LPR和基准利率哪个好?购房者如何选择?

最近一直有人问，LPR和基准利率哪个好？购房者如何选择？为了解决大家的疑惑，小编简单分析一下。

01央行为什么要出这个LPR？

央行推出LPR目的是为了让房贷利率与基准利率脱钩。

国家宏观经济发展与基准利率有关（基准利率对应的是各行各业的经济，不仅仅是房地产）。

对于央行来说，既要搞（刺激）经济，又不想刺激房地产，所以推出了LPR+X（点）的形式。以后基准利率变化与房贷就没有关系了。

02房贷利率的两种选择

现在大家都面临两种选择：

1.LPR+X；

2.固定值。

这两种形式以后都与基准利率没有关系。

选排名前列种，房贷利率会随着LPR变化而变化，第二种是永远保持不变。

03LPR后面是上行还是下行呢？

其实这个问题核心在于LPR未来是升还是下降。

这1、2年左右5年期LPR大概率是会慢慢降低的。

中国历史上基准利率：

目前5年期LPR是4.75％，在中国房贷历史上看非常低了。

当然目前有一个A值（各个地方不一样），可这个A值是2017年后大家炒房太厉害，抑制炒房客户设定的，这次疫情原因，A值大概率会逐渐降低。

目前来看，5年期LPR利率其实不高，虽然未来会下降，但长期来看，目前5年期LPR利率还是属于偏低的。

你换了，未来5年期LPR涨，你房贷也涨，未来5年期LPR跌，你房贷也跌。

所以：

如果你准备短期2,3年内把房贷全部还掉，可以选择LPR；

如果你长期还，我建议你选择固定利率。

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