郑州土拍炸出新地王!这个区域房价要涨了吗?

郑州楼盘情报站 2020-06-22 17:58:54
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终于,地王来了!

终于,地王来了!

6月19日,郑州高新区双湖科技城板块住宅9号地(132.21亩)开拍。

这场土拍竞拍激烈,参拍企业有碧桂园、中海、保利、旭辉、敏捷、新城、万达、中交、昌建等房企。

经过长达2小时零5分的竞价期,最终由保利以92737万元总价竞得,溢价率8%,折合楼面价5261元/㎡,该楼面价刷新了2019年1月(5235元/㎡)的楼面价记录,成为新晋楼面价地王!

根据地块位置图可知,高新区9号地(C19地块)处于双湖科技城核心区域,区位优势明显。并且从配套方面来说,是少有的优质地块。

6月以来,开发商拿地兴致普遍不高,基本上都是以底价成交,而此次高新区地王的出现,让郑州土地市场终于迎来了新的转机。

此前,6月1日,龙湖地产以总价6.96亿,折合楼面价4074元/平,刚刚拿下双湖科技城I16地块,两地块距离不远。

此次保利拿下地王,是6月以来,高新区双湖科技城片区的第二宗土地成交。

双湖科技城终于逆风翻盘,成为了房企必争之地,这个如今炙手可热的片区,发展又如何?

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区域解读

双湖科技城地处郑州高新区西北,是高新新城的核心区,规划范围为莲花街以南、翠柏路以东和天健湖、天德湖及须水河围合的扇形区域,总面积约6平方公里,总投资超100亿元。

△高新新城—双湖科技城规划示意图

双湖科技城的规划立足于“科技”和“生态”两大亮点。依托索河、须水河、索须河三大自然水系,以天健湖和天德湖为特色,湖心“科创金融岛”高端商务为核心,打造双湖环岛汇一心的生态智慧之城。

规划打造15分钟“微城市”生活圈

双湖科技城规划人口容量约7万人,区域内一河两湖六公园、7所学校、三级甲等医院、湖心科创金融岛、五馆中心、金盏街创新科技智慧走廊、周边集聚以新一代信息技术产业为核心的高新技术企业,为居民提供集居住、办公、教育、医疗、休闲、娱乐为一体的15分钟“微城市”生活圈。

生态资源 

双湖科技城内一河两湖,河是须水河,两湖是188亩人工湖天建湖、459亩天湖天德湖,同时沿河湖规划154公顷滨水生态和商业休闲带。

目前,天健湖公园和天德湖公园都已对外开放,整体观感相当不错。

教育配套

双湖科技城规划7所学校,包含4所小学、2所中学、1所高中,引入了郑州高新外语中学、郑州外国语学校附属小学、高新区双语幼儿园等教育资源。

医疗配套

双湖科技城规划引进郑州市中心医院,规划床位1500张,占地超过20万㎡。 但是目前还未进入实质性施工阶段。

商务配套

围绕天德湖是双湖科技城的商务中心,这里规划有中原科创金融岛和体育馆、游泳馆、图书馆、剧场、服务中心五馆合一的文化场馆。

交通

三纵绕城高速、创新大道、西四环快速路,四横连霍高速、新龙快速路、科学大道、农业路高架的大路网搭建,保证了区域的通达性。

另外地铁8号线经过双湖科技城有天健湖、轻工业大学、西四环三站,未来通车以后会比较便利。

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这个新区不可忽略的缺陷

1、距离主城区较远

双湖科技城位于郑州的大西北方位,距离主城区较远,地缘性客户较多。

2、规划配套从零开始,需要时间沉淀

目前,双湖科技城区域内配套几乎为零,很多配套都尚处于规划中,没有大型商业,甚至普通的生活街区商业也没有,更不用说医疗资源等。

区域内仅有一所郑州中学已建成,规划的7所学校,也仅仅是停留在纸上,教育同样也需要时间的沉淀。

交通方面,8号线5月1日开工,建成也得2023年年底了;9号线要等郑州第四批轨道交通规划了,何时建成不好说,至少6年开外了。

短期内,地铁出行只能靠公交车往1号线摆渡,区域内公共交通尚不完善,道路体系还未搭建成功,确实是一个短板。

3

不过区域内有独有的产业优势

双湖科技城作为自主创新示范区的核心载体,周边已建成17万㎡的北斗产业园孵化基地、120万㎡的郑州电子科技产业园、270万㎡的郑州IT产业园,吸引高知产业人口5万人。

未来将建成逾500万㎡的亿达、北斗云谷等科技产业园等。

千万不要小看产业,产业带来的是人口,人口带来的是需求和消费!

就在今年5月7日,郑州市政府办公厅印发《郑州市2020年高品质推进城市建设实施方案》(以下简称“方案”),确定将高新区核心板块列为郑州市32个城市建设核心板块之一。

高新区产业优化布局 产业发展自此提速

《方案》提出,高新区围绕区域中心板块,加快推进中国长城 (郑州)自主创新基地、郑州天健湖大数据产业园、中国联通中原数据基地、中国(郑州)智能传感谷启动区项目、双湖科技城等32个项目建设,2020年累计完成投资122 亿元。

这次涉及的产业规划,对高新区来说是一次新的契机,高新区产业的发展,将驶入快车道了!

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置业如何选择?

目前双湖科技城区域内各在售项目房价,高层基本在1.1-1.3万左右。首付30万出头,双湖科技城依然是对刚需友好的片区。

目前,该区域内已经吸引了保利、龙湖、华润、中海、金辉、美的、正商、万科等开发商入驻。

9900元/平方米

高新区莲花街与红松路交会处 查看地图

2018年12月13日 70年

二居 三居 |78-120 m² 全部户型

400-032-4608 转 370728
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普通住宅 板楼 高层 公园地产 投资地产

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华润置地悦景湾在双湖科技城北边,这一片目前不太成熟,分布着电子产业园和一些建成小区,周边大型商业很少,距离万科城商业还有一段距离。户型方面,95㎡的三房比市场主流89㎡多了6㎡,居住起来更舒适;120㎡的三房刚需接受度不太好,但好在数量不多。

12500元/平方米

高新区高新区双湖科技城科学大道与创新大道交汇处北800米 查看地图

2020年06月13日 70年

三居 四居 |88-143 m² 全部户型

400-032-4608 转 385028
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普通住宅 多层 小高层 湖景地产

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中海万锦熙岸位于双湖科技城南部,离湖更近。产品为高低配,高层精装单价12500左右,洋房标准层15500左右,整体定位刚需。

13000元/平方米

高新区科学大道须水河东路西南角 查看地图

2019年04月中旬 70年

三居 四居 |89-135 m² 全部户型

400-032-4608 转 182129
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普通住宅 高层 河景地产

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大正水晶森林玻璃外立面和配套是项目的亮点,号称高颜值楼盘,社区规划有森林公园、儿童艺术公园、邻里艺术公园、水上图书馆。品质虽好,但是水晶森林的弊端也不容忽视。项目南侧有好几个工厂,这是硬伤。开发商来自地市,资金链势必没有中海华润等央企之流稳健。项目一期占地132亩,容积率3.5,规划12栋高层、3栋小高层。主力户型89㎡小三房,其次是98、113㎡三房,整体以刚需为主。

12500元/平方米

高新区莲花街与川杨路交汇处东南角 查看地图

2019年09月08日 70年

二居 三居 四居 |78-110 m² 全部户型

400-032-4608 转 395211
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普通住宅 高层 科技住宅 名企盘

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美的翰悦府是美的置业进驻郑州的首个项目,紧邻莲花街,西边是金辉,南边是正商和华润。该项目占地78亩,容积率2.99,规划11栋高层,1栋幼儿园,1栋社区商业。纯高层,舒适度值得肯定。户型方面,目前主推89、110㎡三房,项目精装修交付,小面积居多,偏向刚需。

11500元/平方米

高新区红梅街与川杨路交会处 查看地图

2020年04月25日 70年

三居 |94-118 m² 全部户型

400-032-4608 转 395587
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普通住宅 多层 小高层

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正商湖西学府该项目容积率2.49,占地77亩,规划4栋高层和9栋洋房,高低配设计,正商一贯的作风是销量和回款为上,特别是刚需楼盘,所以价格稍微比周边让利,目前在售高层均价11500,洋房13500,性价比还是挺高的。

5

写在最后

双湖科技城规划还是不错的,未来将是科技产业聚集地,会有许多大型科技企业入驻。不过目前处于前期建设阶段,区域全部落地可能至少需要5年甚至更久。目前发展力已经具备,还差积累。

不过对于购房者来说,11000能在郑州哪里上车呢?刚需看中的性价比和发展潜力这里都有了。

随着龙湖、保利的加入,片区楼盘的竞争会更加激烈。对这个片区认可的购房者可以持续关注。

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