郑州管城区1470.6亩街坊规划批前公示 双地铁加持优势凸显

近日，郑州市管城回族区紫辰路以东、太白路两侧街坊控制性详细规划获批前公示，用地类别为城市建设用地，用地面积98.04公顷，约为1470.6亩。这又是郑州市四环内少有的涉及千亩土地的城市规划。

本次规划范围位于郑州市中心城区东南部，行政区划隶属于管城区，紧邻中州大道和南三环，金岱路和紫辰路分别沿规划范围东侧和西侧通过，交通便利，地铁14号线和地铁4号线双地铁加持；十八里河流经规划范围西侧，生态环境良好。

具体规划范围是由市场南街、文德路、南三环南辅道、金岱路、太白路、紫辰路以及规划范围用地边界线所围合的区域，属于管城区金岱产业园区，规划范围用地面积98.04公顷，约为1470.6亩。

目前该区域的主要用地类型为批发市场用地、一类工业用地、物流仓储用地和农林用地，涉及到姚庄水暖市场、金岱汽车生态文化广场、万盟家纺城等。

在较新的土地利用规划中，规划了八块二类居住用地、四所中小学用地、三块商业用地以及部分体育用地、医疗卫生用地和社会停车场用地等。

其中，二类住宅用地为463424平方米，约695.20亩。

编号为A-02-02的二类住宅用地，地块面积为39960平方米，建筑面积＜59940平方米，容积率＜1.5，建筑密度＜28%，建筑高度＜24米，绿地率＞35%。

编号为A-04-01的二类住宅用地，地块面积为83891平方米，建筑面积＜251673平方米，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，容积率＜3.0。

编号为A-05-02的二类住宅用地，地块面积为118579平方米，建筑面积＜403169平方米，容积率＜3.4，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%。

编号为A-06-02的二类住宅用地，地块面积为53924平方米，建筑面积＜183342平方米，容积率＜3.4，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%。

编号为A-07-01的二类住宅用地，地块面积为37025平方米，建筑面积＜111075平方米，容积率＜3.0，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%。

编号为B-01-04的二类住宅用地，地块面积为40519平方米，建筑面积＜121557平方米，容积率＜3.0，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%。

编号为B-03-02的二类住宅用地，地块面积为36629平方米，建筑面积＜109977平方米，容积率＜3.0，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%。

编号为B-04-01的二类住宅用地，地块面积为52894平方米，建筑面积＜158682平方米，容积率＜3.0，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%。

机动车停车位配建标准为≥1.0车位/户，套内建筑面积大于等于130㎡的户型按2车位/户配建；非机动车停车位配建标准为≥1.5车位/户。

商业用地的总面积为36421平方米，也就是54.63亩。

学校共计2所小学，1所初中和1所高中，以及住宅用地中规划配建3所12班幼儿园，1所6班幼儿园。

除了目前在通行的文治路、文德路、文兴路、太白路等，规划地铁14号线就在此次规划范围的南侧，距离非常近，还有在建的地铁4号线，后期出行非常便捷。

具体详情，如附件：