9月获取预售证楼盘全跟踪 郑州楼市突现三大怪现象!

郑州楼盘情报站 2018-10-10 20:02:46
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房价要回到几年前了,你买谁?

9月21日广东省住建厅一纸官文——取消预售证制度,瞬间惊起一滩鸥鹭,全国各地开发商瞬间一片哀嚎。

虽然很快就有官方辟谣,声称只是征求意见,但是依然让大众嗅到了不寻常的气息。

预售证就是房企提前收款的通行证,抢先一步销售就能早一步落袋为安,一旦预售变现售,就会直接扼住了房企的咽喉。

回溯到8月22日郑州印发的《郑州市人民政府 关于依法查处商品房违法预售行为的通告》,更是严查商品房违法预售行为。

预售证与房企的各种宣传推广、营销活动、营销场所的开放等直接挂钩,这个9月郑州房企们倍感凄凉。

BUT!一证真的难求?

不盘不知道,一盘吓一跳!

郑州9月实际获批的预售证数量竟有27个之多,所有的入市房源竟有9879套,9月的出货量不可谓不惊人!

接下来我们分区域细细看一下这些楼盘的预售证信息:

1、所有的预售楼盘集中在二七、管城、郑东、金水、惠济、中原等六个区域,主城区仅仅经开区和高新区“未得恩宠”,而周边六区域“颗粒无收”。

2、二七区的昌建君悦府旭辉正荣首府分别于9月18日和9月20日获得预售证。

昌建君悦府9月21日9点开盘,推售小高层共计140套,去化70套,去化率仅有50%,本次开盘均价(毛坯)13100-13800元/㎡,这个价格明显低于之前市场售价。

旭辉正荣首府目前暂未有新的开盘消息,处于前期楼盘的平销期,整体均价14000元/㎡。

3、管城区的5张预售证推出的房源有住宅有公寓。其中绿都澜湾一家独得3个预售证,去化率高达八成以上,金九虽然不金,各家情况其实还是不能一概而论的。

鑫苑国际新城9月14日晚8点开盘12号院推出高层共计658套,去化540套,去化率83%。均价(毛坯):89㎡均价14300元/㎡;125㎡均价13900元/㎡。

绿都澜湾9月21日晚上8点开盘高层推出5期和6期共计882套房源,去化791套,去化率约89.7%。均价(毛坯):14000-14200元/㎡。

正商中州城9月29日开盘推出LOFT公寓部分房源共计推出360套,当天去化165套,去化率为45.83%; 均价(精装): E户型39.34㎡均价11700元/㎡; B户型44.81㎡、C户型40.44㎡、F户型36.61㎡均价12700元/㎡; D户型41.57㎡均价13500元/㎡; A户型47.34㎡均价14100元/㎡。

绿都澜湾新品高层9月30日已开盘,高层推出5#、6#、9#,共计推出442套房源,基本去化完成。均价(毛坯):14000元/㎡,目前仅剩140平房源在售中,均价(毛坯):14000元/㎡。

4、惠济区的获批楼盘也都是区域的明星楼盘,去化成绩大都良好,但是和昌林与城本应在价格上颇具优势却遭遇了开盘滑铁卢,去化率不足五成。

华润悦玺作为央企旗下楼盘,出身即不俗,距离在建的3号线一期兴隆铺路(地铁站)不到600米,目前仅剩余少量建面约120平3房房源在售中,整体均价约为15000元/平。

融创城开中原宸院9月27日推出洋房共计96套,去化96套,去化率100%。 均价(毛坯):一层价格21000-22000元/㎡;标准层及顶层15500-16100元/㎡左右。 

融创城开中原宸院9月28日推出高层共计717套,去化610套,去化率85%。均价(毛坯):成交均价为13800元/㎡;其中89㎡三房14000元/㎡;118-127㎡三房13600元/㎡;143㎡四房13900元/㎡。

和昌林与城9月29日上午开盘推出高层共320套,当天去化102套,去化率约为32%。均价(毛坯):11500-12500元/㎡左右。

5、金水区获批楼盘中仅有泉舜上城为纯新盘首开,其余均为老盘加推。

泉舜上城9月22日现场开盘高层共计372套,去化76套,去化率约为20.4%。其均价(毛坯):20000元/㎡左右。

碧桂园国控天誉9月22-23日开盘小高层共计334套,去化300套,去化率约为89.8%。  均价(精装):小高层:17000-20000元/㎡;洋房:23000元/㎡左右。

锦艺金水湾四期房源已于9月25日推出高层共计644套,开盘当天去化330套,去化率约为51.2%,均价大致为15000元/平,具体一房一价。

 6、郑东新区9月共有3张预售证,其中两张分别被两金摘得——金茂府和金水府,星联御象湖以其相对低总价优势也取得不俗的去化。

融创金林金水府9月22日开盘推出高层共计推出148套房源,截止开盘活动结束,去化148套,去化率100%。均价(毛坯):19000元/㎡。

星联御象湖9月21日晚上8点开盘推出高层共计推出129套房源,去化89套,去化率约为69%。均价(精装):13000元/㎡左右。

7、中原区共有6张预售证,金水世纪城和郑地璞园虽然拿证较早,但是开盘却都定在了10月进行,想必是市场观望情绪渐浓,蓄客已经进入困难期。

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保利心语9月24日开盘推出小高层共计300套,去化300套,去化率为100%。均价(毛坯):成交均价13000-14500元/㎡。

金水世纪城预计10月6号开盘,推出房源面积86-139㎡,详询售楼处。

郑地璞园将于10月12日开盘,10月1日已经认筹启动,预计推出建面约88-131㎡准现房,会员招募进行中,

8、盘完6个区域开盘楼盘的去化,也可以发现楼盘去化也呈现了明显的冰火两重天,热盘去化可以达到100%,而最低去化却刚刚2成

置业者还是有旺盛的需求的,但是对于楼盘的选择倾向性由分散转向集中。

然后是10月楼盘预售证信息,据统计整个十一期间没有获批的预售证,节后仅10月8日碧桂园天琴湾独得2张,目前该楼盘仅处于预售前公示。具体信息搜狐焦点将持续跟踪。

最后,血拼哥说两句,虽然目前楼市转凉,业内盛传的诸多楼盘价格大幅跳水的传言引得市场人心惶惶,但是对于大多数置业者来讲其实恰恰是一种机遇。

置业价格的下调可以极大减轻首付压力,诸多品牌楼盘为了回笼资金推出的各种优惠政策更是降低了置业门槛,让以前被迫降级置业的置业者敢于pick品牌楼盘,从9月开盘中可以看出,融创、保利、碧桂园、鑫苑、绿都的去化率均在前几名,融创更是多盘直接清盘。

以前我们总期盼着房价回到几年前就赶紧置业,现在真的快要实现了,那就认准这些有预售证的楼盘速速下手吧!

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