅有33.82%。本次开盘推出7#楼102-105㎡高层房源，均价8300-8500元/㎡。

正商兰亭华府作为南龙湖双气准现房，个人感觉规划比较好，总体来讲区域的交通位置也是很好的。比较适合刚需购房者入手。

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一周土地市场

据统计，1月18日-1月24日，上周郑州共有3宗土地挂牌出让，均位于二七区，出让面积共计105445.86㎡（合158.169亩）。

据了解3宗地块均被河南足球小镇置业有限公司以起始价成交，成交金额超9亿。

郑政出[2020]78号（网）

该地块位于长乐路南、凤雨路西，出让面积为39667.9㎡（合59.502亩），土地性质为70年城镇住宅（地下50年交通服务场站）用地。

1月22日该地块由河南足球小镇置业有限公司以起始价35158万元摘得，楼面价为5539元/㎡。

郑政出〔2020〕79号（网）

该地块位于长凤路南、绿茵大道西，出让面积为38919.48㎡（合58.379亩），土地性质为70年城镇住宅（地下50年交通服务场站）用地。

1月22日该地块由河南足球小镇置业有限公司以起始价32613万元摘得，楼面价为6445元/㎡。

郑政出〔2020〕80号（网）

该地块位于樱花大道北、凤雨路东，出让面积为26858.48㎡（合40.288亩），土地性质为70年城镇住宅（地下50年交通服务场站）用地。

1月22日该地块由河南足球小镇置业有限公司以起始价22454万元摘得，楼面价为6430元/㎡。

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上周郑州新增预售1246套房源

上周（1月18日-1月24日），郑州市区仅有1盘拿到预售证，新增供应1246套房源。

从区域上来看，上周新增预售楼盘金马公馆位于中原区。

金马公馆位于中原区西四环与陇海西路交汇处。规划上：金马凯旋380万㎡新型城市综合体的强大依托，依托综合体近万名商户，有着较大的出租空间，项目属于常西湖片区，有一定的升职空间，适合投资。

详情如下：

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一周热盘

日前，搜狐焦点运营中心后台统计一周热盘榜单出炉，美盛教育港湾夺得榜首，成为一周关注度较高楼盘，华瑞紫韵城、朗悦公园府位于榜单二三位。在本周榜单中，上榜前几名皆是所属片区的热销盘。

最近很多地方被爆楼市冷淡，房价基本稳定，部分楼盘甚至房价有所下调。从郑州市场来看，年前的房价相对处于低点，价格平稳，是买房的好时机。

有购房需求的可以重点关注目前郑州市场上的热销盘，同时还有主城区的高性价比楼盘。