楼市长效机制渐进,你还需要在郑州买房子么?

2017年已接近尾声，在“房住不炒”“限购限贷限售限价”“租购并举”等一系列关键词中，统计部门发布的相关数据显示，全国楼市普遍进入平稳健康发展状态。

从郑州近期的房地产市场来看，在诸多因素的影响下，与之前相比，上涨的势头已经趋向缓和，但是，“开盘即清盘”的盛况仍有上演。

如此背景之下，是抄底、还是观望，是租房、还是买房，成了人们心中的焦点。

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你为什么需要买房子

房子，作为一个普通家庭之中价值不菲的“大”件商品，每个人买或不买的理由，既有共通之处，也有个人因素。

但归根结底，总结起来，还是有三大重要原因决定了我们需要买房：

▲ 有房子，才有家，你才有为之奋斗的目标

房子是家的代名词，从马斯洛的需求理论上来说，人最基础的需求就是要有房子来遮风挡雨，放置身体和情感。

在中国传统观念中，拥有产权住房是成家立业的应有之义。所谓“成家”，既包含结婚之意，也蕴含拥有一套住房的意思，这个诉求几乎对所有的中国人完成了文化规训。

房子本身不是刚需，但户口、婚姻、教育是刚需，并相互绑定。为了落户，为了婚姻，为了下一代的教育，房子的重要性不言而喻。

作为男人，房子是脸面，代表的是你的成绩；作为女人，房子是依靠，代表着你的拥有。安居才能乐业，才有归属感，这是国人千百年来的文化传承。有了眼前属于自己的房子，不但能够更加从容地去谈论诗和远方，还可以让我们更加努力地奋斗。

▲ 租房子，你会没有归属感和安全感

即便是有了“租购同权”、即便是租房也可以贷款，但租房可以过一时，却不能过一辈子。住在出租屋里，很难有切切实实的归属感，任何理由在这个差异面前都显得很苍白。相信这是大多数人的观点。

在欧美很多国家，法律高度保障租房者的利益，一套房子可以租很久，而且房东不可以随便把租客赶走。在中国，房东极其随意，极其任性，想涨房租就涨房租，让租房客没有了安全感。

租房是为房东打工，买房是为自己投资。从经济的角度来看，一直租房的话，每个月都要交房租，房子还是别人的，而且，期间还会面临涨房租、搬家的风险。买房虽然付首付会压力大一些，但是买了之后，月供和房租差不多，而将来还会多出一套房子。

▲ 房子升值的速度和概率，比你相像中要高的多

房子，兼有商品和金融属性、兼具居住和投资双重特性。尤其在通胀压力、利率提升的情况下，房子是少有可保值升值的稳妥方式。

在“房住不炒”的大势之下，当前的房价走向虽不明朗，但实际上如果将时间跨度拉长，就会发现房价一直是处在上升的状态。据8月31日胡润研究院发布的《2017上半年胡润全球房价指数》显示，在全球房价涨幅较快的城市Top10中，郑州名列第5位，涨幅达20.2%。事实上，如果你是在去年年初买了一套房子，都会赚的钵满盆满，这个涨幅高达60%，要远远高于胡润罗列的数据。

买房子，虽然表面上看起来支付了一大笔首付，每月还有沉重的房贷，但这些都是投资。此外，房产使用寿命普遍在50年以上，折旧率低，买套房子，不仅不掉价，还会更值钱，当你急需要用钱的时候，可以将房子出售、变现，能够瞬间扭转困境。

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为什么要在郑州买房子

作为人口大省、农业大省的省会城市，位于“天地之中”的郑州，优越的区位和交通优势、丰富的人力资源、活跃的金融商贸、厚重的历史文化底蕴，已然为郑州建设国家中心城市提供了得天独厚的优势。

如今，随着中原经济区、郑州航空港实验区、郑洛新国家自主创新示范区、河南自贸试验区等多个国家战略形成叠加效益，郑州正全力以赴向建设国家中心城市的目标成功跨越。

11月23日，郑州发布了被称为“史上最强”的人才引进政策，实施“智汇郑州”人才工程 “1+N”政策体系，出台了30条高“含金量”广纳人才新政，着力构建多领域、全链条的人才发展体系。特别是在奖金、落户、住房、补贴等方面，给予这些青年人才很大力度的支持，加快推进郑州的国家中心城市建设。

无论是美国、日本、巴西、意大利、菲律宾、英国、印度无一例外，不管什么样的经济体，人不断往大的都市圈流入，是最基本的规律和趋势。中国过去也是这样的趋势，人口从东北、西北、小城镇往大的都市圈迁移，不仅过去十年，未来二十年仍然如此，以互联网、高科技、高端制造为代表的“新经济”，将主要集中在人口资源比较高端、教育资源比较集中的一、二线城市。

《河南城市发展报告（2017）》 显示，作为我国中部地区少有的中心城市，郑州在过去几年中，一直是省内少有的人口流入城市，“十二五”期间郑州净流入人口达185万，在全国大中城市中位居第七。

外来人口的持续流入与持续增长，再加上政策的扶持，城市建设迅猛发展，城市化进程产生的刚性需求依然旺盛，特别是良好的就业环境，郑州也越来越多地吸引着人们前来安居乐业。

水往低处流，人往高处走。房地产市场的活跃，也显示了一个城市经济实力的增长。无论你是刚需，还是改善，还是投资，在郑州买房子，都是个正确的选择。

因为，你买的并不仅仅是一个遮风避雨的居住场所，还包括周边提供的医疗、教育、交通、娱乐、公用服务以及未来的发展机遇。

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你需要买什么样的房子

什么样的房子才是好房子？其实没有一个固定的标准。刚需与改善的诉求不同，而土豪则是另外一个标准，正如一千个人心中，就有一千个哈姆雷特。

综合而言，好的房子是在能够满足人们人居需求的情况下，能够带来持久的喜悦，让居住者感到安心、舒心、养心。

在郑州主城区三环内，由谦祥集团、福晟集团两大品牌房企，联手打造的谦祥•福晟•兴隆城项目，给出了一个好房子的典范案例。

▲ 区位：三环内联城交通网贯达郑州内外

五环时代，随着郑州大都会战略发展，城市迎来了一个快速的发展阶段，众多一线开发商进驻中原市场，城市周边诸多大盘入市。但是，三环内可用于开发的土地越来越稀缺，价值也越来越凸显，“休想骗我出三环”的情结深得人心。

谦祥•福晟•兴隆城于郑州三环内，南阳路片区枢纽之地，一步接驳北三环、京广快速，未来的地铁3号线，与BRT快速廊道等城市内部公共交通系统联动，定制环线时代零等待出行模式，5分钟花园路商圈、10分钟郑东商圈，尽享繁华都市生活。环城路网构筑极速交通系统，便捷接驳中原城市群，真正实现“贯穿东西南北，连接中原城区”的动脉价值。

▲ 品质： 百万方纯住大盘安居城市中心

兴隆城汲取万和城、钱隆城的开发经验，以超越之作打造三环内的品质升级标杆。103万平米的超大体量， 结合全新的现代生活、居住理念，一切从居住者的舒适感受出发，从建筑、景观、教育、物业、智能化社区等方面进行全新升级，以“优筑、优观、优教、优待、优智”优+精品，品质实用兼得的公共空间，全明户型，六大细节标准，四重品质保障，三大公园，3维智能化社区，超高社区绿化、全生活业态配置宜居模式。

物业从施工到交付全程参与，以7天、24小时、360°全方位服务，1个态度，3好标准，6项便民服务，8项特色服务，全方位优待业主的生活。

▲ 标准：匠心雕琢全新升级人居标准

从苛刻的施工标准到建材工艺的每个细节，从安置房到商品房等同的建筑及交房标准，兴隆城的匠心所在都让业内人士叹为观止。

在兴隆城实体房清水样板间，建筑标准与质量真实呈现：从公共空间到入户空间到内部细节的处理，公共空间玻化瓷砖，郑州市场上不多见的拼装式吸音板吊顶，入户甲级防盗木纹转印子母门、智能指纹密码锁、户户地暖、3层中空玻璃，国内前10的金牛地暖，造价比普通工艺高1.5倍的满压玻纤网拉毛墙面，以及阳台内栏内移、排烟道、地漏、卫生间与阳台3层防水、门窗洞口及阳角设置装饰带等各个细节……无论是看得见的地方还是看不见的地方，兴隆城都会比客户想的更多、准备的更完备。

▲ 配套：公立学校伴读12年一站式教育

一所好的学校，意味着孩子能够享受更好的教育。对置业者而言，除了建筑，教育更是关注的重中之重。而选择学府的首要前提是要看学校是否是公立。

兴隆城教育先行，“名校+名盘”的模式，让房地产与教育资源“联姻”，巨资引入品牌幼儿园+惠济区公立小学+惠济区公立中学，汇集众多名优学府，立体化全程名校配备，定制市中心首席教育大盘，从幼儿园到小学到初中，12年一站式公立教育一步到位，以其全程名校教育配套的恢弘阵容，为孩子构建家门口最便捷、最优质、较先进的教育平台，居住和教育才真正地融为一体成为郑州主城区三环内的典范。

古希腊哲学家亚里士多德有句名言：“人们来到城市是为了生活；人们居住在城市，是为了生活得更好。”

当历经数千年的发展，我们的城市正变得更繁荣，更多彩；我们的生活也更美好，我们的居住也更宜人。

正如十九大报告所言，房子要回归居住属性。无论有着怎样的价值取向，一所房子的最终用途还是用来居住的。对于这座城市的人们而言，在“房住不炒”时代，选择房子需要有前瞻性的眼光，才会为你的美好生活作出优质注解。