郑州土拍炸出新地王!这个区域房价要涨了吗?

终于，地王来了！

6月19日，郑州高新区双湖科技城板块住宅9号地（132.21亩）开拍。

这场土拍竞拍激烈，参拍企业有碧桂园、中海、保利、旭辉、敏捷、新城、万达、中交、昌建等房企。

经过长达2小时零5分的竞价期，最终由保利以92737万元总价竞得，溢价率8%，折合楼面价5261元/㎡，该楼面价刷新了2019年1月（5235元/㎡）的楼面价记录，成为新晋楼面价地王！

根据地块位置图可知，高新区9号地（C19地块）处于双湖科技城核心区域，区位优势明显。并且从配套方面来说，是少有的优质地块。

6月以来，开发商拿地兴致普遍不高，基本上都是以底价成交，而此次高新区地王的出现，让郑州土地市场终于迎来了新的转机。

此前，6月1日，龙湖地产以总价6.96亿，折合楼面价4074元/平，刚刚拿下双湖科技城I16地块，两地块距离不远。

此次保利拿下地王，是6月以来，高新区双湖科技城片区的第二宗土地成交。

双湖科技城终于逆风翻盘，成为了房企必争之地，这个如今炙手可热的片区，发展又如何？

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区域解读

双湖科技城地处郑州高新区西北，是高新新城的核心区，规划范围为莲花街以南、翠柏路以东和天健湖、天德湖及须水河围合的扇形区域，总面积约6平方公里，总投资超100亿元。

△高新新城—双湖科技城规划示意图

双湖科技城的规划立足于“科技”和“生态”两大亮点。依托索河、须水河、索须河三大自然水系，以天健湖和天德湖为特色，湖心“科创金融岛”高端商务为核心，打造双湖环岛汇一心的生态智慧之城。

规划打造15分钟“微城市”生活圈

双湖科技城规划人口容量约7万人，区域内一河两湖六公园、7所学校、三级甲等医院、湖心科创金融岛、五馆中心、金盏街创新科技智慧走廊、周边集聚以新一代信息技术产业为核心的高新技术企业，为居民提供集居住、办公、教育、医疗、休闲、娱乐为一体的15分钟“微城市”生活圈。

生态资源 

双湖科技城内一河两湖，河是须水河，两湖是188亩人工湖天建湖、459亩天湖天德湖，同时沿河湖规划154公顷滨水生态和商业休闲带。

目前，天健湖公园和天德湖公园都已对外开放，整体观感相当不错。

教育配套

双湖科技城规划7所学校，包含4所小学、2所中学、1所高中，引入了郑州高新外语中学、郑州外国语学校附属小学、高新区双语幼儿园等教育资源。

医疗配套

双湖科技城规划引进郑州市中心医院，规划床位1500张，占地超过20万㎡。 但是目前还未进入实质性施工阶段。

商务配套

围绕天德湖是双湖科技城的商务中心，这里规划有中原科创金融岛和体育馆、游泳馆、图书馆、剧场、服务中心五馆合一的文化场馆。

交通

三纵绕城高速、创新大道、西四环快速路，四横连霍高速、新龙快速路、科学大道、农业路高架的大路网搭建，保证了区域的通达性。

另外地铁8号线经过双湖科技城有天健湖、轻工业大学、西四环三站，未来通车以后会比较便利。

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这个新区不可忽略的缺陷

1、距离主城区较远

双湖科技城位于郑州的大西北方位，距离主城区较远，地缘性客户较多。

2、规划配套从零开始，需要时间沉淀

目前，双湖科技城区域内配套几乎为零，很多配套都尚处于规划中，没有大型商业，甚至普通的生活街区商业也没有，更不用说医疗资源等。

区域内仅有一所郑州中学已建成，规划的7所学校，也仅仅是停留在纸上，教育同样也需要时间的沉淀。

交通方面，8号线5月1日开工，建成也得2023年年底了；9号线要等郑州第四批轨道交通规划了，何时建成不好说，至少6年开外了。

短期内，地铁出行只能靠公交车往1号线摆渡，区域内公共交通尚不完善，道路体系还未搭建成功，确实是一个短板。

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不过区域内有独有的产业优势

双湖科技城作为自主创新示范区的核心载体，周边已建成17万㎡的北斗产业园孵化基地、120万㎡的郑州电子科技产业园、270万㎡的郑州IT产业园，吸引高知产业人口5万人。

未来将建成逾500万㎡的亿达、北斗云谷等科技产业园等。

千万不要小看产业，产业带来的是人口，人口带来的是需求和消费！

就在今年5月7日，郑州市政府办公厅印发《郑州市2020年高品质推进城市建设实施方案》（以下简称“方案”），确定将高新区核心板块列为郑州市32个城市建设核心板块之一。

高新区产业优化布局 产业发展自此提速

《方案》提出，高新区围绕区域中心板块，加快推进中国长城 (郑州)自主创新基地、郑州天健湖大数据产业园、中国联通中原数据基地、中国(郑州)智能传感谷启动区项目、双湖科技城等32个项目建设，2020年累计完成投资122 亿元。

这次涉及的产业规划，对高新区来说是一次新的契机，高新区产业的发展，将驶入快车道了！

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置业如何选择？

目前双湖科技城区域内各在售项目房价，高层基本在1.1-1.3万左右。首付30万出头，双湖科技城依然是对刚需友好的片区。

目前，该区域内已经吸引了保利、龙湖、华润、中海、金辉、美的、正商、万科等开发商入驻。

华润置地悦景湾在双湖科技城北边，这一片目前不太成熟，分布着电子产业园和一些建成小区，周边大型商业很少，距离万科城商业还有一段距离。户型方面，95㎡的三房比市场主流89㎡多了6㎡，居住起来更舒适；120㎡的三房刚需接受度不太好，但好在数量不多。

中海万锦熙岸位于双湖科技城南部，离湖更近。产品为高低配，高层精装单价12500左右，洋房标准层15500左右，整体定位刚需。

大正水晶森林玻璃外立面和配套是项目的亮点，号称高颜值楼盘，社区规划有森林公园、儿童艺术公园、邻里艺术公园、水上图书馆。品质虽好，但是水晶森林的弊端也不容忽视。项目南侧有好几个工厂，这是硬伤。开发商来自地市，资金链势必没有中海华润等央企之流稳健。项目一期占地132亩，容积率3.5，规划12栋高层、3栋小高层。主力户型89㎡小三房，其次是98、113㎡三房，整体以刚需为主。

美的翰悦府是美的置业进驻郑州的排名前列项目，紧邻莲花街，西边是金辉，南边是正商和华润。该项目占地78亩，容积率2.99，规划11栋高层，1栋幼儿园，1栋社区商业。纯高层，舒适度值得肯定。户型方面，目前主推89、110㎡三房，项目精装修交付，小面积居多，偏向刚需。

正商湖西学府该项目容积率2.49，占地77亩，规划4栋高层和9栋洋房，高低配设计，正商一贯的作风是销量和回款为上，特别是刚需楼盘，所以价格稍微比周边让利，目前在售高层均价11500，洋房13500，性价比还是挺高的。

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写在最后

双湖科技城规划还是不错的，未来将是科技产业聚集地，会有许多大型科技企业入驻。不过目前处于前期建设阶段，区域全部落地可能至少需要5年甚至更久。目前发展力已经具备，还差积累。

不过对于购房者来说，11000能在郑州哪里上车呢？刚需看中的性价比和发展潜力这里都有了。

随着龙湖、保利的加入，片区楼盘的竞争会更加激烈。对这个片区认可的购房者可以持续关注。