终于来了,郑州这个区域要狠狠的打个“翻身仗”!

郑州楼盘情报站 2020-05-19 18:31:41
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最近,南龙湖出台三年行动计划,透过107个项目、237亿投资,小编看到了一个全新的南龙湖。

近日,一则“南龙湖惊现给力政策楼盘”的消息刷爆朋友圈:某楼盘1万网签,剩余首付分六年十次!还免费送车位!

瞬间引发了一波南龙湖的置业热潮,该楼盘还一跃成为拼房帝搜索量排行榜TOP10。

其实提起南龙湖,很多人为之诟病。在郑州的众多组团中,南龙湖的逼格一直上不去,论规划、论级别存在感一直不强。

那么,现在南龙湖是否发生了改变呢?我们且往下看。

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最新规划

最近,南龙湖出台三年行动计划,透过107个项目、237亿投资,小编看到了一个全新的南龙湖。

先看南龙湖三年行动计划的基本信息:

两大类:基础设施建设、公共服务

九个方面:道路及交通设施、水电气暖、城市生态、城市环保、社区改造、医疗健康、教育、文化设施、民政基础设施

项目数量:107个总投资:237.362亿元

此次计划全部围绕民生展开,生活环境、区域面貌、交通出行、教育医疗等等,以前没有的,新建;以前不太好的,完善。

一句话,区域几十万居民的衣食住行,三年后都会有很大不同。

此外,南龙湖政府还聘请了普沃道森规划建筑设计公司,准备对片区规划、城市设计进行修编。可见当地政府对区域建设、区域形象转变的决心。

事实上,对于外界的非议、吐槽,对于区域内货车太多的现实问题,当地政府一直在持续关注,默默解决。

早在2017年12月,南龙湖就重新修改了(2013-2030)的总体规划,将区域北部的物流用地,修改成为绿化用地。

区域内的物流用地,只保留了原规划的一半,主要集中在华南城区域。

如此一来,区域的货车车流将会得到较大改善。

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南龙湖的具体规划

目前官方并未公布所有107个项目的细节,我们通过查询各个官方媒体、政府相关网站,找到一些交通、教育两个领域的项目信息,提前给大家剧透一下。

交通方面:

✔双湖大道升级改造:作为南龙湖片区最重要的一条东西向主干道,双湖大道既是交通主力,在一定程度上又可称为区域脸面。它的改造升级,意义重大。

✔双湖大道西延:范围上,东起翠竹路,西至梅山村西镇界。总长4公里,宽50米。分两期建设,一期翠竹路至大学南路,包括桥梁两座,长2.5公里;二期大学路至郑尧高速,长1.5公里。

该道路的修建,将南龙湖与西边梅山更好的打通,听说梅山的万亩公园也会启动

✔泰山路西延:泰山路东起107国道,西至宋城·黄帝千古情项目西侧。总长约5公里,宽50米。现在已经开始动工。

这条道路的修建,更像是又打造了一条通往千古情和西泰山千稼集的旅游通道。

✔郑新路与双湖大道4个交叉口改造工程:分别增设3个直行道、2个左转道,未来东西向、南北向同行能力均能提高一倍,该项工程已经开始实施。

✔G107西侧辅道:十八里河下站口至祥云路段原有路面提升改造,会有效改善小刘桥的通行状况。2019年小刘桥旧桥爆破,正是为了此次工程的展开做铺垫。

同时,南龙湖区域内还会新增10辆公交车;Y062乡道北环线将进行整修;宋城·黄帝千古情项目北侧西侧的环线会继续修建,项目开业前,道路应该会修建完成。

教育方面:

预计2022年,南龙湖将新建成3所幼儿园、4所小学、2所初中和1所高中。包括新郑外国语高级中学、龙湖三中、龙湖四中、魏庄社区小学、山后社小学等。

其中,新郑外国语高级中学规划用地157.93亩,总建筑面积76000平米,29轨、87班、每班50人。龙湖四中总建筑面积近4万平米,总规模2400人。

总体来说,没有如雷贯耳的知名学校,学校规模也不算大。但对于区域居民来说,确是雪中之炭。他们看到的,是孩子入学的更多机会。

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南龙湖现状

说实话,曾经我也对南龙湖的未来不甚乐观。除了空间上距离郑州近些,其余生活各方面,真的难以与郑州相比。

现在,我却不这么认为了。

南龙湖常住人口已经超过了50万。这50多万的居住人口给南龙湖带来了生机勃勃的生活气息。

到了晚上,各大新区,南龙湖的亮灯率绝对是最高的,热闹程度也是最高的。

在很多新区,只能驱车去超市买菜,想吃顿烧烤,相当困难。但在南龙湖,家门口买个菜,吃个烧烤...都能找得到地方。

提到生活便利,就不得不提的华南城和华商汇,可以说是南龙湖的标志性商业,占地上万亩,规模很庞大,超市、商业街、餐饮等等都有,算是南龙湖的一个综合商业体。

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还有奥特莱斯,虽然被吐槽是最不像奥特莱斯的奥特莱斯。但早教机构、餐饮、儿童游乐场、电影院…基本上和主城区任何一个普通的大商场一样,能够满足这个区域内目前基本的商业需求。

再后来,龙湖锦艺城的商业开业,承担南龙湖区域商业中心的重任。很多品牌首次出现在了南龙湖。

这些都是我们目前可以看到的。

南龙湖作为一个新区,在交通、生活的便利程度上并不逊色于任何一个新区。相反,南龙湖还有某些高冷新区没有的烟火气息。

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南龙湖在售楼盘

郑州四环内可卖房源不算多,能固守主城当然是最优质的首选。但如果在资金上有困难,又急需买房,真的可以放下有色眼镜,看一看南龙湖。

随着近两年龙湖、恒大、雅居乐、融侨、康桥、远洋等房企的入驻,也在一定程度上提升了南龙湖的档次。

可见,区域内楼盘大多沿着107国道和新郑快速通道两纵分布,且与郑州市很多组团内的楼盘规模较小不同,入驻南龙湖的房企楼盘规模多为起步30万亩的超级大盘,比如康桥那云溪、富田兴和湾、正商智慧城等,据不完全统计,在这片区域内开发的楼盘项目有40个左右。

康桥那云溪:项目在城郊线的南边,距离小乔站大概1公里,距离郑新快速路和龙湖大道都不远。且西边是个临河公园。整体来看是个均好型楼盘吧,而且康桥在南龙湖的口碑还是很不错的。

富田兴和湾:在售130-143㎡高层,均价约11000元/㎡,项目在地铁2号线辐射范围,富田的品质还是不错的。

正商智慧城:楼盘总占地约3200亩,学校、小型商业等配套齐全。项目是双气,这就可秒南龙湖众楼盘。是南龙湖相对距离郑州较近的楼盘之一,交通很方便。

华南城中园:项目整体中规中矩,离华南城市场很近,但可能会有点嘈杂。户型不错,配套也好,最重要的是距离地铁很近。

正商兰庭华府:采用北侧4高+南侧8低的设计,作为改善楼盘,把洋房区域组成一团,而且洋房高层互补遮挡。个人感觉规划比较好,总体来讲区域的交通位置也是很好的。

雅居乐天域:是南龙湖的地王,与正商、龙湖并称“龙湖三剑客”。项目整体其实还行,没有明显优点,也没有明显缺点。距离地铁2号线的华南城西不算远。

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结语

南龙湖的优势是很明显,距离郑州近,有地铁、人口密集。基础配套完善,医院、学校、商业、地铁、公园.......应有尽有,完全能满足日常生活需求。

不夸张的说,是目前郑州五环外,生存环境最成熟的地方。

再者,随着品牌房企的入驻及一线房企着手在龙湖拿地布局,未来随着各个小区的交房,人流量越来越大,南龙湖的配套必然进一步升级。

毕竟,一个近50多万人的郊区组团是不容忽视的,更关键的是,新郑撤县划区的呼声愈发强烈,一旦划区,区域内货车或者配套等问题,都会迎刃而解。或许在不久的将来,这片区域将不再是刚需的考虑对象,而变成真正的“宜居教育新城”。

你看好南龙湖未来的发展吗?

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。