想在郑州买房的记住这六条,满足三点就下手,新手更需要注意了!

买房子，不管是新房还是二手房都不是一件小事，根据根据58同城数据显示郑州市区当前平均房价1.38万/㎡，一套100㎡的房子总价近140万。在买房的时候你可能首先会被那“花哨”的宣传或者描述抓住眼球。然而往往这些抓你眼球的都已经被过于“修饰”了。因此，当你想要了解你所看中的楼盘或者小区真实情况时，就需要从以下几点了解。

1、五证是否俱全

五证分别是：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售（销售）许可证。五证不全的楼盘，不仅办不了房产证，还有各种风险，比如延长交房、一房两卖，更有可能出现烂尾的风险。

2、交通情况

要买房先看交通。在当今快速城镇化背景下，衡量一个楼盘的好坏不再局限于地段，而是交通。交通方便意味着再远的距离也不成问题。

了解小区外交通状况主要考虑的出行是否方便，包括小区位置是否紧靠道路、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。快速判断楼盘交通状况可以咨询以下问题：公共交通站距离小区有多近？起止时间、间隔时间是怎样的？公共交通方便上班，孩子读书么？打车是否方便？自驾是否通畅？

除了外部交通，购房者还应该通过平面规划图来了解一下小区内外部的道路状况，如进出小区是否方便，是否实行人车分流，是否有足够车位等。

3、房子户型

学会看户型图更能助你挑到一处心仪的居所。其中基础信息必须掌握清楚：1、面积和尺寸。首先购房者需注意辨别户型图标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少。其次要根据户型图上的数字判断各个空间的大小，一般而言大开间、小进深的户型更容易具有良好的自然采光和通风条件。2、结构和空间布局。户型在某些时候是可以通过后期改造的，这就需要通过户型图了解可变结构和空间布局。

4、楼间距要合理

楼间距直接决定了房子的采光、噪音、通风以及隐私，是看房环节中十分容易忽视但又非常重要的一点。楼间距越大，购房者的居住环境就越宁静，这同时意味着较高的生活标准和舒适感受度。

一般情况下，我们也可以用这样一个公式：楼高：楼间距＝1：1.2；把公式翻转一下，楼间距就是楼高的1.2倍。当然这也不是特别的，因为不同区域的冬至日照时间和日照角度都不一样。

5、小区配套

这是影响购房者日常生活的重要资源，配套设施的齐备程度是决定入住后生活方便及舒适与否的重要因素。

需要说明的是，每个家庭的人员构成和生活方式不同，选择配套设施也应各有偏重。每一位购房者都应根据自己的具体情况来考察小区周边配套。

6、看规划

买一套保值房，了解区域规划也十分重要。途径有两种：一方面可通过网络搜索房源所在区域规划；另一方面也可查阅当地规划局网站。如果在房源所在区域内，规划一些生活配套措施，对于购房者是有利的，而也存在一些规划（如将建火葬场、垃圾站、变电站等）会造成楼盘贬值，转手困难。