郑州最火的区域竟然有如此清新脱俗的楼盘

在郑州有这样一个炙手可热的区域——它位于郑州经开区核心区，具体在潮河以南，107辅道以东，经南十五路及经南十四路以北，四港联动路以西。总占地面积10.47平方公里，总投资约130亿元，是连接郑州建城区与航空港经济综合实验区少有区域。也是支撑郑州发展成为“国际商都”的九大区域性新区之一，也是“一带一路”“领事馆区”“河南自贸区”申建等一系列重要战略布局的承载地，定位为郑州市中央生活区CLD休闲、旅游、商业、文化、教育五大功能--打造休闲生活全产业链。它就是郑州未来较具国际范儿的区域之一滨河国际新城。

随着滨河国际新城未来区域配套设施的日益完备，从医疗、教育、娱乐、商业、居住、环境、地下综合管廊设施都将全方位与国际接轨，充分发挥滨河国际新城的国际化窗口作用。滨河国际新城的前景、空间无限广阔。

得益于滨河国际新城的高逼格的国际性规划建设，该区域内有不少品牌开发商，中建、绿地、康桥、恒大等品牌。而拿下2016经开区地王的康桥悦蓉园则备受关注。

在以往的经验中，康桥是个相当低调的房地产开发商。在郑州周边乃至中原地区，以好口碑好品质的实力派著称，且康桥系的所有楼盘居住品质都较高，绿化及服务较好。康桥地产16年间做了20多个楼盘，为20多万业主提供了高于房地产市场普遍标准不少的品质好房，并且受到了绝大多数业主们的一致好评。

当地王邂逅滨河国际新城，会产生什么样的化学反应。让我们来看看位于滨河国际新城的康桥悦蓉园究竟如何。

一、地块的规划

2016年7月27日康桥以总价22.73亿摘得滨河国际新城经开第十九大街以东、四港联动大道以西、经南十一路以南、经南十二路以北地块，151.44亩，年限是70年，容积率小于2.5，折合楼面价9030元/㎡。 

该地块占地151亩，容积率为2.5，总建筑面积36万㎡，康桥为了突破地王高价的限制，舍弃了原来康桥悦城纯高层的设计，规划了三种业态高层、小高层、洋房，高层为精装修，洋房为毛坯，其中有6栋（6+1）洋房，2栋小高层（11F），8栋高层（26F），1个幼儿园，3栋独立商业。 

康桥悦蓉园是康桥地产在滨河国际新城片区打造的第二个楼盘（排名前列个为康桥悦城），项目位于经开区滨河国际新城·经南十二路与经开第十九大街东北，小区总户数约1900套，面积从89㎡-185㎡。目前项目首期目前正在排号中，一期首推89㎡、125㎡、145㎡高层，预计9月17日开盘，预计推出1#、6#、9#、7#楼洋房和25号楼高层。

二、小区特色

进入康桥悦蓉园的售楼部大门，中国风的建筑、水雾弥漫的小桥流水、高大上的水景……对于悦蓉园的初印象堪称优质，一下子就觉得康桥景观建设名不虚传。

康桥最擅长做得就是社区的景观塑造、社区氛围塑造，成名作也都是社区氛围营造的非常好，加上人性化得物业服务，更是为社区增光添彩。

据置业顾问介绍，悦蓉园是康桥在郑州市区排名前列个中式洋房豪宅项目，康桥悦蓉园以“观、建、侍、体、研”5+好房标准，遵循北方皇家规制，依“礼、顺、雅、达”的造园之理念手法，将中国园林的“景、境、行、情”饱含其中，更应用尊重自然、人本、感受、体验、健康的5R景观体系，诠释了对语世界的中式美学居住观。

康桥悦蓉园延续了康桥的精工匠心，景观、物业、智能化是标配。容积率只有2.49，最宽楼间距达到125米，最小也有近60-65米，中间则是社区集中景观区，后期居住舒适度很好。同时社区配备中原排名前列PARKBOX健身仓，精致小巧却功能强大，具有出色的服务拓展性和环境融合性，在满足不同人群对健身、休闲、交友和娱乐等需求的同时，还能够与周围景观和谐相融。

三、户型设计

康桥悦蓉园高层包含89-125-140平户型，洋房包含145-150-185平米户型。产品都定位改善型群体，本次开盘将推出4栋洋房和1栋高层，小编以125平三室两厅两卫高层B户型举例。

整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；卧室门朝向客厅或餐厅；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。值得一提的是，康桥悦蓉园的高层住宅都是精装交付，与50余家国际知名品牌达成战略联盟，精装交付省心又省力。

同时洋房设计有亮点，一二楼180平复式带地下室带花园，三楼、四楼北侧有露台，面积150平，五楼北侧是连通的阳台，六楼七楼是复式。层高3.1米，两卧朝南，客厅是南向横厅，整体南向面宽很宽，采光效果很好。

                                                                      洋房一二层

                                                                    洋房-1、-2层

本次开盘将推出4栋洋房，康桥悦蓉园作为康桥首次推出的中式豪宅洋房，值得关注！

四、周边配套

1、交通配套

康桥悦蓉园位于经南十二路与经开第十九大街东北，紧邻东三环南三环高架。在四港联动大道乘坐600路公交，在司赵站下即可。

地铁11、14号线经过项目，置业顾问表示地铁预计2020年通车，同时还有机场轻轨经过。未来地铁通车后会比较便捷，目前来说比较适合自驾前往。

2、生活配套

▼商业配套：

谈生活配套一定要先看商业配套，康桥悦蓉园周边有滨水商业休闲街，就在悦榕园的北侧，包括购物中心等设施，还有门户级商业综合体。同时交房入住后可以享受到康桥悦城的商业配套，满足日常生活所需。

▼教育配套：

说过商业配套，再说教育配套，规划幼儿园是康桥战略合作的北大附小康桥幼儿园，临近的有滨河一小、滨河二小、郑州一中、郑州二中、海嘉国际学校。教育配套可以基本满足业主需求。

▼医疗配套：

医院在许多较为年长或者与长辈共同生活的置业者眼中，也是房子配套中比较重要的一点，康桥悦蓉园周围目前有郑州七院、欧亚心脑血管医院、惠安手外医院、中医骨伤病院，基本上可以满足置业者的医疗需求。

五、小编点评

优势很显然：

1、康桥品牌值得信赖，品质+景观+服务打制胜组合拳，多年开发得到业主多数认可，且康桥系的所有楼盘居住品质都较高，是比较靠谱的；

2、这次康桥秀出了中国传统园林景观，可谓将多年的景观理念发挥得酣畅淋漓，景观采用中国传统园林前庭后院的布局理念，取“芙蓉”为整体的文化符号与气质象征。项目以中式传统三进布局，营造“进门观山水，入园享美景”的画中之境，足以看出康桥的用心。

3、作为滨河国际新城区域内的高端改善大盘，区域价值不言而喻，未来规划建成后入住业主可以享受到中央生活区CLD休闲、旅游、商业、文化、教育五大功能优质的配套资源。同时项目临近荷湖，可以享受到优质的生态资源。

4、物业服务也不错，康桥地产旗下的新康桥物业是国家一级资质物业、中国物业管理百强，以细节着手，在滨河国际新城在售以及待售的众多楼盘中，悦蓉园是一个有力的竞争者。

看了优势，劣势也不能忽视：

1、滨河国际新城区域还是一片荒凉，交通通达性不够好，几乎没有配套。目前区域亟待解决的问题是路网的尽快打通、蝶湖环境的尽快完善、路网周边绿化的尽快种植。

2、滨河国际新城各类配套设施还存留在规划阶段，如要达到市区的便捷程度还需要耐心的等待和时间的验证。

小结：康桥悦蓉园作为滨河国际新城多盘里面的一员，在实力与建筑品质上都有较为突出的优势，整体来看，康桥悦蓉园偏改善，是一个居住感和社区氛围非常强的项目，注重物业品质、景观绿化和居住舒适性的客户可以重点关注这个项目。