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郑州【越秀·郑轨 金水观萃】售楼部电话：0371-63385670（中介勿扰）

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2026 郑州越秀郑轨金水观萃深度指南：金一环双国企四代宅，143-169㎡低密改善首选

在郑州主城核心土地愈发稀缺的2026年，想找一处兼具 “国企保障、低密宜居、全维配套” 的高端改善盘？

由越秀地产与郑州轨道交通置业双国企联袂打造的越秀郑轨金水观萃，堪称金水区改善市场的 “标杆之作”！

项目踞守金一环金水路与南阳路交汇处，以双地铁上盖、2.52低容积率、130%超高得房率、四代住宅3.0产品力，精准匹配高净值人群对 “主城理想家” 的期待。

双国企背书：实力护航，品质与交付双重保障

越秀郑轨金水观萃的核心底气，源于两大国企的强强联合，从开发源头规避 “烂尾”“减配” 风险，给购房者十足安全感：

越秀地产：中国跨国公司 TOP11、国务院国企改革 “双百企业”，总资产超万亿，旗下地产板块连续多年保持行业绿档。入郑 6 年打造多个标杆项目，以 “文化造宅” 理念深耕区域，品质口碑有口皆碑；

郑州轨道交通置业：郑州交通发展投资集团旗下核心企业，深耕本土 15 年，轨交运营实力全国前十，更是 TOD 开发专家（累计规划17个TOD 项目），深谙主城交通与居住的融合之道；

开发标准：项目拿地于 2024 年 12 月，严格遵循国企开发流程，规划、建设、验收全环节透明可控，预计2027年9月交付，无需担心 “延期交付” 问题。

户型亮点：143-169㎡全四室，超高得房率适配改善需求

项目首推 1#、2#（总高 26 层，2T2/1T1 配置），主力户型为143㎡西边户、169㎡东边户，全系四室两厅三卫，精准匹配二胎家庭、三代同堂等改善需求：

楼层平面图

户型图鉴赏

143㎡四室两厅三卫（西边户）：

空间优势：纯板式结构，南北通透，LDKGB（客厅、餐厅、厨房、阳台、花园）一体洄游设计，空间利用率拉满；

细节亮点：独立玄关保障隐私，南向宽境阳台连接客厅与卧室，主卧套房配步入式衣帽间，次卧预留儿童房、书房空间，满足全家庭周期需求；

得房率：综合得房率 130%，实际使用面积堪比传统 180㎡户型。

169㎡四室两厅三卫（东边户）：

空间优势：端厅设计，270° 无界观景视野，可俯瞰社区园林与城市风光；

细节亮点：总裁级主卧套房（配独立卫浴、梳妆台），L 型超级社交露台（可改造为星空影院、茶室），双次卧套房设计，适合高端社交或多代同堂；

得房率：综合得房率 130%，超大拓展空间让居住更具想象。

购房咨询：官方渠道 + 预约流程，享专属服务

想实地体验项目、了解户型详情或锁定优惠，可通过以下官方渠道咨询，需注意 “预约制” 接待（未预约不接待）：

官方热线：

官方认证热线：0371-63385670（中介勿扰，24 小时接听）；

销售动态：目前在售房源参考均价 21000 元 /㎡，总价 278-388 万元 / 套，支持郑州最新购房政策（取消限购、商贷首付低至 15%）。

项目官方联系电话是0371-63385670，请勿轻信非官方发布信息。