融创大河宸院/锦艺金水湾/正商城等开盘数据
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开盘楼盘证件情况：
融创大河宸院、锦艺金水湾、正商城、裕华满园、金地格林小城、碧桂园龙城、长江一号、碧桂园翡翠湾、绿地香颂、融创观澜壹号五证齐全。
阅读提示：
1、横向对比各个楼盘的去化率意义不大，去化率大小和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果。
2、销控去化结果为现场监控，仅供参考。
一、惠济区·融创瀚海大河宸院
开盘数据
地址： 惠济区大河路与天河路交汇处
开发商：河南省中创置业有限公司
基本情况
4月22日，融创大河宸院在黄河迎宾馆推出小高层12#、13#、16#、18#楼（15F2D1T2），共240套（其中4套为物业用房）；推出洋房3#（8F2D1T2）、5#、6#、7#（6F2D1T2），8#、9#、11#（6F1D1T2），10#（7F2D1T2），共168套；多层洋房共计408套（其中小高层有4套为物业用房）；截至中午12点30分，大定约323套，去化率达80%。
小高层143㎡四房推出240套（其中4套为物业用房），成交177套，去化率达75%；
洋房143㎡四房，推出156套，成交134套，去化率达85.8%，
洋房129㎡三房推出12套，成交12套，去化率100％。
成交均价
小高层（精装修标准2500元/㎡）
15700-16000元/㎡
洋房（精装标准3500元/㎡）
一层22500元/㎡，
二层19500-21000元/㎡，
标准层20500元/㎡，
顶层21500元/㎡
说明：洋房地下室不赠送，面积为100多平方米，50万元一个。
优惠方式
1、会员优惠一个点；
2、一次性和按揭优惠一样，但一次性付款享有先选房权利。
客户情况
前期认筹760余组，当天到访客户400组左右，主要为惠济区、金水区客户。
开盘点评
项目较大的优势就是景观资源优越，现在的索须河和东风渠的生态环境算得上郑州保护较好的，生态环境优越，属于改善型项目，但少有缺陷就是目前周边配套并不完善。
二、金水区·锦艺金水湾
开盘数据
地址：金水区文化路与贾鲁河交汇处两岸
开发商：河南锦家置业有限公司
基本情况
4月22日，锦艺金水湾在售楼部摇号开盘，推出二期高层2#、6#共计408套房源，大定408套，去化率100%。
推出小三房87-89㎡272套，大定272套；
推出三房114-123㎡102套，大定102套；
推出四房142㎡34套，大定34套。
成交均价
小三房16000-16500元/㎡
三房15100-15700元/㎡
四房15600-15800元/㎡
16年5.21日二期高层开盘均价9600-9900元/㎡，周边建业花园里16年10月开盘均价16000-16500元/㎡，康桥朗城、和昌悦澜现时售价17000元/㎡。
优惠方式
1、入会优惠6000元抵20000元；
2、开盘当天额外优惠10000元；
3、一次性付款优惠95折；
4、按揭付款优惠96折；
5、按时签约优惠99折。
客户情况
当天到访约600组，以金水区惠济区自住型客户为主，大面积房源去化速度快。
开盘点评
锦艺金水湾项目自身BUG很多，地块零散被割裂，不能完全当作一个综合体项目来说，只能把每个地块单独成为一个小区。但是这次开盘能够售罄，主要有几个原因：其一是憋得时间比较久，从上次开盘到这次开盘，间隔时间特别久，客户蓄了一批又一批；其二价格相对来说与周边在售项目依然存在价格差。
现场照片
三、二七区·正商城
开盘数据
地址：二七区航海路与碧云路交叉口
开发商：河南上林置业有限公司
基本情况
4月22日，正商城五期在售楼部开盘，推出小高层4#楼（4D11F1T2）、6#（3D13F1T2），共计房源166套，去化166套，去化率为100%。
4#楼：
113.27㎡三房，推出20套，售20，去化率为100%；
108.22㎡三房，推出60套，售60，去化率为100%；
147.16㎡三房，推出2套，售2，去化率为100%；
142.95㎡三房，推出2套，售2，去化率为100%；
144.32㎡三房，推出4套，售4，去化率为100%；
6#楼：
132.52㎡三房，推出72套，售72，去化率为100%；
151.17㎡三房，推出6套，售6，去化率为100%。
成交均价
一层：20000元/㎡
标准层：14500元/㎡
顶层：15800元/㎡
优惠方式
1、交3000抵两万
2、按揭优惠1个点
客户情况
3月3日开始蓄客，截止到当天到访客户约310组左右。
开盘点评
正商在郑州是实实在在的老大哥，不仅地块储备较多，并且销售额也是遥遥先进，本次开盘去化较好，主要是正商的老客户+地铁5号线。
现场照片
四、高新区·裕华满园
开盘数据
地址：高新区西四环与莲花街交叉口东北角
开发商：河南德宇实业有限公司
基本情况
4月21日，裕华满园开盘推出8#楼（1个单元33层2梯6户）共计86套房源，截止到16点认购38套，去化率44%。
97平三房推出14套，认购7套；
104㎡三房推出14套，认购6套；
115㎡三房推出58套，认购25套。
成交均价
10000-10900元/㎡
优惠方式
1、认筹4000抵10000元；
2、按时签约优惠5000元；
3、开盘当天订房优惠88元/㎡；
4、限时单价优惠200元/㎡。
客户情况
4月1日认筹，截止到开盘当天认筹90组左右，当天到访50组左右。
开盘点评
项目前期蓄客较少，且地理位置属于高新区，行政归属中原区，满满的别扭。开发商口碑一般，开盘效果一般。
五、荥阳·金地格林小城
开盘数据
地址：荥阳建设西路与绕城高速交会处西600米路北
开发商：郑州金豫房地产开发有限公司
基本情况
4月23日，金地格林小城在售楼部采取微信选房，推出22#、25#楼，共计268套房源，大定268套，去化率100%。
三房113-124㎡，推出134套，去化率为100%；
三房87㎡，推出134套，去化率为100%。
成交均价
8500元/㎡
优惠方式
5000元享10000元优惠。
客户情况
前期认筹530组客户，当天到访450组。
开盘点评
金地在片区的品牌优势还是比较突出，所以首次开盘时价格走高，只是当下因为各种因素制约，价格落后于片区内清华大溪地、碧桂园龙城等，略显尴尬。
六、荥阳·碧桂园龙城
开盘数据
地址：荥阳市索河路与荥泽大道交汇处东北角
开发商：郑州碧桂园海龙置业有限公司
基本情况
4月23日，碧桂园龙城在售楼部统一微信选房，推出多层（7F）共3栋9#、10#、17#，小高层(8F-11F)共3栋8#、13#、15#，高层（31F）共2栋16#、23#，超高层（33F）3栋7#、21#、22#，共计1120套，大定1120套，去化率100%。
高层
95㎡三房，推出148套；100㎡三房，推出148套；118㎡三房，推出132套；125㎡三房，推出194套；136㎡三房，推出194套；
洋房
132-135㎡，推出306套。
成交均价
高层9200元/㎡，洋房11000-18000元/㎡。
3.26日开盘，高层均价为8600-8800元/㎡，洋房均价为11000-12000元/㎡；
3.25日恒大山水城加推价格为9500元/㎡（精装修）。
优惠方式
1、一次性96折，按揭97折；
2、开盘当天成功认购98折；
3、按时签约优惠99折；
4、诚意金认购优惠1万。
客户情况
3月26日启动认筹，共计认筹4000组，开盘到访3800组。
开盘点评
碧桂园的“大军团”拓客模式，屡试不爽，碧桂园进驻这个片区，这个片区的其他项目就不那么孤独，碧桂园在2016年全国排行榜中盖过万科，而碧桂园在郑州市场乃至整个河南都异常凶猛。
现场照片
七、二七区·长江一号
开盘数据
地址： 二七区京广路与长江路交汇处东南角
开发商：河南省多元投资开发有限公司
基本情况
4月22日，长江一号在售楼部开盘，推出高层1#、4#、6#部分房源，共计房源270套，去化128套，去化率为47.4%。
80.72㎡两房，推出139套，售61，去化率为43.9%；
84-113㎡三房，推出107套，售53，去化率为49.5%；
144.76㎡三房，推出24套，售14，去化率为58.3%。
成交均价
15500-16500元/㎡
16年12.18日开盘均价12000-13000元/㎡，周边正商城小高层标准层14100-14500元/㎡
优惠方式
1、入会优惠3000元；
2、按时付款优惠1%；
3、准时签约优惠1%。
客户情况
截止到当天到访客户大约170组左右。
开盘点评
长江一号也是南区的一个大盘，但是供货则是断断续续，市场声音则是时有时无，本次开盘去化稍低，主要的原因则是，价格过高+到访客户较少。
现场照片
八、经开区·碧桂园翡翠湾
开盘数据
地址：经开区航海路与前程路交汇处向东200米路南
开发商：郑州碧海置业有限公司
基本情况
4月22日，碧桂园翡翠湾在售楼部开盘，推出高层25#楼（2D26F2T4），共计房源198套，去化198套，去化率为100%。
107㎡三房，推出98套，售98，去化率为100%；
122㎡三房，推出50套，售50，去化率为100%；
124㎡三房，推出50套，售50，去化率为100%。
成交均价
12500-13500元/㎡（精装）
优惠方式
1、成功认购98折；
2、准时签约99折；
3、幸福基金99折
4、认筹升级累计优惠1万元。
客户情况
截止到当天到访客户大约280组左右。
开盘点评
碧桂园在郑州走的是环线策略，在郑州外围肆无忌惮的掠地， 再看本次开盘，去化率100%，主要的原因还是品牌房企+精装。
九、中牟·绿地香颂
开盘数据
地址：中牟大孟镇高尔夫路西、雁鸣大道北
开发商：河南绿地牟山置业有限公司
基本情况
4月22日，绿地香颂开盘，推出叠墅A15/A16、联排B1/B2/B11/B12/B13、院墅C3/C12，推出88套。大定86套，去化率为98%。
140-212㎡叠墅，推出48套，售48，去化率为100%；
278-290㎡联排，推出32套，售30，去化率为94%；
324-333㎡院墅，推出8套，售8，去化率为100%。
成交均价
叠墅：13500-16300元/㎡
联排：17000-20500元/㎡
院墅：19000-21000元/㎡
优惠方式
开盘当天9折优惠。
客户情况
截止到当天到访客户大约130组左右。
开盘点评
绿地香颂项目属于雁鸣湖板块，属于别墅大集合项目，绿地香颂的开盘把该片区活跃起来了，该项目与刚需客户没半毛钱关系，再改善和终极改善的客户为主。
现场照片
十、中牟·融创观澜壹号
开盘数据
地址：中牟广惠街与绿博大道交叉口西南角
开发商：郑州迁善置业有限公司
基本情况
4月22日，观澜壹号在售楼部推出1号楼洋房，共计10套，大定2套。
172平三房两厅两卫推出10套，大定2套。
成交均价
首层22000元/平，标准层17000元／平。
17年2.25日康桥香溪郡高层开盘价11850元/平，未推出洋房。
优惠方式
一次性优惠3%，只限一次性。
客户情况
升级600多组，到访5-6组。
开盘点评
融创观澜壹号隶属绿博组团，该片区今年比较火热，各个新盘今年都在整装待开，融创观澜壹号也不例外，但本次开盘并不理想，主要的原因是要求客户全款买房，抗性较大。
现场照片
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