2022年郑州供地计划公布,区域大分化,如何影响未来房价?

近日，郑州市公布了《郑州市2022年度国有建设用地供应计划》。

这份土地供应计划，将会直接影响着郑州今年楼市的走向。

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2022郑州土地供应计划公布，对未来房价有何影响？

今年郑州的供地计划：住宅用地868.10公顷（约合13021.5亩），占计划总量的30.90%这个数字是什么概念呢？先对比了解下近几年郑州主城的土地供应情况：

我们看到：1、郑州供地完成率在下降，完成率仅3成左右，供地节奏放缓，成交转淡。2、今年郑州计划供应量减少，集中精力去库存。总体来说，郑州的房子供应是充足的，大家不必担心断货的问题。今年有意减少了供应，从而缓解库存压力，会稳定未来房价。

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郑州各区住宅供应分化，购房者如何选择？

今年，郑州主城土地供应量前三甲的分别是：高新区1428.75亩、中原区1422.15亩、管城区1382.7亩主城供应最少的是二七区587.25亩（其他区域：经开区1026.3亩、 惠济区1234.8亩、郑东新区691.05亩 、 金水区1072.8亩）

   比较有看点的是：今年各区供应量基本参照了18个月库存线指标：哪里库存高，就减少哪里的土地供应。另外，相比去年，今年各区供应量都在收缩。

对购房者来说，有什么参考意义呢，哪里买房最安全，哪里是机会？建议在供应量少、去化周期短的区域里买房，相对更为安全。供应量少意味着房子稀缺，去化周期短意味着房子好卖，区域更安全。  

今年，郑东新区、经开区楼盘供应相对稀缺，去化周期短，优质楼盘且买且珍惜。

现在，经开主城进入收尾期，经开“三君子”华润置地凯旋门、保利天珺、保利天汇尾盘在售，听说4月份就要清盘，未来金茂未来府捡了个大便宜，处于区域空档期，去化应该会容易些。

金水区今年是个机会，去化周期虽然相对高，但今年的供应量相比往年少多了，区域的改善盘较多，现在是一个“买方”市场，购房者可充分挑选，因为主城土地卖一块少一块，未来也不会再有大规模的土地供应了，所以片区近两年买房是机会。今年，在中原区买房，要特别留点心，片区当年去化周期为33个月、土地计划供应量也不少，存在一定的库存风险，购房者优先选择配套资源更为丰富的板块，选择品质楼盘。

总的来说：金水区且买且珍惜、中原区有潜在的红海风险、经开主城把握最后机会。

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今年购房者如何把握买房时机？

市场已经逐步在回暖。

3月底，顶端新闻·河南商报记者探访了郑州多个区域的热点在售楼盘，明显感受市场暖了。在非周末时段，不少售楼部的人气倒是挺足，有点出乎意料。节前，在管城区新城时光印象，洽谈区咨询的顾客不算少，据售楼部主管人员介绍，目前在售洋房，高层仅剩少量余货，单日成交量约5套左右，还是非周末时段，这样的成绩已经非常不错了，而且，4月份该楼盘价格全线上涨3%，销售热度挺高的。

   经开区金茂未来府售楼部，探访时已经是下午6点左右了，售楼部依然有人咨询，据介绍，非周末时间，日均客访量能有100多组，销售在回暖。

   金水区美盛教育港湾售楼部，一大清早就有意向客户在咨询，据楼盘相关负责人讲，楼盘销售挺好的，客流量也可以，每天有几十组到访客户，周末数量翻倍，目前主力成交价格在18500-19500元/平，位置特别好的价格已经提到20000元/平了。招商美景美境当前也在火热销售，借助优惠活动，售楼部也挺热闹的。

从市场反应看，当前新房市场无论带看量还是成交量都在逐步回暖，而二手房就更不用说了，比新房还要好些，今年什么时候买房更合适？贝壳研究院郑州分院分析师给出2点建议，他认为购房难得“踩对点”，当下置业还是比较合适的。买房客户最关注的点是房价以及利率，但是往往房价与利率水平成反比，很难同时踩中低点。而目前的情况是市场正在修复，利率不断下调，价格并未回弹，各种利好频出，购房客户可以坐享低利率+低房价的双重实惠，可谓难得的购房好时机。

另外，“置业在精不在多，二手房差额税取消，改善型客户及时优化资产配置是明智之举。”选择核心区域的一套优质房源，所能带来的增值潜力，以及居住的舒适便利性远比分散投资非核心区的多套房更划算。目前二手房的税费开始取消，及时优化资产配置，是个不错的选择。

来源：楼市商报