造车宇通跨界“造房”,『绿都地产』何以书写集团传奇?

▲郑州宇通公交车图

宇通集团，以客车为核心业务，工程机械、汽车零部件、房地产为战略业务。宇通客车，于郑州的你我并不陌生，郑州市99%以上的公交车是宇通客车。而宇通集团全资房地产公司绿都地产，可能大家并不熟悉，虽然它起源于中原郑州也深耕于郑州，但是至今交付使用的楼盘项目并不多。

▲绿都紫荆华庭-和园楼栋分布效果图

此次，峰哥探访的小区就是绿都地产开发的绿都紫荆华庭，项目位于管城区南三环与紫荆山南路交汇处（南环南、紫荆山路东西两侧），占地约414亩。绿都紫荆华庭一期和园、佳园，已于2016年12月交房。

此次，峰哥探访的是紫荆华庭一期和园，在和园峰哥看到了这些：

壹

绿都紫荆华庭-和园

不足之处

1、和园大门和景观凉亭与小区整体风格不协调

和园小区的东门整体面宽很长，但是新中式大门规格偏小，整体略显单薄，小区中式大门和中式凉亭与小区整体的简约风稍显不协调。

▲绿都紫荆华庭-和园大门图

▲绿都紫荆华庭-和园景观凉亭图

2、和园小区门禁系统比较松散

小区大门门卫统一为年轻女士，郑州市比较少见，但是女士门卫爱“搭讪”业主，没门禁卡的只要说一声就给刷卡……多个单元门敞开着，地库门禁没有启用，楼顶大门没有锁闭，总体门禁系统较松散。

▲绿都紫荆华庭-和园大门图

▲绿都紫荆华庭-和园单元门图

▲绿都紫荆华庭-和园地库门图

▲绿都紫荆华庭-和园楼顶门图

3、和园小区的楼道依旧是“有色弹性涂料”

2016年11月，小区业主因为楼道是涂料墙面而维权，开发商否认承诺过瓷砖墙面，如今楼道墙面依旧是有色弹性涂料。峰哥认为此类涂料比大白墙还是高了一个档次的。

▲绿都紫荆华庭-和园楼道墙面图

▲绿都紫荆华庭-和园楼道墙面图

4、和园小区的楼顶防护栏杆高度比较低，楼层消防间窗户未封闭

楼顶护栏高度1米左右，比较低；高层消防间只有护栏，没有封闭窗户，有一定的安全隐患。

▲绿都紫荆华庭-和园楼顶护栏图

▲绿都紫荆华庭-和园消防间图

5、电梯广告繁多

▲绿都紫荆华庭-和园电梯广告图

6、小区周围环境比较嘈杂

和园小区北面紧邻南三环高架桥，高楼层住户噪声深受影响，周围建筑工地比较多，周围环境比较嘈杂。

▲绿都紫荆华庭-和园周围高架图

▲绿都紫荆华庭-和园周围环境图

贰

绿都紫荆华庭-和园

小区亮点

1、和园小区基本人车分流

小区地下停车场为金刚砂地面，结实耐用也比较美观。非机动车全部是安排地下停放，人车分流保证小区地面活动的安全性。

▲绿都紫荆华庭-和园地库金刚砂地面图

▲绿都紫荆华庭-和园非机动车停放图

2、小区绿化规划及维护很到位

虽然和园绿化率是30%左右，容积率4.0，但是身临小区内部并不觉得拥挤，反而绿意比较浓。小区绿化维护也比较到位，不足的是水系景观偏少。

▲绿都紫荆华庭-和园绿化图

▲绿都紫荆华庭-和园绿化图

3、路面采用石材铺设，比较良心

和园小区地面皆为石材铺设，比面包透水砖地面档次高一些。

▲绿都紫荆华庭-和园石材地面图

▲绿都紫荆华庭-和园石材地面图

4、楼体外立面色彩鲜明

砖红色搭配灰色的楼体外墙在区域内相当显眼，峰哥感觉该外墙色彩与海马公园的外墙比较相近。

▲绿都紫荆华庭-和园楼体图

5、单元大堂、电梯间整体中规中矩

单元大堂和电梯间墙面瓷砖铺设，采用石膏板造型吊顶，呈现效果中规中矩。

▲绿都紫荆华庭-和园单元大堂图

▲绿都紫荆华庭-和园电梯间图

结 语

▲网络图

绿都地产作为宇通集团旗下的核心地产企业，目前交付使用的项目还不多，而此次峰哥探访的绿都紫荆华庭和园小区，呈现了绿都地产在园林景观上的优势，但是在物业管理及建筑装修设计环节上也不乏些许不足。

如今，绿都地产已经在长三角、环渤海及华南区域有所布局，希望绿都地产能够秉承“专筑客户价值”的企业理念，朝着“产品高品质、服务高标准”方向不断成长。

最后，峰哥还是想说：绿都地产要想走出中原布局全国，请先在中原郑州站稳了！