官媒发声!怒批公摊面积!公摊要取消了?

“日本的房子真奇怪，70平感觉比我家100平的还大。”

“哈哈哈不是日本的房子奇怪，你说反了。”

一则简单的对话，细思极恐。

不是日本的房子奇怪，是我们的房子奇怪。

确实，在中国买房，不是花钱买的每一平方都属于自己。大概率有10%-30%的钱花在了看不清、摸不准的公摊面积上。

在房价如此高的今天，为什么还会有公摊面积这么坑的东西存在？

近日，官媒发声，直言“公摊面积”成一笔糊涂账！把公摊面积推上了风口浪尖。

0 1 官媒：公摊面积是笔糊涂账！

2月12日，新华社旗下“新华每日电讯”头条发文——《公摊面积成糊涂账？别再让买房像开盲盒》，直击房地产市场公摊面积乱象。

文章直言：公摊面积存在多年，伴生的一系列乱象一直未得到根本解决，特别是关于公共空间的计算，始终是笔糊涂账。如果购房合同上不注明得房率、套内面积等详尽数据,老百姓购买期房很大程度上如同开盲盒，撞运气。

花着100㎡的钱，住着只有70㎡的房子，这不是拿我们买房人当冤大头嘛！

于是，文中对取消公摊面积的呼声深入老百姓的心声。

文章表示：取消公摊面积，尤其意味着杜绝其伴生的猫腻与漏洞，从源头避免大量矛盾与纠纷，保证市场交易更公平透明。此举既是为营造公平透明的房地产市场环境服务，也是为适应长远改革，接续房地产税、房屋产权到期后的相关政策等未雨绸缪，最终服务于民众的美好生活需要。

据了解，这并非官媒排名前列次发声，早在2018年，新华社等媒体就多次发文，《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》、《买100平米得70平米：公摊面积7大乱象》等，公开对公摊面积提出质疑，引发全网大讨论。

也正是因为这篇报道，后来很多城市的供暖开始按照室内实际使用面积来计算。

此次，官媒再次发声，网友们一致支持取消公摊，建议统一按照套内面积计算。

可见，国人苦公摊久矣。

0 2 公摊面积，摊了什么？

简单介绍一下：

公摊面积=建筑面积-套内使用面积。也就是整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

公摊面积包括电梯井、楼梯间、共用墙体、变电室，乃至值班警卫室等等，这些面积会分摊到每一户。具体每个城市甚至每个小区的计算范围还都不太一样。

至于什么是“合理的公摊面积”，法律对此没有上下限的相关规定。

因此，只能通过市场的力量对此进行约束。

例如，别墅的公摊率通常在1%-8%，普通住宅大概在8%-20%，超高层住宅和北方高层住宅，公摊率甚至可能高达30%。

所以，我们掏钱买的100平房子，可能到手只有70平，而日本70平的房子，加上阳台、露台等，确实很可能比国内的100平房子大。

0 3 公摊面积的弊端

有这么一个都市怪谈：

每个小区所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积。这或许就是1+1＞2的威力吧。

公摊面积背后的一系列问题，才是购房者所痛恨的：

排名前列，公摊面积计算不清不楚，至今无统一标准，购房消费者处在消费暗区。往往100平方的房子，到手后却只有70平方，多花了几十万。

第二，公摊面积背后利益空间巨大，容易滋生诸多弊病。如小区中被出租出售的地下车库、内部经营性场所等，这部分的收益理应由全体业主共享，却被挪为商用。

第三，给了无良开发商利用公摊面积牟利的可乘之机。有的开发商利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力，不断推高公摊面积和公摊系数。更有甚者多加几个平米公摊，买房者也不知道。

0 4 取消公摊面积还有多远？

其实早在2002年，重庆就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出规定：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

近几年，为回应民众诉求，广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。

按照中原地产首席分析师张大伟认为，随着开放式小区越来越多，政府在公共区域建设中的作用将越来越大，开发商取消公摊面积收费是趋势。

也就是说以后会按照套内使用面积来计价，在未来这种计价模式会成为一个更主流的交易方式。

在此次官媒的发声中，我们也能看出一些趋势。但取消公摊面积牵涉甚广，需要有一个转换的过程，其中还涉及众多既得利益者。它是一项长期工程，因此，需要克服很多困难，分步骤有序推进，逐渐推行新的计价销售模式。

也就是说，迟早会取消公摊面积，但是过程是缓慢的，结果是喜人的。