首次曝光!郑州2条地铁新线路较新进展!

郑州楼盘情报站 2020-02-26 18:53:07
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郑州地铁再迎新进展。

疫情爆发的30多天里,全国各行各业被迫按下了“暂停键”。

“百废待兴”之中,郑州2条极受关注的地铁却在近期迎来了突破性进展,计划今年3月开工!

1.近日,郑州地铁集团有限公司在官网上发布公告,对12号线一期工程土建施工开始招标,终于离我们又近了!

2.同时,郑州市公共资源交易中心发布公告,郑州市轨道交通7号线一期工程土建施工公开招标。

那么,这两条地铁走向如何?哪些楼盘将成为地铁房?其增值潜力又将如何?

01郑州地铁再迎新进展

➯地铁12号线一期

计划总工期:1391日

计划开工日期:2020年03月10日

计划竣工日期:2023年12月31日

12号线是串联东区的一条地铁线,以经开区经开第三大街与经南八路为起点,沿着经开第三大街、黄河南路向北,到平安大道后向东转,然后沿着平安大道一直到龙子湖东侧(平安大道与107交汇处)。全长17.034km,均为地下线,共设车站12座,其中换乘车站7座。

▲地铁12号线一期线路图

一期共设车站12座,分别是:圣佛寺站(与14号线换乘)、梁湖西站、福塔东站(与5号线换乘)、经北五路站、西周村站(与3号线换乘)、黄河南路站(与1号线换乘)、市儿童医院站(与5号线换乘)、祭城东桥站、胡庄站(与8号线换乘)、龙子湖西站、龙子湖站(与1号线换乘)、龙子湖东站。

沿线楼盘:

阳光城檀悦:位于郑州市经开区航海路与经开排名前列大道交叉口。地段、地铁、配套、户型都不错,综合来看是一个各方面均好性项目,自住和投资兼顾。

经开万锦城:项目邻近的福塔东站,是5号线和12号线的换乘站,双地铁盘,紧邻城市主干道航海东路和经开第五大街,周边多条公交线路和BRT专线,交通便利。

星联御象湖:项目周边环境还不错,南侧规划有小学,东侧规划有中学,北侧规划有30亩的市政公园。目前处于清盘阶段,所剩房源多以大户型为主。

➯地铁7号线一期

计划总工期:1391日

计划开工日期:2020年03月10日

计划竣工日期:2023年12月31日

7号线一期起始于惠济区的东赵站,终点至新密市的曲梁站,途经惠济区、金水区、二七区、新郑市、新密市5个区市,线路全长26.81KM。地铁7号线一期开通,最兴奋的肯定是二七新区人民,以前出行基本靠开车或公交,现在终于可以地铁直达了。

▲地铁7号线线路图

一期共设车站20座,分别是:设东赵站、黄河迎宾馆站、英才街站、龙门路站、张家村站、陈砦村站、白庙站、农业大学站、市人民医院站、大石桥站、郑大一附院站、医学院站、路砦站、古玩城站、孙八寨站、王胡砦站、漓江路站、刺绣路站、南环公园站、侯寨站共20座车站。

沿线楼盘:

绿城柳岸晓风:项目是绿城和德润合作产品,项目距离南三环比较近,首期地块纯小高层设计,容积率2.17,户型面积全部是110㎡以上大户型,整体偏改善。但周边环境实在难以支撑它的改善定位,地缘性客户可以关注下。

万科大都会:万科品牌,精装修,目前1.28万左右的价格,性价比还是有的。这次7号线开建时间的提前,对其是一大利好。项目自身规划有商业和学校,地缘刚需客户可以关注下。

锦艺金水湾:位于金水区文化路与贾鲁河交汇处两岸。性价比还可以,刚需可以重点考虑。学校,商业,地铁,位置,配套该有的都有了,虽然每个点都不是较好的,但是对于刚需足够了。

02轨“到”楼前必然涨

感谢关注大象拼房。地铁的开通备受关注,不仅在于其对出行的影响,同时也因为其对房价带来的影响。在了解地铁对房价的影响之前,我们先来了解一下“什么是地铁房?”

据了解,关于“地铁房”,业内有一定的评判标准。一般来讲,距离地铁站点500米以内,步行5分钟可到达小区的称为“正地铁房”;距离地铁站点1000米左右,步行10分钟以内到达的为“准地铁房”;15分钟内到达的为“近地铁房”。地铁从开始规划、建设之时,就对房价有了一定的影响。而随着地铁的开通运营,会对房价产生进一步“刺激”。有数据统计,以北京、上海、广州、深圳等城市来看,在地铁开通之前的前三个月地铁盘一般会有一波上涨,上涨幅度在20%左右,地铁开通之后还会有一波上涨,上涨幅度在20%~30%。

再看郑州,地铁1号线开通后,沿线楼盘房价普遍上涨55%~70%,即使剔除30%房价自然增幅,地铁依然带来25%~40%不等的增幅。

如福塔东站附近的经开万锦城,去年1月份首开时均价9500元/平—9600元/平,随着地铁5号线的开通,5月推出的5号楼均价已上涨到11000元/平~11500元/平。

所以,随着地铁12号线一期、7号线一期的开工,其沿线楼盘房价也大概率会上涨。

03怎样挑选地铁房?

很多置业者将眼光放在地铁房上,那怎么样选择地铁房呢?

1、“准地铁房”自住最理想

从地铁物业舒适度上来说,地铁楼盘最理想的距离在200与500米之内,步行5到10分钟为佳。这样的距离,将使地铁楼盘的便利性和安全性都达到较好。由此,在200米到500米之间距离的楼盘才是地铁物业的完整体现。如果距离地铁站口太近,每天人来车往过于嘈杂。反之,如果距离地铁太远也不理想。

2、地铁周边小户型宜投资

地铁可缓解城市交通拥堵,对于年轻的上班族是一大福音。以前上下班单趟可能要花一个小时,乘坐地铁则只需要很短的时间。一般中低端地铁盘升值潜力较为明显,对于豪宅就影响不大。如果是纯投资,那么建议购买地铁周边的“小户型”,其出租回报率高。

3、买入的时机很关键

都说“地铁一响,黄金万两”,但在什么样的时机买入就很关键了。小编建议,一定要在地铁开通前买,较好是地铁开通的时候正好赶上交房,这样也正好赶上地铁开通后的便利,房价也收获了涨幅,拿来出租的话租金也相对较高。

04说在最后

买地铁房的朋友请注意:有些开发商为了卖房子,可能会宣传规划中未落地的地铁,这和“传说中”没啥两样。再者宣传中项目距地铁口的距离都是直线距离,不考虑实际站点。不少人直到交房入住才发现:从小区门口走到地铁站要半个小时!这个时候又能找谁说理去?所以,一定要记着:亲自去勘察、规划要落地!

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