郑州34000元/㎡的楼盘,施工质量是怎样的?

时间过得真快。

2016年7月13日，万科美景世玠地块被万科拿下，成为郑州地王，一时风光无限，成为人们关注的焦点。

2017年12月29日，万科美景世阶，首批房源开盘，推出高层3#,洋房5#、9#、10#、11#、12#、15#，高层开盘价格约21000—23000元/㎡，洋房开盘价格约26000—30000元/㎡；

2018年4月26日，万科美景世阶，第二批房源开盘，推出高层2#，洋房6#；高层开盘价格约22000—25000元/㎡，洋房开盘价格约30000—31000元/㎡。

截止2019年5月13日，万科美景世玠建面约249㎡、276㎡复式洋房在售中，整体均价约34000元/㎡。

我们可以看到随着时间的推进，万科美景世阶的价格也是稳步增长，抛去地王的头衔，万科美景世阶的工程质量是否配得上他的价格？以下是鹰眼鉴房四月份对万科美景世阶施工现场的资料搜集内容。

楼体进度

▲一期2号楼进度，目前主推尚未封顶，室内砌体、装饰同时穿插施工施工。

▲一期3号楼进度，目前基本完成外墙保温施工，目前正在进行室内装饰及门窗安装。

楼栋公共部位进度

楼栋公共部位进度

▲楼栋外部正在进行干挂石材龙骨施工，楼道走廊正进行墙体抹灰喷浆。

▲楼梯间砌体工程已施工完毕，准备进行墙体抹灰。楼道走廊内吊顶已施工完成。

室内混凝土施工

▲室内墙面抹灰，表面平整，空鼓、裂缝等常见质量通病较少，施工质量良好。

▲主体工程采用铝模板施工工艺，构件成型精度较高，整体质量良好。部分墙体出现涨模等常见质量通病，虽有整改，但整改效果一般。

地坪施工

▲该楼盘室内地坪裂缝缺陷较为普遍，日后恐有渗漏的风险。

管线预埋

▲室内给水管道铺设，配电箱洞口预留。

地暖施工

▲地暖管道间距符合规范，成品保护措施较好，在管线收口处施工细节把控一般。

吊顶工程

▲公共区域吊顶施工规范，未出现明显问题。

门窗安装

▲门窗安装已基本完成，缺乏成品保护措施。

万科美景世阶作为地王项目，且自定义为万科TOP系列的城市豪宅，施工质量在不同施工阶段也存在着不同程度的质量问题。

总的来看小编归纳为两大点：

一、

大品牌≠高施工质量，高价格≠高施工质量

1.万科郑州这几个楼盘的建筑工程质量没有大的质量问题，但是都存在一部分质量通病。

2.楼盘施工质量的好坏和楼盘在售价格或者产品定位，或者地段优势并不存在正比例关系，并不是产品系列越高，价格越贵，地段越好的楼盘，质量就越好。

3.买楼盘，单看品牌还不是能完全靠得住的，还是需要对施工过程质量和规划落实进行全流程监控。

4.万科作为地产界的大哥，一直在努力提升楼盘质量，在整体工程质量把控上也是优于大部分楼盘的，但仍存在不少质量问题，其他开发商楼盘的质量可想而知。

二、

第三方监督很重要

靠开发商自己监督是行不通的，还是需要第三方平台监督。开发商开放楼盘、建设过程质量透明、业主及第三方平台过程监督，全流程监控发现问题，开发商及时参与整改回复，不断自我完善产品，铸造精品工程，已经成为趋势。