政府不再垄断住房供地 对房价会有什么影响?

昨天晚上开始，国土部发出一则重磅消息：政府将不再是居住用地少有提供者！随后，这则新闻开始再朋友圈刷屏，今天不少网友都来咨询一个问题：政府不再垄断住房供地，对房价会产生什么样的影响，是涨还是降？对此，不少业内大咖给出了各自的看法。

易居研究院总监严跃进：一般来说，从土地市场的用地来源看，主要包括国有用地和集体用地，所以国土部此次表述，或是说在住宅市场的用地方面，会逐渐放开集体建设用地。当前在居住用地的放开方面，其实只有租赁市场才有机会，其他领域其实不太可能一次性放开。

北京大学房地产法研究中心主任楼建波：此番表述更多的是对此前探索的肯定，可能意味着集体租赁住房试点将进一步扩大。

从专家分析的角度看，这次的政策主要针对租赁市场用地，也就是说，商品房的供地主体，依旧是政府垄断，仅仅租赁用地解除并不会对商品住宅造成过大冲击。

另一方面，为了推进租购并举，未来土地供应指标或许会向租赁住宅倾斜，那么，同一个城市，商品房的供地将会受到压缩，那么，像郑州这种人口越来越多的二线城市，出于传统的居住理念，租房只是短暂的过渡，最终还是想要买房落户，新房需求量不减，如果供应不足，房价可想而知，怎么降的下来。

当然，国家的政策宗旨还是为了加大力度建设租赁住房，解决“居住”需求，因为出租房与商品房不同，住是根本，炒是行不通的。所以，如果是以自主为目的，买房就不要纠结太多，因为不用考虑“3年内升值受益多少”“周边人口密度是否容易出租”等问题。

既然是为了自住，选择楼盘只要考虑较大的购房需求：环境好、有学校、交通方便等，下边通过一些关键词，推荐几个比较符合自住的项目，无论是改善还是刚需，都是相对不错的。

关键词：洞林湖畔 环境好 生态宜居

郑州恒大山水城，小高层，总高16层，建面约83-124平米，价格区间9500-10300元/平米（带装修，只有一楼是毛坯），整体均价9800元/平米。恒大山水城同时在售退台洋房，建面约144-213平米，赠送面积达200平米，标准层均价16000元/㎡（带装修），具体一房一价，详情咨询售楼部。

关键词：三环内 地段好 配套完善

长江一号宏图预计1月20日开盘推出二期2#、5#、7#，目前25000元排号可享开盘团购优惠。将推出的户型有86平2房、89平3房、135平3房、144平4房，层高18-28层，2梯4户，预计2019年6月毛坯交房，价格待定，开放样板间，详情咨询售楼处。

关键词：绿博组团 改善置业 景观优美 适宜养老

万科荣成兰乔圣菲，项目房源整体均价11000元/㎡（带装修），具体一房一价，高层包含建面约124㎡，149㎡，170㎡房源，详情请咨询售楼部。

关键词：南阳路 教育丰富 地铁口 首次开盘

台隆合园，位于郑州市三环内，毗邻地铁3号线（在建中），1公里范围内享受双地铁口（兴隆铺路站、东风路站）交通优势。项目首期产品为建面约87-89㎡经典两房、建面约119-125㎡舒阔三房，将于1月19日盛大开盘，目前VIP客户持续招募中，详情咨询售楼部。

关键词：郑州近郊 高性价 学校资源丰富

正商智慧城1月13日开盘，推出12月份开盘剩余房源加三期剩余洋房，共计推出539套，房源高层：建面约89㎡三房、116-133㎡三房、143㎡四房，洋房：建面约127-132㎡和189㎡。高层均价9500-10600元/㎡；洋房首层均价17500元/㎡；标准层13000元/㎡；顶层14500元/㎡。详情咨询售楼部。