高新区置业 郑州人民最后的倔强!

郑州高新区科技综合实力在2016年已经是全国高新区第十二名，郑州大学，河南大学（郑州校区建设中）更是双双评为双一流高校，解放军信息工程大学科研实力强大，更有军中清华之称，郑洛新高级自主创新示范区是国务院批准的第12个高级自主创新示范区，河南大数据试验区也是国家批复的除贵阳之外的全国第二个大数据试验区。

高新区分为两个区域，也就是以西四环为界。

分为：高新老城和高新新城。高新新城里面有个双湖科技城。

目前区域内，在售或者即将入市的楼盘主要有6个。下图黄色和白色部分是该区域内的主要住宅用地，融信朗悦学院府规划还没出来，不做评价。

6个楼盘中，在售的有万科城七期湖心岛、大正水晶森林、华润悦景湾、康桥九溪天悦、中海万锦熙岸。即将入市的有美的翰悦府。

1、康桥九溪天悦

优点：容积率在2.5以下，康桥九溪天悦是纯高层，这一点必须为康桥点赞，真的非常难得。

周围环境也比较好，占地6000多亩，其中包含1800亩遗址公园，和2500亩住宅，索须河北边环绕，有利于提升空气质量。

缺点：明显，周围目前没有任何配套，后期要靠康桥一点一滴打造，这个时间估计比较长。

置业顾问说雪松路下穿连霍高速就是工业大学，可以享受河工大的配套，但笔者量了一下，大概距离1100米，还是有点远。

还有一个缺点是短期内没有地铁，虽然置业顾问说等九溪天悦开发到一定程度之后，地铁1号线就会北延，但地铁这事，开发商说了真不算，我也没有查到地铁1号线北延的确切时间。

所以，不能对地铁抱太大希望，能不能和地铁9号线一起开修，都是一个很大的疑问。

可能附近拆迁户比较多，或准备持有七八年以上的客户比较多，康桥九溪天悦毛坯13000元/㎡卖的还不错。

2、大正水晶森林

大正水晶森林也是毛坯均价13000元/㎡，总占地800多亩，首期地块132亩，在河的东边。

去年元旦时候，满城的中介都在推2-3万网签，剩余首付2年后付清，均价12500元/㎡，110m²以上，加2万元送价值12万的负二层车位一个。

如今，首付4-5万，均价13000元/㎡，竟然涨了！

优点：除了首付分期政策比较给力之外，还有小区中间有个3万方森林公园、两个会所，一个图书馆，沙盘很能唬人。

缺点：13000元/㎡的单价没有优势，周围工厂也比较多，距离地铁8号线估计1500米以上。小开发商，从首付政策上就能看出来很缺钱，所以，未来能兑付多少承诺，又得打个问号。

能买吗？

评估一下风险，实在凑不够首付，又想有个家，又愿意承受的可以买。想图个稳稳妥妥的人，不必我说，估计也不会买。

3、中海万锦熙岸

这又是一个距离地铁比较远的楼盘，距离科学大道1100米，规划中的8号线地铁口在1500米以上，距离规划中的地铁9号线1000米，无论距离哪条地铁都不近。

优点：项目西南就是天健湖公园，环境比较好；

价格比较便宜，高层精装修12600元/㎡，比相隔只有500多米的万科城每平便宜了1200/㎡元；

距离外国语学校比较近，如果以后是学区房，就更好了。

能买吗？

想一想，距离9号线1000米，价格低、风景好优势也很大，整体也还行，还是值得入手的。

4、万科城七期湖心岛

万科城湖心岛畔320万方公园式一生之城。万科城湖心岛，六年醇熟大城，建筑面积约78-143㎡公园成品美宅，万科城湖心岛畔320万方公园式一生之城。万科城湖心岛，六年醇熟大城，建筑面积约78-143㎡公园成品美宅，两房至四房在售中，均价大致为13500元/平，具体一房一价。

优点：这个地块的确比较好，纯高层，挨着天德湖。天德湖是双湖科技城未来的商务中心，区域内较高端的地方。

距离地铁8、9号线都是大概800米，属于双地铁盘无疑。

但万科真是太精明，一早就把价值提前透支了。

我发现，郑州有万科的地方，它的价格都是较高的。

金水区的万科美景世玠23000元/㎡以上，超出预期。万科民安江山府21000元/㎡，比同类楼盘高3000-5000元/㎡元。最厉害的是前年高铁东广场的万科誉，公寓卖到18000元/㎡，比现在西广场的华润、楷林高5000元/㎡。

不得不让人佩服万科的营销手段与魅力，就是价格高，就是有那么多人认帐。

能买吗？

虽然它是价格较高的，但万科的品牌加上它的位置，以及装修升级，还是可以支撑这个溢价的，所以，也值得推荐。

5、华润悦景湾、美的翰悦府

2个楼盘紧挨着，容积率2.99的全是纯高层，容积率2.5的全是高低配。

华润悦景湾，所剩房源已经不多了，均价11000元/㎡，还有特价房10500元/㎡左右，之前还降到过9500元/㎡左右，但买过的业主不愿意，便涨了上来。哎，也不知道该说啥。

美的翰悦府的临时售楼部和华润悦景湾挨着，不过门头看起来好像卖电器的专卖店，不是门口有保安站岗，比较难认出来。

目前售楼部里只有区位、户型图，价格还没出，不过美的主打的是智能化，楼盘价4600元/㎡多，以后的售价应该会比华润悦景湾贵一些。

能买吗？华润悦景湾

这价格还想啥，放眼郑州四环，还有比它更便宜的吗？

同区位内，美的、楼面价，比华润悦景湾要贵500-1200元/㎡。如果价格一样，它的品质也很难比华润悦景湾好。所以，可以买。

如果是高层，建议优先选择纯高层的美的翰悦府，容积率高点无所谓，起码不必担心小区内绿化被其它业主给占了。

 总结 

双湖科技城是高新区仅剩的净地，从城市界面和投资力度就知道高新区很重视。科技范的高新区  是郑州人民最后的倔强！所以，如果在高新区上班、生活，它们是很不错的选择。

名企超低价房源在售，

 项目主推房源78-120平，均价11000元/平。 华润置地悦景湾在售房源预计2020年年底至2021年初分批次交房， 华润置地悦景湾位于科学大道与红松路交叉口北1500米，详情可咨询：400-032-4608 转 370728。

 万科城湖心岛畔320万方公园式一生之城。万科城湖心岛，六年醇熟大城，建筑面积约78-143㎡公园成品美宅，万科城湖心岛畔320万方公园式一生之城。万科城湖心岛，六年醇熟大城，建筑面积约78-143㎡公园成品美宅，两房至四房在售中，均价大致为13500元/平，具体一房一价。项目匠心精装升级新品，详情请咨询售楼部电话：400-890-0000 转 634887

 中海万锦熙岸位于高新区双湖科技城科学大道与创新大道交汇处北800米，周边有天健湖公园，万科生活广场及2019年6月将开业的万科广场。现有高层和洋房房源在售，有建面约89-143平米房源，高层均价13000元/平，洋房均价15500元/平，预计2020年12月底交房。详情可咨询：400-032-4608 转 385028。

 美的翰悦府项目规划共计13栋楼，其中11栋高层住宅，产品分为两房78平米、三房89/110平米、四房130平米，价格待定。目前处于前期咨询阶段，详询售楼处热线：400-032-4608 转 395211。