均价低至8000 刚需族买得起的地铁盘都在这

买房必看交通配套，近日郑州多个地铁盘相当火热,其中不乏许多刚需盘。地铁的开通,不仅让出行多一种选择,它的便捷也让拥堵的郑州有了稍许喘息之机。

地铁房又该怎么选呢？

1.先辨别真实的地铁盘

地铁一响，黄金万两。地铁对于出行成本的节省、对于沿线人流、物流、商流的聚集能力，使得地铁盘在楼市中杀出一条身价非凡的坦途。正因为地铁这种快速变现的能力，让地铁房成为楼市的稀缺资源。开发商炒作地铁房的现象越来越多。“零距离”“咫尺”“无缝”“一步”等文案层出不穷。

虽然很多楼盘都打出地铁盘的旗帜，但实际上有的楼盘离站点的确就在家门口，有的楼盘离站点只需10—20分钟，但有的却远在“天涯”。

相关专家指出，小区离地铁口距离超过1.5公里后，基本所谓地铁盘的效应就会减弱，某业内人士分析表示，正常人步行速度是4-6公里/小时，1.5公里消耗15分钟，超过这个时间地铁盘的效应就减弱了。1.5公里是我们判断是否是地铁盘的重要依据。

这就提示我们关注两点。一则，购买的地铁盘不能只是概念盘，有明确地铁线路的盘为佳，如果是已经开通的地铁线路就更好了。二则，需要实地去探访一下地铁与楼盘的距离，以便测算1.5公里的距离红线，距离1公里内步行10分钟内是更为人接受的标准地铁盘。如果可能的话，选择地铁上盖是一种更加快准狠的方式。

2.哪些地铁盘具备升值潜力

业内认为，地铁对于楼市的价值是，快速的模糊化了城郊之间的界限，并逐步改变这个城市原来的板块认知，打破板块与板块之间的屏障。

地铁开建或开通对于房价的拉升作用非常明显，不仅如此，地铁沿线楼盘的租金较之非地铁盘也有着明显优势。著名财经评论员叶檀曾表示，沿着轨道交通的楼盘是可以规避市场风险，较之其他一般楼盘，地铁盘的抗跌性更为突出。

地铁盘具备突出的抗跌性，其中有些盘更是能够成为价值引擎。比如刚才提到过的地铁上盖，一方面是减少了步行时间。另外一方面，地铁上盖综合体也是重要的板块商业配套，将会提升整个区域的商业氛围。

要快速也要低房价,小编将为大家梳理买的起的地铁盘,均价低至8000，以供刚需一族置业参考。

地铁线路：地铁2号线、16号线（规划）

浩创梧桐春晓目前在售18层小高层剩余十几套房源，建面约79平两房、87平、123平三房，五证齐全，预计2019年年底交房，均价7900元/平米，具体一房一价，详情咨询售楼部。

地铁：10号线（规划中）

郑西理想城二期高层9月8号开盘，精装修，目前剩余100多套，在售有122平三房、126平三房，一口价均价7588元/平，首付可以分期，预计2019年初交房。毛坯房有88平两房，预计均价8000元/平，暂无优惠。详情请咨询售楼部。

地铁线路：地铁2号线延长线（建设中）直达本项目孟庄站。

康桥林语镇目前在售少量高层和洋房，小高层成交均价9800元/平(毛坯)；11层电梯洋房标准层均价13500元；一楼带花园均价13900-19000元不等，预计10月份加推80-116平米精装房源，目前排号阶段，交五千抵两个点优惠，详情咨询售楼部。

地铁：地铁三号线古荥站

目前有少量洋房房源在售，建面约96-267平米，精装交付，均价8500-9500元/平米。另外认购洋房产品可额外享受97折优惠；认购高层产品可额外享受99折优惠（优惠截止至10月11日）。详情咨询售楼部。