你一定不知道:康桥吸引业主的排名前列步原来是这样

客观中立地来说，之前一直很低调的康桥从林溪湾、九溪郡这两个项目开始，正逐渐地给我们带来惊喜，让我们看到了康桥对品质、物业、景观、细节上的追求。不知道别人是怎样的，反正我只要想到康桥，就会首先想到南龙湖那一大波带“溪”字的项目，比如康桥林溪湾、康桥九溪郡、康桥溪月，现在又多了一个康桥溪棠。除此之外，无论南区的康桥悦岛还是北环的康桥朗城，发现康桥给项目起的案名总是那么文艺范儿!

案名，即为楼盘名称;作为楼盘的识别符号，是房地产广告排名前列要素，案名是楼盘寓意的象征，一个好的楼名，常常建立在深厚的文化底蕴之上，将内涵的楼盘定位、设计理念、优势特性等等，以简约而响亮的名称推向市场，形成对消费者排名前列波引导冲击。那么，今天，我就针对案名来对康桥旗下项目做出客观中立的评论……亲们，都来感受下，康桥吸引业主的排名前列步是不是这样的↓↓↓

in 南龙湖1我的心里只有你没有TA

康桥林溪湾

郑州地产营销界曾经总结不同类型物业的案名特征：“写字楼要霸气，别墅要雅气，公寓住宅要温馨”，不无道理。

写字楼是为企业服务的，大多数企业要品牌，要大气，要实力，“霸气”与之是合拍的，但是，随着新经济的发展和越来越多的智慧型企业的崛起，企业对于品牌形象的需求也在悄悄发生变化，不再是一味的“霸气”，更讲究内涵、隽永、甚至人文气，写字楼案名的风向也正在悄然变化。而别墅一般在山美水美的郊区，环境很重要，案名要传递环境特征和人们住别墅的感受，优雅、超脱、与城市生活的对比自然是其主题。公寓住宅是“家”的概念，要“温馨”，是符合产品属性的。冰冷、生硬、作态，一定是不受欢迎的。那么，对于一个本身就富有诗意的开发商品牌，又有着茂盛的树林、流水潺潺的小溪，这样的项目以康桥林溪湾命名再合适不过了。

如果你问我，南龙湖最有品质的项目是哪个，我会说林溪湾排第二。我估计谁说谁是排名前列的话估计会被人嘲笑。康桥正是因为林溪湾这个项目奠定了其在南龙湖区域的品质龙头地位。它的品质、景观、设计。绿化至今没有被别的项目所超越。

但18000元/㎡的价格，是选择南龙湖还是选择未来潜力更大的郑东龙湖CBD的建业海马九如府、或是高铁区的建业天筑?不得不承认，这是一个值得思考的问题。所以只能这么说，建业天筑属于郑东高铁片区的高端需求，建业海马属于郑东龙湖GBD的高端需求，林溪湾也就是属于南龙湖区域的高端需求。

康桥九溪郡

在南龙湖置业，便不得不提到九溪郡这个项目。人们很有可能会发问，其中的九，代表了什么?总之，该项目的古典深受人们的青睐。要知道，温婉典雅的古风还是颇吸引客户的，这自然形成了案名中的"古典主义"。在案名上把玩古诗古韵，已经成为众多开发商的最爱，其包含意境，极具想象力。

对于这个项目，我曾经亲自去过一趟，尤其是最近，五万住进康桥九溪郡的广告做的挺响。项目规划有别墅和高层，整体品质较高，虽然高层和别墅是分开管理，但是可以满足不同客户的需求。值得推崇的是两梯四户通过较新流行的连廊布局的设计，使得整体户型南北通透，户型设计方正、且中户厨房、卫生间均通风性良好。另外，项目后期还有一个二十万方的集中商业，满足客户购物需求。

项目周边的郑州地铁2号线南延段要到2016年底通车，交通便利;位置离华南城很近，后期势必会比较嘈杂，区域的发展潜力也有待进一步挖掘。总体来说，九溪郡的品质低于林溪湾，但高于溪月。

康桥原溪里

一个项目的案名作为项目的排名前列传播源还必须注意项目所在地的文化特征，避免项目案名出现歧义，与当地文化相冲突，或与当地喜好相背离，尤其是要注意地方文化中的忌讳之处;此外需要注意的是，大项目有“大名”，常用的后缀如“城”、“邦”、“花园”、“中心”等，小项目有“小名”，常用的语缀有“阁”、“轩”、“苑”等。如果案名与项目规模不对称，会造成误解和客户的反感，对项目营销有害无利。

根据南龙湖的邻水宜居特性，占地208亩的原溪里项目案名便营应运而生。

康桥原溪里是康桥地产在南龙湖的品质楼盘，项目房源价格处于区域高位，去化也比其他楼盘快。容积率2.49，居住舒适度还不错。康桥的品质和服务在业内还是值得称道的，1块9的物业费还能接受;项目紧邻地铁二号线南延长线华南城西站，还有BRT公交，交通便捷。

对于康桥原溪里，我们不说它的外部配套和区位怎么样，就内部来说，下沉六米的坡地景观就可以成为选择康桥原溪里的理由，景观塑造非常优秀，情趣性高。但是，目前南龙湖别墅项目普遍去化比较困难;因为就南龙湖整个市场来说，该区域越发的沦为了刚需聚集的屌丝区域，高层产品去化快，洋房别墅由于缺乏利好总是阻力重重！

康桥溪月

一个项目的案名除了要吸引眼球外，还必须引起关注和形成记忆。如此一个项目案名还必须具备足够的美感和立体性。美感相信大家都知道，正所谓爱美之心人皆有之，买房子总是希望享受美好的新生活嘛。而所谓的立体性就是指一个项目的案名必须具备足够的立体想象内涵，传达丰富的想象空间，让目标客户产生对理想生活的美好向往，从而达到刺激购买的目的。这也是现阶段房地产营销以“生活方式”为主要诉求的特性之一;而康桥溪月无疑便是这样一个具备足够美感的项目案名。

首先说它的优势。正如它诗意般的案名一样，但凡康桥的项目都注定和水有一些渊源。该项目建筑设计比较唯美，景观以小桥流水为主打，生活其中比较惬意。此外，项目毗邻七里河，小区里可以直通龙湖湿地公园，茶余饭后可以公园散心，周边生活配套较为欠缺，但可以借助龙湖锦艺城的配套来弥补。

目前，溪月已经售罄，当初均价6100元/㎡,优惠完后5000多，价位还行。但总体来说，溪月的优势不是很明显，也不挨地铁。

康桥溪棠

好的案名不仅字面美，而且立意深隽，令人过目不忘，从而达到很好的传播效果。“溪棠”、“溪月”都能做到这一点，但前者更胜。但“溪棠“容易和“悦府海棠”混淆。

康桥地产在南龙湖的新项目，无论是从规划，景观，产品，还是社区配套，都经得起客户考验。对价格敏感，而且又注重产品质量的客户可以重点关注，目前项目尚未开盘，客户可以抓住首次开盘的低价时机。

据了解，本项目在产品设计上对尺度的控制很合适，105-130平方米的三房能够解决绝大多数的首改和品质刚需。建议首改客户关注项目动态。

in 二七2我想要怒放的生命

康桥悦岛

项目案名作为项目精气神的代表，它是项目形象特征的主题体现和个性的代表，所以案名的调型必须与项目的形象特征相吻合，突出项目的个性特色。比如一个定位为国际社区的项目案名往往以“××国际”等命名，或者往往在案名的文字表达上突出英文，传达项目的调型特征，或者一个强化“中式”形象的案名其文字常以篆刻等富有中国传统文化底蕴的方式予以表达一样，都在于突出项目调型特征。对于一个本身体量不大、物业服务又让人赏心悦目的楼盘而言，起名“康桥悦岛”不禁让人为其点赞！

康桥悦岛项目本身体量不大，一期、二期两个地块还是分开没连接在一起的。一期房源紧挨着橄榄城伍号院的别墅群，虽然地块不大但很精致，二期地块较为狭长是较大的硬伤;二期首次开盘价格在8300元/㎡上下，相较于跟周边项目，性价比是很高的。

其实，除了大家熟知的康桥品牌、绿化景观、运河绿化带，康桥悦岛与周边项目比更加偏向改善，其户型配比有一半都是120以上的大户型，购买人群的档次要更好，可预期的后期氛围会更好。主打规划中的一河五园，具体地铁2号线向阳路站1000米左右，面积130㎡以上；

户型方面，90平的通透两房变三房性价比较高，客厅连接大阳台，卧室赠送大飘窗，到样板间就感觉心旷神怡。小区绿化真心不错，售楼部里面的绿植和水景比公园更好，全方位的雾森系统对于郑州的雾霾也是有效的弥补，康桥的太平世家物业肯定没话说。此外，该项目的样板间看着不错，天井设计在片区的项目中还是不多见的。

劣势是，项目不临近城市主干道、位置偏南，配套相对不是太完善。而且目前南环片区整个大环境不太适合居住，亟待开发改善。另外缺乏重点学校支撑，不过据我了解在周边解决子女上学问题还不算太难。

总体而言，在该区置业，建议关注康桥、绿地、绿都的盘。如果你选择康桥，那肯定是奔着康桥的物业和景观去的。

康桥金域上郡

不同的区域、不同的定位，就会有不同的客户，而不同的客户就有不同的格调、品位和价值取向。案名必须符合这一逻辑，“康桥金域上郡”就符合这一原则。康桥金域上郡属于城中村路寨改造项目，位置不错，不宜居但方便，楼很高，楼也很密，纯刚需项目，不宜居，和改善型需求无关，是刚需型或过渡型需求，或区域感情型需求。 因此，起名“金域上郡”，无疑是上上策。否则，市场的阵脚就乱，营销就达不到预期。

康桥金域上郡项目紧邻大学路，一环、二环之间的位置，陇海高架近在咫尺，绿化33%,楼间距有点低，周边的配套基本已经成熟，康桥小区的绿化也一直做的不错。

不过项目本身的容积率5.0比较高，会影响居住的舒适度。但其绿化、物业口碑较好，客户信赖度较高,;目前金域上郡已经全部售罄，最近一次开盘是在4月11号，推出5号楼约150套房源，均价10500，定价较为合理，面积区间为82-113㎡的二房、三房，户型设计比之前推出的户型好(之前的户型设计实在不敢恭维)，当天去化约90%，说明客户接受度较高。

in 北环3只是在人群中多看了你一眼

康桥朗城

还有一些项目案名，虽朴实无华，立意也平淡无奇，却给人踏实稳当的感觉，加上开发商展现的实力，获得有不少人追捧。“康桥朗城”便是如此。

作为康桥进军北区的排名前列个项目，朗城仍是其最拿手的小地块纯住宅项目。据我所知，该地块是康桥地产于2015年1月21日以991.51万元/亩的单价在众多房企手中夺得，属于高皇寨改造的一部分;对于这样一个项目，康桥也是极其用心的，从规划和产品设计上可以看出来起用心程度，并且康桥的物业近两年大力提高，在业主内口碑优质。

康桥朗城位于地铁2号线终点站，毗邻魏河，贾鲁河、东风渠，小区里面有LED夜光灯塑胶跑道，打造智能家具典范。

朗城作为刚需盘，容积率3.5，绿化率35%算是比较高的了，而且小区里面是人车分流，车位配比达到1:1，也还好。后期物业是太平世家物业，也是很棒的;属于城中村改造项目，周边目前环境相当差劲，但是项目临2号线、新龙路连接北龙湖、大北区生态宜居的标志，这个区域的未来不会差劲。其实康桥在营销手段上一直挺新颖的，尤其是借助微信平台做活动攒人气推项目，相当娴熟。

我想说的是，目前郑州市场已经进入买方市场，金水北区更是如此，在越来越多的城中村改造入市之际，买房不再是被动一方，而是有了更多的选择，因此在鱼龙混杂的金水北区置业还是选择品牌口碑较好的项目。而朗城出自康桥，从户型设计上来看，其以刚需为主，预计跟周边竞品和昌悦澜的竞争会比较大，朗城品质高但选哪个还要看价格。

掌上楼市观点：

1、很多时候，开发商和区域也可以用缘分来形容。比如建业和河南，比如康桥和龙湖。在我看来，康桥和龙湖的缘分可以用“你侬我侬”来形容：南龙湖在很大程度上成就了康桥，另一方面，康桥旗下的项目也很对得起南龙湖;但康桥虽然钟情于龙湖，却不局限于龙湖。作为郑州本土较有口碑的开发商，其项目产品在全郑州均有布局；

2、此外，康桥算是郑州本地一个比较踏实本分的开发商，在南龙湖的项目十分重视景观绿化、重视物业管理，这与南龙湖宜居教育城的定位和气质十分相符。在南龙湖，项目案名采用“湖”、“海”等与水相关的楼盘真的不少，其中康桥的一大波“溪”系列项目更是形成了相当的规模效应。这些案名比起那些滥俗的“广场”、“国际”、“府邸”之类多了一丝中国风情调和安逸静谧的气息，在南龙湖也算应景;

3、康桥在南龙湖的每一个作品，其实都为南龙湖的整体发展贡献着平均分;

4、不过话又说话来，凡事要有一个度。“康桥”这两个字在南龙湖已经很多，没有必要全部加上一个“溪”字来增加你们的辨识度。就我个人而言，已经非常容易混淆“溪”系列项目。因此，强烈建议康桥在南龙湖的下个项目起一个别样的案名！

5、但是，开发商吹多大牛都没有用，你做过的事、做过的盘才是对你较好的背书！就目前而看，康桥做过的盘，物业、景观往往是其较大的品质特色;

6、此外，伴随着华南城和华商汇的入住，南龙湖已经没有了生态宜居教育的标签，未来发展堪忧。但是同时随着康桥系列楼盘的占据南龙湖，希望这种论调只是杞人忧天。