正商生态城性价比高吗
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
正商生态城位于郑州市管城区重点发展位置，新火车站（小李庄站）西广场，规划近百万方商业配套，14所中小学名校资源，其中2所小学为管城区外国语小学，香江路校区、永华路校区；北紧临十七里河，西南紧临南水北调运河。南四环、中州大道、陇海快速路、郑新快速路，绕城高速，机场高速等多维交通网络，方便快捷，联动八方。生态环境颐养千年，约5000米一线河景，约2200亩滨河公园，5大主题公园，未来将成为郑州生态宜居典范。
正商生态城是临河的,临近南水北调运河,为了保证南水北调的水质,南水北调运河周边的生态环境标准很高,保证了正商生态城周边的环境,这是正商生态城的一个亮点,主打“生态”。
但,这里不得不再次提到小李庄火车站,对于这片区域来说,有利也有弊。对于区域后期的发展来说是利好,但是对于周边的生态环境来说,是利空。
五号院产品全面升级，规划占地38684㎡(58亩)，总建筑面积130894.85㎡，其中地上96446.54㎡，住宅91633.45㎡，容积率2.49%，绿地率35.01%，建筑密度18.72%。住宅户数858户。停车位885个(地上机动车停车位85个，地下机动停车位800个),非机动停车位1375个(地上非机动车位745个，地下非机动车位630个)。共11栋楼组成，1栋4层9班幼儿园，1栋4层配套综合楼;其中多层住宅为7-8层，高层住宅为31-34层。
其中,一期的位置还不错,占地约100多亩,容积率2.5,这样的容积率在目前的南四环外中规中矩,产品规划有高层和洋房,
94平的小三房比较方正,三开间朝南,动静分离,中规中矩。
104平的三房就不是很好了,南北狭长的户型,只有客厅和主卧这两个开间朝南，入户门对着一个次卧,餐厅对着卫生间,北向次卧的采光会很弱,而且存在一部分的面积浪费,所以,这个户型一定慎选。
同时, 120平的三房也很一般,也是只有客厅和主卧两个开间朝南,一个劣势是公共卫生间没有做成干湿分离,其他的都还能接受。
最后再说143平的四房,三开间朝南,南北通透,中规中矩。亮点是入户门处有一个储物间的设计,同时除了客厅连接的南向阳台,北向次卧也带一个小阳台。不过,这个户型的公共卫生间也没有做成干湿分离。
总的来说,正商生态城亮点不多,区域一般,位置一般,产品一般。不过,高层12000的价格还可以。
毕竟,周边绿地公园城的价格一直在13000左右,装修确实吃了一部分溢价。而同样的南四环外的富田城九鼎华府,光是毛坯价格都已经开到14500,价格着实不低,销售惨淡也是有原因的,希望大家都能听到我之前讲的富田城九鼎华府那一期,它的合理价格应该在12000多,较好不要超过12500,如果超过13000的话就基本没什么性价比了，是不建议选择的。纯刚需可以关注。11000多的价格买在这里,总比买到郑州周边的荥阳、平原新区、南龙湖、开封西要强的多。更关键的是,正商这个开发商还算靠谱,在如今这样的市场下行周期里,后期基本不会有什么风险。
如今,随着南四环外的这几个超级大盘都开始逐渐入市,环境、交通、配套都缺失的南四环在不久之后也会慢慢热闹起来。但同时,这几个超级大盘的入市,也带来了巨大的住宅供应量,这影响的不仅仅是南四环外这几个盘的价格,也会影响到管南四环内的富田、绿都、永威这几个盘的高价。
以至于,管南又会形成全新的房价格局,老管城区、管南三环沿线、管南三四环之间、管南四环外的价格最终会如何分布,让我们拭目以待。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
