北龙湖之后,郑州下一价值高地在何方?

多年前，北龙湖还偏安郑州东北一隅，几乎不为人知。而自从2015 年开始，该区域却用一个又一个“地王”引领着郑州的房地产市场。为何北龙湖区域能连出“地王”？这与其前期定位和高规格设计密切相关。

北龙湖的官方名称为“CBD 副中心”，定位是中原金融核心，规划建设有 6 家五星级酒店、30 万方滨湖商业、以及 5.6 平方公里生态湖面。

北龙湖效果图

从规划设计来看，可以说北龙湖代表了目前郑州迈向国际化的较高标准。随着区域配套的日臻成熟，区域内住宅动辄 4-7 万元的销售单价，让大多数购房者望而却步。

那么纵览全郑州，高起点、高规格设计的区域是否还有门槛更低的选择？答案就是郑州航空港领事馆区！

2013年3月国务院正式批复《郑州航空港经济综合试验区发展规划（2013-2025）》航空港区成为全国排名前列上升为国家战略的航空港经济发展先行区。战略定位为国际航空物流中心、以航空经济为引领的现代产业基地、内陆地区对外开放重要门户、现代航空都市、中原经济区核心增长极。

2016年3月郑州航空港经济综合实验区列入《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》（简称《十三五规划纲要》），纲要指出：加快郑州航空港经济综合实验区建设，支持发展内陆开放型经济。

2017年7月郑州市城市总体规划（2010-2020）（2017年修订）批前公示。明确提出依托交通干线及沿线城镇，构建“一主一城三区四组团”的城镇布局结构。

2018年5月领事馆区城市设计规划批前公示，规划范围面积约为11.9平方公里，规划拓展研究范围约为22.76平方公里。将区域打造成内陆地区最开放共享的对外交流新窗口，郑州极具文化自信的国际生态新都会。

2019年6月河南省政府、河南省司法厅颁布郑州航空港经济综合实验区条例（草案征求意见稿）用于保障和促进郑州航空港经济综合实验区建设。

2019年8月省委办公厅、省政府办公厅联合印发了《郑州大都市区空间规划（2018-2035年）提出》要构建“一核、四轴、三带、多点”空间格局。一核即郑汴核心引擎区，是郑州大都市区发展的核心增长极。

2019年8月郑州召开十一届委员会，针对郑州城市功能的布局提出了较新的发展思路，“东强”、“西美”、“南动”、“北静”、“中优”、“外联”。“南动”指的是南部要动起来，依托航空港，围绕“枢纽+口岸+制造”打造国际航空枢纽经济引领区、内陆区对外开放高地。

郑州市“一主一城”规划图

从发展历程上可以看出，从国务院批复支持郑州建设国家中心城市的第二年，郑州市便发布确立了“一主一城”的新发展布局，“一主”指的是郑州市主城区、“一城”指的是航空城，“一主一城”均为郑州市中心城区。2018年领事馆区落户航空港标志着郑州走向 “国际化”又迈出了重要一步。

领事馆区的建设是一个城市经济、政治发展到一定阶段的重要标志，是推动城市国际化步伐的加速器，对城市发展有着重要意义。目前，全国范围内有 19 个城市拥有外国驻华领事馆。

以成都为例，该市领事馆区位于天府大道东侧中和街道，占地 237 亩。截止2017年 4 月，在成都已经设立与正在筹建且有意向设领的外国领事机构数量达到 18 家，仅次于香港、上海、广州居全国第四，该领事馆区已经成为四川对外开放的一张新名片。

郑州作为中部地区的中心城市，在全国的地理位置优势得天独厚，未来领事馆所在区域必将代表河南，面向世界。郑州航空港领事馆区域规划范围面积约为11.97平方公里，规划拓展研究范围为 22.76 平方公里，涵盖领事馆区、城市绿轴公园、中央文化公园、公共服务中心、五星级酒店区、文化活动馆、体育活动馆、滨河景观带、综合医院、国际学校等。

航空港领事馆鸟瞰

领事馆区的诸多利好：

1.更加高标准的配套

领事馆区代表着一座城市乃至一个省份的对外形象，因此无论是教育资源、商业环境、医疗配套领事馆区皆以国际级高标准建设，在国际教育、境外商品、医疗保障上都较其它地区有着明显的优势。

2.更加宜居的生态环境

参照现有已建成领事馆区域的城市，领事馆区附近都会配建大型生态公园和城市绿轴景观带，加上周围建筑有限高要求，领事馆区所在区域几乎是“低密”的代名词。

3.更开放的国际氛围

领事馆区建成投入使用之后，将会有大批外国领事进驻到郑州航空港领事馆区，该区域将必然成为整个中原国际氛围最浓厚的区域，将会带来国际学校、异国餐饮及时尚的购物体验。

万亿恒大 千亩生态国际城 献礼郑州领事馆区

郑州恒大未来之光是恒大集团进驻郑州航空港经济综合实验区的排名前列项目，也是排名前列进驻郑州领事馆区的世界500强房企，项目总规划占地约2200亩，紧邻超千亩冯庄文化公园、东侧规划高教科技园区，周边配有11块规划中小学教育用地、自身配建有9所幼儿园、双地铁线多地铁口；约1.1万㎡全天候运动中心、约4万㎡商业MALL、约3.1万㎡恒大影城及商业街等，涵盖精品住宅、艺术商业、休闲娱乐、国际教育等多种业态，倾力打造一座千亩国际化综合生活大城。

首开产品为两梯三户和两梯四户的高层和小高层，涵盖建面约76-128㎡两房、三房，依托恒大23年280多城810多个项目的开发经验，采用恒大6000余条装修标准的9A精装体系，郑州恒大未来之光必将打造成为航空港区首屈一指的标杆产品！郑州展厅位置：经开第七大街经南三路交会处  航空港展厅：鄱阳湖路与凌烟街交会处东50米

城市展厅现已开放，恭迎品鉴。

（声明：本文相关资料信息来源于郑东新区管委会官网、郑州航空港经济综合实验区官网）