周报|上街区供应2宗商业用地,1.09亿开拍!二手房市场平稳运行

2021年第45周，上街区挂牌供应2宗商业用地，面积约114亩，总起始价1.09亿元；二七区2个项目开盘，共推出200余套商品房，去化约19%，市场热度仍处于低位；二手房市场价延续稳中有降趋势，环比下跌0.01%，各主要城区市场价变化幅度均维持在0.5个百分点以内，市场维持平稳运行态势。更多数据详尽下文。（统计周期：2021.11.01-2021.11.07）

土地

1、上街区供应2宗商业用地

从郑州市公共资源交易中心获悉，上周上街区供应2宗商业用地，使用权面积共计76273.57平方米，约合114亩，用途均为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，容积率小于1.5，起始总价10893万元，投资总额不低于2.96亿元，六通一平，出让年限40年。此次出让地块均为储备用地，采用网上挂牌方式出让，价高者得，挂牌截止时间为2021年12月8日。

新房

1、2项目开盘，整体去化约19%

市场监测数据显示，上周郑州市有2个项目开盘，共推出213套房源，累计去化41套，整体去化率约19%。环比来看，推房量及成交量分别增长16%、17%，去化率基本持平。本期市场热度及项目去化情况仍处于低位。

开盘项目中，佳源名门橙邦位于二七区大学路与长江路交汇处，临近二七万达和市第二人民医院等，周边配套完善，项目前期资金链断裂，停工维权，客户抗性较大，且无蓄客。亚星锦绣山河位于二七区嵩山南路与南三环交汇处向南800米，临近金水河，周边配套多依靠已交付小区，市政配套欠缺，片区内无地铁，且前期无蓄客，去化效果不佳。

2、12个项目3845套商品房获准预售

从住房保障和房地产管理局获悉，上周郑州市共发放17张预售证，12个项目3845套房源获准预售，建筑面积共计44.1万平方米，住宅数量为3810套，占比99%。其中主城区有7个项目拿证，涉及1236套房源，商品房批准预售面积为11.6万平方米；环郑区域有5个项目拿证，2609套商品房，批准预售面积为32.5万平方米。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第45周，郑州二手住宅市场均价为13825元/平方米，环比微降0.01%，降幅收窄0.66个百分点，延续稳中有降趋势。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

分城区来看，本期仅郑东新区和金水区市场价环比上涨，涨幅分别为0.08%、0.12%；其余6个主要城区市场价均环比下跌，高新区以0.4%跌幅居首，二七区和惠济区分别以0.32%、0.15%的环比跌幅位居第二、第三。各主要城区市场价涨跌幅均控制在0.5个百分点以内，市场维持平稳运行态势。

3、二手房各城区挂牌房源分布

挂牌量方面，上周郑州市共有116707套二手住宅挂牌出售，八个主要城区挂牌量共97588套，占比达84%。其中金水、二七、中原、管城四个区域二手房挂牌量位居前四，分别为32747套、14918套、14265套、13428套。环比上周，仅二七和经开区挂牌量下降，降幅分别为0.1%、1.5%，其余6个城区挂牌量均有不同程度上涨，高新区以1.6%涨幅先进。

4、二手房商圈涨降房源情况

市场监测数据显示，2021年第45周，郑州市累计有1698套二手房源调价，环比呈持续下降态势。其中涨价房源量为77套，占全部调价房源量的4.5%；降价房源量为1621套，占全部调价房源量的99.5%。本期涨降价房源量均有不同程度下滑，市场活跃度下降，降价房源量占比增加0.6个百分点。

本期涨价房源量TOP3商圈为管城管南商圈、金水文博广场商圈及管城世纪欢乐园商圈，分别有9套、6套、5套二手房涨价；降价房源量TOP3商圈为管南商圈、二七万客来商圈和世纪欢乐园商圈，分别有231套、101套、81套二手房源降价。

5、二手房热门降价小区

本期热门降价小区集中于二七、管城、金水、中原四个区域，其中金水区上榜小区数量高达10个，其次是管城区，7个热门降价小区，其中美景鸿城、橡树玫瑰城、富田太阳城、正商新蓝钻和未来城分别以49套、46套、35套、32套、29套降价房源包揽前五。