7月全国大中城市租金继续上涨,旺季效应减弱租金涨幅收窄

搜狐焦点郑州 2021-08-03 09:23:52
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全国大中城市租金上涨连续6月上升,7月涨幅较6月有所收窄

1、2021年7月,全国大中城市租金挂牌均价为35.93元/平方米/月,环比上涨0.84%,较上月收窄1.26个百分点,同比上涨2.55%,租金同比涨幅再度扩大。进入2021年,在年初“就地过年”号召的带动下,租赁市场行情转好,加之疫情影响逐渐消退,就业市场恢复,租赁需求回升,带动租金水平持续上行。进入6月份,“毕业季”效应叠加租赁利好政策的扶持作用下,租金涨幅扩大,7月毕业季热潮减弱,租金涨幅收窄。预计随着旺季效应逐渐淡化,一线城市租金水平或将趋于平稳,8月涨幅或将继续收窄。

2、2021年7月,各等级城市租金均价环比全线上涨。其中,一线城市平均租金为71.31元/平方米/月,环比上涨1.30%,同比上涨0.88%;二线城市平均租金为32.29元/平方米/月,环比上涨0.63%,同比上涨2.77%;三四线城市平均租金为24.21元/平方米/月,环比上涨0.59%,同比上涨1.78%。

3、全国大中租赁城市中,租金均价上涨城市21个,数量较上月减少16个,平均涨幅为1.54%,涨幅收窄0.64个百分点;下跌城市数19个,较上月增加16个,平均跌幅0.35%,跌幅扩大0.67个百分点。

一、全国大中城市租金上涨连续6月上升,7月涨幅较6月有所收窄

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2021年7月,全国大中城市租金挂牌均价为35.93元/平方米/月,环比上涨0.84%,较上月收窄1.26个百分点,同比上涨2.55%,租金同比涨幅再度扩大。进入2021年,在年初“就地过年”号召的带动下,租赁市场行情转好,加之疫情影响逐渐消退,就业市场恢复,租赁需求回升,带动租金水平持续上行。

进入6月份,“毕业季”效应叠加租赁利好政策的扶持作用下,租金涨幅扩大,7月毕业季热潮减弱,租金涨幅收窄。预计随着旺季效应逐渐淡化,一线城市租金水平或将趋于平稳,8月涨幅或将继续收窄。

表:2021年7月全国大中城市租金均价

二、各等级城市租金环比全线上涨,一线城市再次领跑全国

2021年7月,各等级城市租金均价环比全线上涨。其中,一线城市平均租金为71.31元/平方米/月,环比上涨1.30%,同比上涨0.88%;二线城市平均租金为32.29元/平方米/月,环比上涨0.63%,同比上涨2.77%;三四线城市平均租金为24.21元/平方米/月,环比上涨0.59%,同比上涨1.78%。进入7月份,一线城市租金涨幅仍然领跑全国,主要是受到上海、广州、深圳租赁市场热度持续提升的带动,租金环比分别上涨2.31%、2.48%、1.63%。一线城市作为大多数年轻人就业的较佳选择,适逢毕业季人员流入量大,带动租赁市场活跃度显著提升,租金随之上涨。

预计随着旺季效应逐渐淡化,一线城市租金水平或将趋于平稳。

备注:本月更新城市对应的等级,数据较之前公布数据有所调整。表:不同城市等级租金均价环比情况

三、7月上涨城市数量减少16城,热点城市租金涨幅突出

据诸葛找房数据研究中心监测数据,从涨跌城市数量来看,全国大中租赁城市中,租金均价上涨城市21个,数量较上月减少16个,平均涨幅为1.54%,涨幅收窄0.64个百分点;下跌城市数19个,较上月增加16个,平均跌幅0.35%,跌幅扩大0.67个百分点。

整体来看,上涨城市数量较上月减少,但占据主要份额,旺季效应逐渐淡化,导致租金涨幅收窄。

表:2021年7月全国大中城市租金价格涨跌城市

从环比上涨城市来看,本月租金环比上涨的TOP5城市为常州、广州、杭州、上海、武汉,环比分别上涨2.51%、2.48%、2.46%、2.31%、2.24%。一线城市以及部分热点二线城市、省会城市表现优异,租赁市场活跃度先进。从同比变化来看,5城表现仍较为活跃,3城租金涨幅同比超5%,其中常州租金涨幅同比高达10.34%,上海、武汉同比涨幅分别为5.74%、5.8%。表:环比涨幅TOP5城市排名

从环比跌幅TOP5城市来看,7月份租金跌幅前5城市分别是贵阳、惠州、温州、桂林、沈阳,环比跌幅为1.07%、0.93%、0.73%、0.61%、0.54%。整体来看,城市热度较低,人口吸引力相对较弱,导致租赁需求下降,贵阳、惠州等城租金水平下跌幅度较大。

表:环比跌幅TOP5城市排名

附表1:全国大中城市2021年7月份租金均价及同环比变化幅度

附表2:全国大中城市7月内周度租金价格变化

来源:诸葛找房

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