月收入一万以下的老铁们,给你一份郑州刚需上车指南!

一、郑州即将迎来大五环时代，进入头部城市的必经之役

近几年，国内外各类城市的规模都在迅速扩大，城市路网都呈现出由中心城区向外围的放射线加环线的格局。而随着交通线路的放射状延伸，城市的版图也在不断扩大。由于环线的不断建设，将周边各县市串联起来，创造发展机遇，增进区域交流。更为重要的是，让主线城市带动周边地区发展，逐渐形成一个以主线城市为核心的大板块城市圈，这是城市发展的必经之路。

合则两利，分则两伤。

就像郑州与周边县市例如荥阳、中牟、新乡等，由于城市的发展，环线的进一步扩大，未来将形成一个以郑州为核心的大郑州都市圈。届时，郑州的版图将扩大好几倍！

上图为：北京七环线

被人们称为“北京七环”的首都环线高速G95 全长940公里，途径河北省张家口、涿州、廊坊、承德，以及北京市大兴区、通州区和平谷区等地。全线只有不到10%的高速修在北京市境内，绝大多数都在河北省。

上图为：成都六环线

成都是继北京之后全国第二个拥有六环路的城市。成都六环路即成都第二绕城高速，全长223公里，连接了天府新区、青白江区、金堂区、龙泉驿区、双流区、新津县、崇州市、温江区、郫都区、新都区、彭州市、广汉市、简阳市等，覆盖范围甚广。

上图为：武汉六环线

武汉城市圈环线高速公路（或称武汉六环线）总里程约560公里，分四段高速组成。不仅会加强武汉、咸宁、赤壁、嘉鱼、仙桃、潜江、天门、孝感、应城、安陆等城镇之间的联系，还可缓解沪渝、京港澳等高速公路部分路段的交通压力，助推湖北中部崛起。

上图为：郑州四环线

根据较新的消息，四环线及大河路快速化工程（“大四环”）将于6月30日前实现高架主线贯通，“大四环”已经完全成熟，五环还会远吗？虽然五环还未有官方文件，但是目前传的最多五环线【东新G107（万三公路）、南新G310、西新G234、北新S314（沿黄快速通道）组成】正以你不可忽视速度建设着。

二、城市框架在拉大，谁在守住主城区的边界线？

郑州主城区到底是哪里？

以前大家心照不宣的说法是三环线，三环内的确是置业的最优先级。但是随着如今人口涌入，城市外扩，郑州积极地在打造四环、规划五环，并同时在东南西北涌现出了绿博、平原新区、荥阳、南龙湖等五环之外的区域供不同的购房者选择，三环线已经远远不足以承受郑州的新增人口和置业需求。

如火如荼在建的四环及大河路高架，正在将郑州的格局拉大，四环高架即将建成，医院、学校、商业等较新的城市资源也在逐步向三环至四环内的城区范围倾斜。去年的限号政策同时也在佐证着主城区的范围已经从三环内扩展到了四环线。四环线作为主城区边界线俨然已经实至名归！

容易发现，随着郑州城市版图的不断外扩，三四环附近甚至是四环外的住宅供应越来越多，逐渐成为全郑州住宅供应的主力。环内的开发量日渐稀缺，房价又高。刚需买房，只能一路向外买，三环内无房可买，三四环附近甚至是四环外，就是外溢承接地。也就是说，三四环附近甚至是四环外，会是刚需的主战场。大部分的刚需只能在三环外选择，这不仅仅是理想与现实的距离，更是刚需在近3年内守住主城区的“最后一根稻草”。

三、对刚需而言，三四环附近还是比较合理或者说舒服的选择

对于刚需居住来说，四环外不是一个好的选择。如果总价相当，尽可能往四环内买，毕竟一个人对空间的忍受力是很强的。但每天上下班超过1小时的通勤时间却是难以忍受的。当然，你自然可以开车。而我想说，开车的前提是你得先买辆车，然后才有资格享受在高架桥上那酸爽漫长的等待滋味。

四环内的房子相较于四环外虽然贵点，但你要相信，你省下的时间可以创造更多的价值！刚需买首套房，不要把眼光局限在总价、首付、月供上，从而忽略以后的生活成本和时间成本。

从目前郑州四环外的新区规划来说，交通配套以及各类的生活配套虽然已经逐步在跟进，但这些新区和刚需购房者说规划说未来，都是乏力的，居住与工作的交换距离是每天都无法抹去的2、3个小时。

我们将目标主要锁定在了三四环附近。那么，三四环附近的片区中，到底哪些适合刚需？整体来看，对于刚需，南区的选择比北区的相对要多。基本上来说，东南三四环间片区、西南三四环间片区、常西湖片区、高新区、惠济核心区等，在目前基本还可以被刚需所接受。

四、当下值得刚需选择的楼盘有哪些？

东南三四环间片区：

【楼盘动态】鑫苑国际新城目前在售四期房源建面约139-145㎡，在售三期房源建面约76-99㎡，均价约14000-14500元/㎡；鑫苑国际新城时代中心4#5#公寓产品在售中。4#楼建面29-40㎡精装，购买公寓可享12年无忧托管，每月定期返租金，较高月返租金2519元/月。5#楼已于6月1日开盘，建面28-39平城芯公寓，均价9500元/㎡。具体一房一价，详情请咨询售楼处：400-032-4608 转 169488。

【房小团点评】鑫苑国际新城位于紫荆山南路与南三环交汇处向北200米路东，与地铁2号线花寨站，南三环站步行可达。

【房小团专属优惠】该项目在房小团微信小程序上有9000元首付抵扣券。

【楼盘动态】绿都澜湾推出高层7#、8#楼，建面77-142㎡两到4室，均价（毛坯）14800元/㎡左右，具体一房一价。详情请咨询售楼处：400-032-4608 转 211192。

【房小团点评】绿都澜湾位于郑州市管城区站马屯路南、霞飞西路东； 7期地块位于郑州市管城区紫荆山南路站马屯路，步行可到达地铁2号线站马屯站。

【楼盘动态】永威城目前在售高层和洋房房源。其中在售五期高层房源建面约89-143㎡，均价约14100元/㎡,在售四期高层房源建面约126-140㎡，均价约14000元/㎡,在售四期复式洋房房源建面约181㎡,均价约22000元/㎡,具体一房一价,详情请咨询售楼处：400-032-4608 转 158128。

【房小团点评】永威城位于中州大道宇通路交汇处西南角（宇通大厦对面），周边商场：都市广场、二七万达 ；周边学校：郑州清华幼儿园，南十里铺小学，佛岗小学，郑州八十三中，黄河科技大学。

西南三四环间片区：

【楼盘动态】泰宏建业国际城目前在售建面约85-160平高层，均价13600元/㎡，住宅物业费2.3元/月.㎡，商业物业费4.5元/月.㎡。详情请咨询售楼处：400-032-4608 转 191470。

【房小团点评】泰宏建业国际城位于大学路与南三环交汇处向南800米，地铁2号线延长线（建设中）向阳路站。周边商场：世纪联华超市，二七万达广场，千盛生活广场；周边学校：郑州市第十三中学，郑州市八十九中，郑州市第七十四中，郑州市八十一中，郑州市六十二中。

【楼盘动态】鑫苑名城目前高层整体均价约13200元/㎡，在售约为88-140㎡三房、四房；平层公寓均价约10000元/㎡，在售建面约23-44㎡房源；loft少量约建面约57㎡顶层房源在售，均价约12000元/㎡，具体一房一价。详情咨询售楼处。400-032-4608 转 159018

【房小团点评】鑫苑名城位于嵩山南路与南三环交叉口往南两公里路东。周边商场：全球排名前列嘉年华主题超市悦玛特；周边医院：郑州市第二人民医院南区医院、武警医院分院、政府规划的三级甲等医院。

常西湖片区：

【楼盘动态】华瑞紫韵城一期建面约137、168㎡房源在售，整体均价约为14500元/㎡；二期建面约114平房源在售，均价约为13500元/㎡。 华瑞紫韵城另有建面约36-300㎡临街商铺在售，均价约为25000元/㎡，具体一房一价，详情请咨询售楼部：400-032-4608 转 177102。

【房小团点评】华瑞紫韵城位于建设路与西三环交汇处向西3000米，项目周边配套完善，周边公园环绕，东临西流湖城市生态公园，西近须水河生态绿化带，南靠南水北调运河、秀水河等；紧邻36中、一中、郑州外国语中学等名校，周边规划规划有多处教育用地。

高新区：

【楼盘动态】钱隆城在售高层房源均价14700元/㎡。主力户型为87㎡-142㎡3居-4居，详情请咨询售楼部：400-032-4608 转 167940。

【房小团点评】钱隆城位于科学大道与西三环交汇向西800米，项目扼守高新区桥头堡核心地段，雄踞高新区科学大道东大门，区位优势明显。坐拥五纵五横交通路网，无缝接驳连霍高速、京广快速路等城市重点道路。地铁1/8/9号线环绕（8、9号线规划中）。整体呈现全方位、现代化的立体交通体系，畅行全城。    

【房小团专属优惠】该项目在房小团微信小程序上有3800元首付抵扣券。

【楼盘动态】郑州恒大城目前在售房源整体均价15300元/㎡，户型为80-143㎡，房源带装修交付，具体一房一价。详情请咨询售楼部：400-032-4608 转 191420。

【房小团点评】郑州恒大城位于西三环北延与三全路交会处西约500米，两快速路、三地铁、四主干道、社区公交巴士纵横捭阖，立体化交通路网，轻松出行；恒大城继签约郑大实验小学后，再度签约郑州高新区恒大城中学（复旦中学托管）！从幼儿园、小学、中学到大学，优质教育资源环绕周边。

【房小团专属优惠】该项目在房小团微信小程序上有19600元首付抵扣券。

【楼盘动态】金科城三期建面约82-139㎡高层房源在售，整体均价约为16000元/㎡，具体一房一价。详情请咨询售楼部：400-032-4608 转 168847。

【房小团点评】金科城位于科学大道与瑞达路交汇处东南角。周边商场：丹尼斯购物中心，正弘商业中心，一公里范围内近20万平米商业聚集，3分钟一站式全需求商业配套；周边教育：郑州中学附属小学，郑州中学、信息工程大学等先进一站式名校教育资源。

惠济核心区：

【楼盘动态】锦艺金水湾四期在售建面约88㎡三房、120㎡三房、140㎡三房高层住宅，价格在14500-15500元/㎡，预计2021年4月毛坯交房，具体一房一价。详情请咨询售楼部：400-032-4608 转 168674。

【房小团点评】锦艺金水湾位于文化路北段贾鲁河两岸，地铁：2号线延长线，4号线和7号线（在建）；锦艺金水湾拥有丰富的社区配套：综合商业配套及风情商业街；社区幼儿园、小学、中学一站式教育；主题会所、健身会所、美容spa、体育中心等。

【房小团专属优惠】该项目在房小团微信小程序上有4800元首付抵扣券。

【楼盘动态】 锦艺四季城在售洋房8# 楼，143 ㎡四室两厅两卫，均价17200元/㎡左右；在售高层3#楼，89㎡-130㎡三室，均价15000元/㎡左右 ，具体一房一价。详情咨询售楼部：400-032-4608 转 168742。

【房小团点评】锦艺四季城位于京广快速路与天河路交接处北500米路东。地铁3号线（规划）延长线滨河路站、2号线（在建）延长线古树苑站，并一站直达地铁4号线省体中心站；项目规划有9所幼儿园、4所小学、1所中学。

【楼盘动态】正商家河家在售高层7#、12#楼和洋房11#楼，其中高层98-128㎡，毛坯交房，均价12700元/㎡左右，洋房120-164㎡三房，均价15500元/㎡左右，具体一房一价。详询售楼处电话：400-032-4608 转 211334。

【房小团点评】正商家河家位于天河路（京广快速路）与开元路交汇处向西1000米，2、3号线双地铁、连霍高速、京沙快速路；周边商超：惠济万达；周边医院：惠济区人民医院、郑州大学排名前列附属医院。

北三环片区：

【楼盘动态】绿地璀璨天城项目为小高层,高层,超高层板楼，绿化率30%，容积率3.9。在售户型为51.72-145平1-4居，均价14500元/平，预计2020年年底毛坯交房。详询售楼处电话：400-032-4608 转 211258。

【房小团点评】绿地璀璨天城位于北三环与江山路交汇处西北角，向北15分钟到沿黄生态旅游文化产业区，向东10分钟直达CBD，向南15分钟到二七商圈，向西5分钟到高新区。