郑州买房,这类房子再便宜也不要碰!

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“郑叔说房”微信公众号，粉丝提问：

1.提问：郑叔，你好，在目前还没买过房，有首房首贷资格，存款60万，租了一个店面开店+自住。想在郑州上车，有没有适合刚需置业的上车盘推荐？想买一套远郊新房可行吗？

郑叔：你好，不建议买远郊新房，上车盘就是要在核心地段买资金能承受的房子，户型差、房龄老、面积小一些的房子价格相对较低，预算有限也能买得起。尽量选择核心城市地段好的房子，这是因为这些区域房价升值潜力更稳定。把自己的资产转化成目标资产的一部分是面对不确定的将来的较好的处理方式，虽然现在预算有限，但是在核心地段买到的的老破小，其实是在为未来在核心地段买舒适大房做准备。未来无论房价是涨是跌，核心地段的房产是随着你将要购买的房产价格同步涨跌的，即你的房产未来一定可以置换到好房子的一部分，有了经济实力之后，再去新购入或者置换好房子，这样未来还贷压力也会减轻。因此，在购买上车盘的时候要明白，上车盘不是为了资产增值，而是为了锚定目标资产，这样操作能够让你有更稳定的把握去面对未来的不确定性。

2.提问：郑叔，你好，家住金水区，有一个孩子马上要上小学，打算在金水区的核心地段买一套学区房，要求配套齐全一些，有没有推荐的片区和楼盘？考虑到带孩子上学自住，要求学区好、品质好一些的楼盘。

郑叔：你好，花园路商圈是除了二七商圈外最繁华的地区，这里商业聚集，环境较为优越，交通便利，周围也有较好的学区配置，基础配套设施十分完善。如果想购买纯学区房，则不需要考虑次新盘，老破小就是比较好的选择。而次新盘则可以选择三个品质级的楼盘，是农科路小学和四十七中学区房，交通便利，周围环境较好，基础设施较为完善，还有文一和省实验双学区房，这两所学校整体师资力量较高，郑州各区域性价比高的学区房，关注内部分享。

3.提问：郑叔，你好，目前手里有现金两百多万可用作首付，打算投资房地产，纯投资长期持有，目前郑州已经有两套房，没有房票，请问如果在全国范围内选筹，可以选择哪个城市投资？要不要去不限购的城市买房？

郑叔：你好，考虑到购房投资，资金与购房资格是两个重点，而其中资金又比购房资格更重要。很多人都认为购房资格更重要，为了有房票而选在不限购的城市买房投资是不明智的。不限购区域的房子稀缺性不强，房价涨不动，投资价值并不高。有了充足资金之后，购房投资的选筹与买房资格都容易解决。建议在一线城市广州上海等建仓，首推广州，广州的房票相对其他一线城市来说还是比较容易获得的，而且这个城市人口虹吸能力强，发展速度很快，五到十年的长线投资会有比较可观的收益。具体买房建议，详见内部分享。

4.提问：郑叔，你好，三月份郑州现在好多楼盘都涨价了，开发商都在说普涨，郑州楼市小阳春来了吗？投资买房现在要不要尽快入手一套？都有哪些板块涨了？ 

郑叔：你好，郑州普涨的信息有可能只是开发商放出的烟雾弹，从郑州楼市的整体情况来看，3月楼市的整体涨幅较大。管南近期最热的当属富田城九鼎公馆，而目前管南区的房价也开始向金水北靠拢；二七区整体房价较为稳定，价格受市场影响略有上涨，不过影响楼盘买卖数量的较大因素还是销售政策；春节后，经开区老城板块，中原区常西湖板块和滨河国际新城的热度渐起，看房人数明显增多；国际物流园板块整体还处于不温不火的状态；金水区，高新区和郑东新区北龙湖价格有大幅上涨；新郑龙湖镇双湖大道附近典型项目及近郊市场中港区市场整体来看成交均有明显提升。但是，普涨基本不可能存在，上涨的楼盘基本就是学区房和热门地区的优质楼盘。郑州具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

5.提问：郑叔，你好，管南南三环外有的房子都1.7万+了，郑州楼市好像开始热起来了，现在是不是入场的好机会？什么样楼盘涨的更快？名下还有两套房但是地段不太好，要不要卖出置换到市区？

郑叔：你好，近段时间郑州楼市开始回暖，尤其是学区房，整体涨幅比较大。但并不是所有的楼盘都猛涨，而是稀缺楼盘的整体房价有大幅上涨。所谓稀缺楼盘，就是好地段加好项目的房子。好地段就是指小区具有较高的品质，即具有低容积率，整体小区的规划建设比较完善。好地段主要是看楼盘周围的配套设施和基础设施，如交通，医疗，商业氛围，周边环境及学区的配套设施。如果满足其中三个条件，即可以被称为好地段，如果满足5个条件，就是优质地段。在教育政策不变的背景下，传统学区房的价值仍然会保存下来。目前，置换房产仍然是目前需要做的事情，把近远郊房产尽量置换到主城区，其他片区项目也可置换到近东区，可以持续关注的洼地板块详见内部分享。

以上内容选自“郑叔说房”微信公众号，粉丝提问

郑叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。