8月郑州新房、二手房销量同比下降逾六成 疫情影响显著

诸葛找房 2021-09-22 16:28:40
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8月份,疫情卷土重来,郑州房地产市场再遭重创

8月份,疫情卷土重来,郑州房地产市场再遭重创,万科、金科等多个项目售楼处暂停开放,商品房销售降温,销售套数同环比降幅显著,住宅均价较上月微跌0.4%。二手房成交量继续下滑,降幅扩大,住宅价格环比上涨1%。

商品房供应量连续两月下滑

8月份,郑州全市商品房批准预售面积128.43万平方米,环比减少15%,同比减少50%。其中商品住宅批准预售面积98.74万平方米,环比减少26%,同比减少54%;非住宅批准预售面积29.69万平方米,环比增加79%,同比减少36%。商品房供应量连续两月下滑,本期降幅收窄。

商品房销量连续四月下滑

郑州全市商品房销售7539套(间),环比下降45%,同比下降67%;销售面积83.07万平方米,环比下降45%,同比下降67%;销售均价12747元/平方米,环比上涨2%,同比上涨6%。

其中商品住宅销售6323套,销售面积73.62万平方米,销售均价12668元/平方米。非住宅销售1216套(间),非住宅销售面积9.45万平方米,非住宅销售均价为13360元/平方米。住宅与非住宅销售套数同比、环比均呈下降态势,住宅价格环比微跌0.4%,同比上涨5%,非住宅价格环比上涨24%,同比上涨14%,涨幅明显。

今年4月份以来,郑州商品房销量持续下降,七八月份,楼市进入销售淡季,洪涝过后又遇疫情,多个项目响应号召暂时关闭售楼处,市场遭遇重创,单月销售套数不足万套,同比环比大幅下滑,住宅价格微降。

分城区来看,8月份,主要城区中,高新区商品住宅销量遥遥先进,为1048套;惠济区次之,以554套的销售套数位列第二;成交均价方面,郑东新区稳居首位,22329元/平方米。非住宅方面,郑东新区和管城区销量较高,分别为263套、254套。

二手房成交量环比腰斩

郑州全市二手房共成交2887套(间),环比下降50%,同比下降63%;成交面积29.84万平方米,环比下降49%,同比下降61%;成交均价11441元/平方米,环比上涨1%,同比上涨8%。其中住宅二手房共成交2804套,环比下降50%,同比下降63%;成交面积28.76万平方米,环比下降49%,同比下降61%;成交均价11458元/平方米,环比上涨1%,同比上涨8%。(备注:二手房均价是以评估指导价为计算依据)

8月份,新冠肺炎疫情来势汹汹,全市居民不非要不外出,各小区严格落实疫情防控措施,封控区只进不出,二手房带看成交受阻,多家中介门店处于停业状态,单月成交量大受影响,同环比降幅显著。价格方面,仍处于小幅上涨态势,业主对房价的期待仍较高。

分城区来看,8月份,主要城区中,金水区二手住宅销量较高,为713套,销售面积7.25万平方米;其次是中原区,二手住宅销售388套,销售面积3.51万平方米。非住宅方面,金水区和郑东新区销量较高,分别为27套、24套。

     

       

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