最后的疯狂?主城区再爆一批低价房!

金庸告诉我们，没有房，就容易打光棍。

欧阳锋有白驼山（偏远山区），就只能偷嫂子；

王重阳有重阳宫（山顶别墅），所以有未婚妻；

黄药师有桃花岛（海景别墅），所以有原配；

段智兴有大理国（城市户口），所以有一帮原配；

而洪七公居无定所，所以孤独终老，老光棍！

所以有套房，很重要！！！

有房和没房的区别！

为什么蜗牛看上去挺可爱的，

但是鼻涕虫却让人恶心？

多么痛的领悟啊······

赤裸裸的现实，这就是有房和没房的区别！

客曰：房价永远这么贵吗？还是从近些年才开始？

花花曰：始终都这么贵。

客曰：我什么时候能买得起房子？

花花曰：不用沮丧，这就给你找特价房！！

特价房集中大爆发

前段时间，惠济北区某明星楼盘再次祭出特价房大杀器，直接把花花吓了个直哆嗦，这是真正的8折挥泪大甩卖啊！

133㎡的四室，原价13000-14000元，算是周边均价，晚十点突如其来的开盘，毛坯10500元、精装11500元，直降3000元！一抢而空！这波操作骚的很是低调！

与以往市场上流出的特价房不同，此次推出的房源不存在楼栋、楼层、工抵房等问题。

最终，该项目加推的150套房源销售一空，翌日又恢复了原价。

其实早在7月初，该片区便已有7折特价房的消息传出，让一众吃瓜群众见识到了开发商的狠决和分销团队的手段。

老经开某盘，特价17000+，比之前20000的价格低了近3000。

大北区某盘，大户型特价不到12000，相比之前降了快3000。

北四环某盘，毛坯均价9000+，精装10000+，近期可能加推。

高新区某盘，精装修，特价14000+，与之前16000的价格相比，降了近2000。

西三环某盘，原价14000，特价房13000左右，比之前低了近1000。

龙子湖某盘，转让价15000+，正常首付，之前均价18000。

花园路国基路某盘，正常均价20000左右，网传可能有特价房17000。

乍看之下，郑州房价的确有点让人重回几年前的感觉。

有的中介打出的特价房广告更为诱惑：

比如三环内，地铁口，学区房，单价14500左右，三环内1％首付即可网签，剩下29%分期两年半无息；

三环内，精装修，新推20套指定房源特价房，团购价！单价11000—13000。

然而等你真去看了，就会发现事实并非宣传的那般美好：

大河宸院133平米的特价房并不多，9900元/平米的是顶楼，不包括1200元/平米的精装费用。

和昌林与城要求全款，一般刚需几个掏得起？

中介的所谓的三环内、地铁、精装房，你也不一定能买得到。

今天，花花趁着此次特价房的发酵，特意梳理了一遍郑州主城各区域低价楼盘。

主城各区域低价楼盘

惠济区

区域均价：13533元/㎡

和昌林与城（均价11500元）

项目概况

项目位于天河路绿源路交汇处西300米，项目整体占地978.9亩，建筑面积约129万方，一期容积率仅1.99，产品涵盖77-132㎡18层瞰景小高层，122-143㎡7层花园电梯洋房。

在售情况

项目二期建面约83-110平小高层房源在售，均价约11500元/平，另外一期少量建面约122-143平洋房在售，标准层均价约15000元/平；具体一房一价。

房小团点评

和昌林与城，本身项目品质不错，从各种户型上来看，也基本上符合刚需和刚改的大需求，后期的地铁三号线基本也会在2020年开盘，除了有点远周边配套设施暂时不完善之外，若是价格在1W出头的话，在目前的市场行情下还是非常值得购买的，但是前段时间发生了维权事件，购买需谨慎。

管城区

区域均价：15000元/㎡

融创城（均价12200元）

项目概况

融创城位于十八里河与紫辰路交会处东南方向，首期地块约50亩，容积率为3.0，规划有5栋高层和4栋洋房，高层面积93㎡、118㎡、136㎡、142㎡，整体偏刚改。

在售情况

7月20日开盘推出高层7#、8#，共计推出244套，去化244套。其中高层93平三房两厅一卫推出122套，去化122套；142㎡四房两厅两卫推出122套，去化122套。93平房源均价13700-14000元/平；142平房源均价12200元/平。

房小团点评

融创虽说为TOP4知名房企，但其低价快销的打法很强势。对于融创这样一个高周转的开发商，其营销套路清一水的低价走量，在管南这块刚需之地中，融创更容易发挥自己的价格优势。

7月20号加推的房源去化率更是高达百分之百，抢房难度可以说是赶上周杰伦演唱会门票的抢票难度。

目前20号加推的这批房源已售罄，花花刚咨询了融创城的售楼部，预计8月份会有加推房源，毕竟这么热门的楼盘，需要购房的小伙伴还是可以关注一下的。

高新区

区域均价：13000元/㎡

大正水晶森林（均价12800元）

项目概况

大正水晶森林位于科学大道须水河东路西南角，几乎在郑州轻工业学校对面。一期占地132亩，建筑面积43万方，规划15栋纯现代风格高层建筑，建筑面积约89-135㎡户型。容积率3.49，项目紧邻50米宽4800亩须水河滨河景观带。

在售情况

大正水晶森林目前一期毛坯房源在售中,主力户型建面约为99-135平，均价12800元/平。

房小团点评

这个楼盘之前名字叫大正鲲鹏，后来更名为大正水晶森林。环境方面是该项目亮点，自带森林，加上须水河的治理，都是居住后期的加分项。项目后期物业为金地物业，也算是个加分项。但是对教育要求较高的需要多看看，教育资源在前期没有宣传，相比后期不会有太大惊喜。距离最近的地铁1号线郑州大学站约2.5公里，并且地铁8号线也尚未落地。还有一个格力的工厂，所以也要注意下工场对项目的影响。

二七区

区域均价：13500元/㎡

万科大都会（均价13000元）

项目概况

项目位于南四环与大学路交会处东南方向，目前在售5期，由9栋洋房和11栋高层组成，容积率2.99，精装修交付。高层面积区间78-125㎡两房、三房，洋房138㎡四房。

在售情况

万科大都会项目目前有建面约78㎡、95㎡、125㎡高层房源和建面约138㎡洋房房源在售，高层房源均价约13000元/㎡，洋房房源均价16000元/㎡，具体一房一价。

房小团点评

万科大都会以万科的品牌影响力为背书，精装修细节处理较好，并且量产的户型设计也较为合理。项目周边规划的学校和商业配套能够满足区域内居民所需。

不过区域硬伤比如物流园遍布、货车横行等都阻碍了二七新区的居住品质的提高。并且目前该区较大的弊端便是位于侯寨乡张李垌村曹洼东沟的郑州市固体废物综合处理中心。附近居民一直饱受来自垃圾处理厂的臭味困扰。

中原区

区域均价：13733元/㎡

汇泉西悦城（均价12500元）

项目概况

汇泉西悦城项目地处中原新区。项目总占地面积1473亩，总建筑面积约408.3万平方米，整体容积率仅约3.1。目前是整个中原新区为数不多的低密度百万方大盘。

在售情况

汇泉西悦城目前在售建面约112-114平洋房，均价14000元/平；在售高层房源建面78平两房及88-110平三房，均价12500元/平，具体一房一价。

房小团点评

汇泉西悦城位于陇海路与西四环交汇处。开发商为郑州汇泉置业有限公司。目前团购特价房12xxx起，周边项目高层房价14000+，性价比相当高。项目优点很明显，地段好，规划好，价格低于周边很多，区域规划已经落地。缺点因为地块比较大，开发周期较长，目前项目周边配套还不是很完善。而且发生过维权事件。

如果手里预算有限，还想要个好位置的，或者用来投资的完全可以考虑。

特价房提前捡漏

平稳态势下，市场也会分化，有的楼盘门可罗雀，有的则开盘秒清。如何在下半年楼市捡漏机会来临时，及时入手中意笋盘呢？

1.供应量、库存大的区域

2019主城区住宅供应量比较大的区域，管城、惠济、高新前三甲。这三个区未来比较容易出现特价房，因为供应量大，自然会有楼盘抢跑收割客户。

2.尾盘房源

楼盘销售尾声，开发商为早点清盘，往往优惠力度是较大的。

目前市场有些尾盘的性价比还是不错的，如华润悦景湾，郑地璞园，绿地璀璨天城，旭瑞和昌花漾里……

尾盘的缺点是可选房源不多，但几百甚至几千的差价摆在那呢，买了肯定不会亏。

3.超级大盘一期尤其是首开

开发商针对大盘（千亩以上）的策略，往往是低开高走。一期特别首开的房子较具性价比。

8字头的和昌林与城，1.2万左右的融创城，都是这样的情况。这些大盘，前期买到往往就是赚到，几乎没有例外。

下半年三环四环之间的超级大盘值得重点关注，这是历次房价调整的重灾区，是最容易出特价房源的地方。

THEEND

买房对于每一个人和家庭来说都是件大事。

买件衣服穿一次不喜欢可以收在衣柜；

买一套护肤品用的不好大不了扔掉；

而对于绝大数的家庭或个人来说，买房子都是伤筋动骨的大事；

一旦买错一套房子，损失的不是几百上千，而是几十上百万。

在郑州这样的房市环境下，资金紧张者请关注那些特价房、降价盘以及可以首付分期的楼盘。但是要快，因为数量有限。

生活会给你机会，只是机会稍纵即逝。