郑州楼市成交量狂跌,降价促销能否奏效?

郑州楼盘情报站 2021-09-09 17:40:53
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今年以来,郑州新房的网签量自4月达到最高峰后,后面的几个月成交量一直下滑。

郑州楼市最近的行情,即便你不出家门,拿着手机随便刷几个郑州房产公号的标题,你都能知道外面发生了啥。

县城价格买郑州小高层

多城出台“限跌令”

房贷利率超过6%

南龙湖特价、管南特价、中牟特价、荥阳特价.......

房价下行期,不少购房者会认为房价还会跌,可以等等再下手。

年年岁岁,楼市皆如此。

1、郑州1-8月份新房成交数据

行情怎么样,数据是有力的支撑。

从下面每月成交走势图可以看出,今年以来,郑州新房的网签量自4月达到最高峰后,后面的几个月成交量一直下滑。

8月上旬,很多开发商都关闭了售楼处,没有了线下到访,成交量自然呈现断崖式下跌。

在此期间,很多置业顾问和中介也只能靠拿个底薪讨生活,甚至有的连底薪都没得拿。

除了这些因素,阻碍购房者脚步的还有一个重要因素,那就是房贷利率。

郑州的房贷利率在全国范围内一直都是居于高位。

目前郑州新房首套6.13%是主旋律,二套房则普遍在6.37%。

春节前后,郑州首套房利率普遍5.63%,相较基准利率上浮15%

5月份,利率基本还保持在5.88%,已经普遍上浮20%

6月份,首套房就已经是6.13%,相较基准利率上浮25%

这是什么概念?

假设你商贷30年,贷款金额200万,利率6.13%的利息要比利率5.63%多23万!

然而,在房贷利率上涨的同时,郑州不少银行的房贷放款周期也在拉长。

面对这种情况,不仅购房者难,开发商也不好过。

2、遍地开花的特价房

8月是传统楼市淡季,叠加自然灾害和政策收紧,房贷利率不断上升,使得楼市降温明显。

而开发商迫于业绩压力和回款压力,开始“以价换量”吸引客户,新房市场频繁出现促销、优惠等情况。

郑西美的7600

郑南建业6499

管南绿地8000

......

除此之外,郊区不少楼盘特价房降价1000左右。

但是这次降价有以下几个特征:

1、降价区域基本在郊区或者四环边配套不全的区域

2、区域内占据核心位置,配套较好的楼盘没有特价

3、本次降价幅度较大,不缺乏品质房源,地缘性客户可以考虑购入

4、主城区大多项目价格依旧在坚挺

但从以上新房市场的种种表现都在说明,郑州楼市,确实降温了。

至于淡季之后,市场将迎来一年一度的“金九银十”,预计传统的楼市旺季到来,会有不少楼盘相继推出抢客大招,成交量止跌回升可期。

3、远郊盘慎选!

买房这个事情,不一定是便宜没好货,但是一定是好货不便宜。

房子作为不动产,最大的价值点就在于地段。

郊区买房,不外乎以下几个因素:房价便宜,地方宽敞,环境不错,交通不堵....

但是郊区,也向来是降价行情中首当其冲的那一个。

近两年来,郑州主城区和郊区呈现两极分化趋势,主城区不断增长,而郊区一直呈现降价趋势。

如果当前你手头资金比较紧张,可以稍微观望一下,郑州接下来的两个月,大概率还会有促销降价,说不定同等的价位可以在四环边捡漏。但毕竟已经在四环了,尽量还是选择有地铁的。

其实买房就是个综合考虑,最终做出取舍的过程,换言之,你买的其实是一种你能接受的生活方式。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。