均价9500元/㎡起 比比惠济文化路三盘谁更优

惠济区是郑州各区仅次郑东被业内普遍看好的地段，位居郑州“上风上水”之地，有其他区域不能比拟的优越的生态环境，还有连霍高速，京广快速，地铁2/7号线等极具便利的交通。万科、保利、绿地、海量等一线房企争相在此拿地，另万达旗舰店也落户此处，都说商业所在，价值所在，可见惠济区不管从居住还是投资角度看都是不错的选择。小编近日就去此区文化北路一探究竟，在南起连霍高速北至北四环这一段上，遍布三楼盘：锦艺金水湾-美景麟起城-万科天伦紫台。都是品牌房企，价格又相差不多，高层在9500-11000元/㎡之间，那到底哪个更符合你选择呢？

【项目简介】项目位于贾鲁河与东风渠交汇处，总占地面积672亩，总建筑面积230万平方米，是集住宅、写字楼、商业综合体的城市建筑群。一期占地161亩，建筑面积约50万平方米，其中住宅面积约32万平方米，商业配套约4万平方米。

【楼盘动态】4月23日，锦艺金水湾二期湾居（K1地块）86-142㎡纯南滨水住宅，认筹开启。优惠：交6000元抵总房款20000元。另天际组团（K4地块）在售，户型面积88-139平米。均价9600元/平，首付4.8万起。优惠：6千抵1.5万，分期2个点，按揭4个点，全款5个点。预计2017年底交房。

【编辑点评】整个地块被连霍高速、贾鲁河和东风渠分割成了10个小地块，地块较碎。正在推出的一期K4位于连霍高速和文化路交汇处东北角，平行于连霍高速，距高速有150米的距离，视野开阔，采光较好，但是一字排开的8栋楼，很难做景观设计，且会有一定的高速车流噪音；不过去年市规划局提出连霍高速郑州中心城区段北移，虽然还在可行性研究中，但显然对这一地块是利好的。另外值得一提的是教育配套，项目已经签约文化路一小。再就是位于文化路开元路的郑州市高级中学，距项目不到10分钟车程。

虽然一期地块K4由于接近高速的原因，不被看好，但后期开发的37、38地块还是值得期待的，北有贾鲁河，西有东风渠，且贾鲁河治理工程已启动，环境上是毋庸置疑的。另外就是地铁7号线的站点在此地块西北处。

【项目简介】美景麟起城位于文化路与英才街，总占地约300亩，总建筑约80万㎡，涵盖SOHO、LOFT、商业街区、集中商业—美景·万科广场、及75㎡两房，89-115㎡三房，125㎡四房精装品质住宅。并配套有3万方市政公园，3所幼儿园，惠济区文化路小学和惠济区实验中学等。

【销售动态】4月23日，美景麟起城在黄河迎宾馆内购开盘，摇号选房，推出1#2#3#5#10#楼高层房源，共计1083套，截止到当天上午选房结束，房源认购919套；户型涵盖75㎡两房、89-115㎡三房、125㎡四房；均价9900-10950元/平；优惠：1、会员升级总房款额外优惠5000元；2、开盘当天成功选房优惠2个点；3、按时签约优惠1个点；

住宅规划图

【编辑点评】麟起城是美景和万科分家之后的排名前列个项目，在户型设计和精装等方面延续了万科的风格，甚至物业和配套商业还直接引入万科品牌。但地理位置较锦艺金水湾和万科天伦紫台要优，周边配套也相对完善。首期距离文化路中间还搁着一个小地块，比较安静。小面积户型集中在3、5、6、7号楼上，一个单元，2梯6户。大面积户型为2梯3户或2梯4户。项目引入惠济区文化路小学和惠济区实验中学，教育基本可以满足需求。商业方面，北侧是项目自身配套的万科生活商业，距离惠济区万达广场（11月18开业）也就3公里左右。另外离地铁口是一个路口的距离。只是现在一些相关证件还不齐全，预售许可证还在办理中。

【项目简介】万科天伦紫台项目位于文化路开元路东北角，南侧紧邻黄河迎宾馆。首期占地面积约8万方，总建筑面积约17万方，规划为低密度居住区，有11栋8层洋房及8栋25-26F高层住宅构成。主推高层：85-143㎡；洋房：122-140㎡房源。建筑密度18.18%。

【销售动态】一期一批推出7栋高层、6栋洋房产品，目前高层仅剩6号楼4层和24层140㎡房源在售，其余均售罄；另洋房户型为121-140㎡三房和四房，均有在售。目前优惠：黑金卡优惠1万+2个点；选房优惠1个点；万科会蓝卡优惠0.2%；按时签约优惠1个点。

高层均价9500-10500元/平；洋房价格：惠后标准层12500--13500元/平；一层20500--25000元/平；一层和二层送花园和地下车库。一期二批预计在6月份推出高层1#和5#东单元，以及洋房16#。

高层B户型图及样板间

【编辑点评】北区的区域价值是仅次于东区的，万科的入驻又把这里的房价拉高了一个档次。虽然万科的品牌在，精装修，交房早，且容积率2.4是东赵住宅地块中较低的，但此项目硬伤也不少：首开地块紧邻北四环，未来也规划有高架，这势必会对临路高层有粉尘、噪音等影响；再一个就是项目西侧有公交场站和两加油站；另外就是规划公示显示高层地上规划有停车位，这跟案场置业顾问人车分流的说法有出入。