低首付楼盘大盘点,住宅、公寓都有!较低2万起

“首付15万，抢住三环永威城”，

“首期15%起，入主北龙湖”，

“三环内，首付2万，五证齐全，随时签约”，

“首付2万就可定套房，不限购、不限贷”……

在白绿组团流行全款优先选房的同时，市场上还有一种不一样的声音，那就是低首付。

 “低首付”作为一种营销手段，对于很多首付不足的刚需购房族产生了很大吸引力，首付分期、首付折扣等营销手段并不是新鲜事，开发商推出的这种营销方式，确实是降低了置业门槛。

本期中原楼市网盘点了郑州市场上部分低首付楼盘，整理汇总供诸位参考：

— — 南龙湖 — —

浩创梧桐春晓

项目地址：郑新快速路与黄金大道交会处南300米路东

产品类型：79平米两房；87~121平米三房；123平米四房

分期方式：首付6万，剩下分三期，半年一付

珍珍点评：A、该项目一期占地98亩，容积率2.79，产品包含高层和小高层，园区自带幼儿园。B、规划中的地铁有16号线，紧挨郑新快速路，后期出行比较方便。

 翰林华府

项目地址：泰山路与鸿鹄路交叉口南800米

产品类型：106平米三房，119平米三房，139平米三房，159四房小高层，毛坯

分期方式：均价9500元/㎡，首付10%

珍珍点评：A、项目北侧升达大学，西侧中原工学院，是南龙湖少有的双气社区，直接和旁边学校暖气接通，按市政供暖收费标准执行。B、据说建材供应商属于永威的供应体系，景观设计与康桥同个单位，但是，开发商的资质还需拿更多的产品来考验。C、距地铁口约2公里左右。

 阳光城丽景湾

项目地址：南龙湖中华路与107连接线交会处

产品类型：78平米两房，94平米小三房，107平米三房，128四房，毛坯

分期方式：首付15%

珍珍点评：A、项目交通具备优势，已经通车的郑新快速路、绕城高速、双湖大道等，包括项目距离地铁2号线延长线华南城站不足200米。B、首期设计户型较小，整体偏刚需。C、商业上，与华南城仅一路之隔。开发商是阳光城集团，上市房企top20强。

融侨城

项目地址：新郑市郑新路与龙泊南路交叉口向西1000米

产品类型：88—121高层，100—133洋房，毛坯

分期方式：均价9300元/㎡，首付10%

珍珍点评：A、该项目是融侨集团在郑首秀，在园区绿化和产品设计方面比较用心，项目后期还会特地沿着十七里河建造景观带。B、整体采用高低配，且洋房产品采用错层布局，意在打造港区墅质洋房，项目未来可期。

— — 高新区 — — 

裕华满园

项目地址：莲花街长椿路交汇处西300米

产品类型：79平米两房，86平米小三房，100平米大三房，平层公寓31-43平米

分期方式：首付可分期，一年内分三次付清

珍珍点评：A、项目的优势比较明显，公交便捷、地铁环绕（一号线河工大站、8号线、9号线）。B、项目紧邻郑大、河工大，便于后期做投资出租。C、周边生态环境不错，附近有须水河、锦和公园、科学公园、莲花公园等。D、容积率高达4.49，居住舒适度打折扣。

朗悦公园道1號

项目地址：郑州市高新区石楠路与国槐街西南角

产品类型：38—66平米精装平层公寓，89—170平米住宅

分期方式：首付2万，2年内付清剩余首付款，半年一付

珍珍点评：A、买V公馆的大户型产品，附带朗悦慧外国语初中的一个上学名额，是名副其实的学区房，样板间已经开放。B、商业部分已签约万达院线、巴奴火锅等。C、公共交通完善，临近1号线、8号线，距离郑大也不远。

正弘高新数码港

项目地址：科学大道瑞达路交会处

产品类型：40—50精装公寓

分期方式：均价11000元/㎡，首期10%，首付分两年4次还清

分析：A、该项目一期二期项目已经交付，反响不错。项目处在科学大道与瑞达路的黄金十字路口，周边配套、交通比较成熟。B、产品业态较为丰富，包含酒店、商业街、住宅、写字楼、LOFT公寓等。C、总占地近500亩，可以看出正弘在高新区的信心和决心。

恒大城

项目地址：莲花街与银杏路交叉口北500米

产品类型：82-143平含装修高层

分期方式：首期10%

珍珍点评：A、项目目前在售均价18200元/平，属于高新区的价格高地。B、毕竟是恒大，精装标准还是值得信赖的。对品牌看中的购房者也可以去看看项目。C、项目沿袭恒大传统，内部设置幼儿园、会所、天鹅湖等多个配套。

— — 金水区  — —

亚新美好城邦 

项目地址：金水区农业路沙口路东北角

产品类型：88平米两房，94平米三房，127平米三房

分期方式：均价185000元/㎡，首付15%

珍珍点评：A、项目位于金水区二环内，自带商业，教育比较丰富，有多所幼儿园和小学在侧。B、项目临近地铁3号线、5号线以及多条公交线路。距离东风路商圈、花园路国贸、棉纺路锦艺商圈距离还算适中。C、美好城邦是亚新排名前列精装交付的项目，细节还待考证。

郑州1908 

项目地址：金水区中方园路与宏达路交汇处西北角

产品类型：50—70精装公寓

分期方式：首付20%

珍珍点评：A、项目交房时间18年4月30号，可以说是准现房。B、项目周边有地铁4号线和7号线，站点较近，BRT距离项目也很近，日常交通方便。C、可以托管运营12年，项目周边挨着陈砦花卉市场、丹尼斯百货等。D、适宜投资。

— — 绿博组团 — —

康桥香溪郡

项目地址：郑开大道与广惠街交汇处西北角

产品类型：一期：142小高层精装，153—176洋房毛坯；二期：112—182小高层，十月开盘。

分期方式：首付15%

珍珍点评：A、项目是一个多期滚动开发的大盘，再加上项目内部规划的有商业，学校，可以看出是康桥在绿博片区重点打造的项目。B、位置很好，临近郑开大道，地铁规划的有12号线日常出行较为便利。C、项目整体容积率1.99，居住舒适度较高，物业还是康桥自持物业公司，服务还是可以的。

— — 经开区 — —

康桥悦蓉园

项目地址：经南十二路与经开第十九大街东北

产品类型：89、125精装高层

分期方式：首付15%

珍珍点评：A、地王出身，处于滨河国际新城，区位价值很高。B、5+好房、户型设计都是亮点，尤其是洋房产品做出了别墅的品质，可谓创新。C、现阶段周边生活配套较为匮乏，区域教育资源规划较好，目前有郑州一中分校已招生。

— — 郑东新区 — —

恒大悦龙台

项目地址：郑东新区龙湖外环路与龙翔八街交会处

产品类型：139—201平米两梯两户

分期方式：首期15%

珍珍点评：A、该项目可以说是恒大在河南的top产品，高层、洋房沿袭恒大的精装传统。B、周边有多座医院，就医方便，但项目临近高铁和安置房，居住品质稍有降低。C、位于北龙湖东部边缘地带，距离龙子湖、高铁区域距离尚可。价格对得起北龙湖区域和恒大品牌。

— — 管城区 — —

永威城

项目地址：中州大道南三环向南500米路西

产品类型：76—143毛坯小高层

分期方式：均价14000元/㎡，首期10%

珍珍点评：A、这个项目目前处在四期1万享3万的VIP会员招募阶段，据说已经封筹。B、项目据说配套省实验中学和省实验小学管南校区，但是具体的签约还没有落地，不过，口号喊得很响。C、在管南一带，这个项目综合性价比还是很高的。

— — 二七区 — —

锦荣UI公寓

项目地址：大学路与南三环交汇处南400米路东

产品类型：37—45平层非毛坯公寓

分期方式：首期10%

分析：A、项目位于三环主城区内，加之项目北侧有成熟的商业配套----锦荣国际轻纺城，世纪联华超市、郑州益豪温泉酒店等，人流比较多，便于后期出租。B、项目临近地铁7号线，还有多条公交路线环绕，出行较为便利。