2021年郑州新区买房,应该这样买!

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“郑叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：郑叔，你好，郑州买房主要集中在哪些区域呢？主城区还有没有购房机会？投资的话应该选哪里？新区怎么样呢？

郑叔：你好，整个郑州主城区的人主要集中在三环之内，其中又主要分布在紫荆山和高新区，1号线和2号线相交在紫荆山，高架环线的中心也大体在紫荆山，呈环状朝外递减。紫荆山之于郑州如同人民广场之于上海。紫荆山二手均价在1万，往外一圈圈看来，市区二环除了文博广场二手稍微好点；但是高铁东站和CBD附近二手的总价有的超过六百万了，原因就是郑州的政策如今越来越向新区倾斜，老城区不再投资建设。2000年郑州开始建设郑东新区，20年后日新月异，无疑是成功的，此后的新区还有平原新区，位于黄河北岸，不过不太建议买这里的房；绿博片区面积极大，离市区较远，还未成熟，对于在市区上班族自住不方便，如果要投资，一定看准要离地铁近和低单价。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

2.提问：郑叔，你好，经常 看到很多消息说淘笋盘，请问笋盘到底该如何淘呢？中介推荐的笋盘是真的笋盘吗？可以买吗？什么时候淘笋盘较好？

郑叔：你好，二手房中介是站在自身利益上，希望把代理的房源尽快出手赚取佣金，至于是不是笋盘，你买入能不能赚钱，推荐的房产是否为优质房产，可投资性与二手房回报率，很少有中介会帮你分析解答。所以我们淘笋时可以依靠中介获取楼盘信息，但是做选筹与判断都要靠自己。首先，你要对自己中意的地段进行了解，地段内有多少小区、小区均价、物业、绿化、房龄以及成交量等情况都要了解。其次，在搜集与整理小区信息的时候，要关注房子新交房还是满两年、满五年的房子，满二免征增值税，满五不用交个人所得税。所以这三个时间节点抛售房子的人最多，也正是淘笋的较佳时机。具体淘笋技巧，详见《干货！什么是笋盘以及如何找笋盘》。

3.提问：郑叔，你好，今年想要在郑州买房还有机会吗？郑州以后的发展怎么样？新房二手房还有上涨空间吗？

郑叔：你好，城市定位方面，郑州是河南省省会，17年晋升成为第8个高级中心城市；交通方面，郑州的交通枢纽地位为它迎来很多优势，不仅是从前京广铁路的和陇海铁路交汇处，还是主干高速、新郑机场等；经济与人口对方面，GDP增速快，达到的位置也十分亮眼。现在郑州主城区的土地越来越稀缺，优质地块也在减少，成交量与供应量方面，2018年至今都比较均衡，2020年成交面积大于供应面积；土地成交价格是稳中有升的。2021年开春，部分区域的新楼盘就迎来了上涨，管南涨价、金水北也涨价，二手房成交速度也很快，2021年是一个不折不扣的资产大年，郑州楼市离开了最艰难的时刻，新房和二手的销量都会增长，郑州买房建议，详见内部分享。

4.提问：郑叔，你好，工作几年有了一些存款，工作也比较稳定，预算有限，想要买一套房子自住。请问刚需买房首要考虑的应该是什么？是房子的户型面积还是所在地段位置？除了这些还有什么要考虑的吗？

郑叔：你好，首要考虑的是房子的地段。不管是自住还是投资，都应首先考虑地段。对于买房投资者而言，买房能获取收益，即房子的升值潜力是最重要的，而地段对于房价涨幅影响巨大，所以他们往往会首先考虑房子是否在核心地段。对于自住者而言，房子用于自住，户型面积固然重要，但生活居住离不开周边商业、交通以及教育资源，地段优越，配套成熟的房子更为便利，居住价值也更高，因此地段也应是首先考虑到的因素。

以上内容选自“郑叔说房”微信公众号，粉丝提问

郑叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。