8月郑州新房、二手房销量同比下降逾六成 疫情影响显著

8月份，疫情卷土重来，郑州房地产市场再遭重创，万科、金科等多个项目售楼处暂停开放，商品房销售降温，销售套数同环比降幅显著，住宅均价较上月微跌0.4%。二手房成交量继续下滑，降幅扩大，住宅价格环比上涨1%。

商品房供应量连续两月下滑

8月份，郑州全市商品房批准预售面积128.43万平方米，环比减少15%，同比减少50%。其中商品住宅批准预售面积98.74万平方米，环比减少26%，同比减少54%；非住宅批准预售面积29.69万平方米，环比增加79%，同比减少36%。商品房供应量连续两月下滑，本期降幅收窄。

商品房销量连续四月下滑

郑州全市商品房销售7539套（间），环比下降45%，同比下降67%；销售面积83.07万平方米，环比下降45%，同比下降67%；销售均价12747元/平方米，环比上涨2%，同比上涨6%。

其中商品住宅销售6323套，销售面积73.62万平方米，销售均价12668元/平方米。非住宅销售1216套（间）,非住宅销售面积9.45万平方米，非住宅销售均价为13360元/平方米。住宅与非住宅销售套数同比、环比均呈下降态势，住宅价格环比微跌0.4%，同比上涨5%，非住宅价格环比上涨24%，同比上涨14%，涨幅明显。

今年4月份以来，郑州商品房销量持续下降，七八月份，楼市进入销售淡季，洪涝过后又遇疫情，多个项目响应号召暂时关闭售楼处，市场遭遇重创，单月销售套数不足万套，同比环比大幅下滑，住宅价格微降。

分城区来看，8月份，主要城区中，高新区商品住宅销量遥遥先进，为1048套；惠济区次之，以554套的销售套数位列第二；成交均价方面，郑东新区稳居首位，22329元/平方米。非住宅方面，郑东新区和管城区销量较高，分别为263套、254套。

二手房成交量环比腰斩

郑州全市二手房共成交2887套（间），环比下降50%，同比下降63%；成交面积29.84万平方米，环比下降49%，同比下降61%；成交均价11441元/平方米，环比上涨1%，同比上涨8%。其中住宅二手房共成交2804套，环比下降50%，同比下降63%；成交面积28.76万平方米，环比下降49%，同比下降61%；成交均价11458元/平方米，环比上涨1%，同比上涨8%。（备注：二手房均价是以评估指导价为计算依据）

8月份，新冠肺炎疫情来势汹汹，全市居民不非要不外出，各小区严格落实疫情防控措施，封控区只进不出，二手房带看成交受阻，多家中介门店处于停业状态，单月成交量大受影响，同环比降幅显著。价格方面，仍处于小幅上涨态势，业主对房价的期待仍较高。

分城区来看，8月份，主要城区中，金水区二手住宅销量较高，为713套，销售面积7.25万平方米；其次是中原区，二手住宅销售388套，销售面积3.51万平方米。非住宅方面，金水区和郑东新区销量较高，分别为27套、24套。